不少人選擇去澳洲留學(xué)，澳洲留學(xué)費(fèi)用是好多留學(xué)家庭考慮的問題。到澳洲留學(xué)，其實(shí)有不少辦法可以幫助大家減輕留學(xué)費(fèi)用，像獲得獎(jiǎng)學(xué)金，自己打工賺錢等，也包括文本文中將要提到的好多家庭考慮的“以房養(yǎng)學(xué)”。到底什么是“以房養(yǎng)學(xué)”，澳洲留學(xué)“以房養(yǎng)學(xué)”怎么樣?接下來，具體介紹和案例就跟著出國留學(xué)網(wǎng)小編來了解一下，希望大家有幫助：
不久前，26歲的小李購買了自己在澳大利亞的第一座房子。盡管還沒正式交房，這個(gè)年輕人依舊興奮不已?！百I到學(xué)區(qū)房猶如撿到寶。”他告訴《青年參考》，“這里的房子可是永久資產(chǎn)，買到如同賺到?！?BR> 在墨爾本生活了近10年，小李和女朋友一直租房。回想起來，家庭條件不錯(cuò)的他笑言自己只租不買的做法“真的有點(diǎn)兒傻”。
“比起在北京，這里的房價(jià)低多了。我這套房子大約花了70萬澳元(約合人民幣330萬元)，這點(diǎn)錢在北京買不到黃金地段的房子。”他說，“但在澳大利亞就不同了，現(xiàn)在我隨便出租一個(gè)房間，每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例計(jì)算，每周500澳元基本夠我還房貸了?！?BR> 一些中介也為留學(xué)生算了這樣一筆賬：澳大利亞大學(xué)為3年制，住宿費(fèi)按周結(jié)算。如果按最便宜的300澳元/周計(jì)算，留學(xué)3年的總租金為4.32萬澳元(約合人民幣21萬元);如果想住好點(diǎn)，500澳元/周的3年總租金更是高達(dá)7.2萬澳元(約合人民幣53萬元)。這還不算大學(xué)畢業(yè)后繼續(xù)讀研的費(fèi)用。如果提前到澳大利亞投資房產(chǎn)，買一套房子，自己住一間，將剩余的出租出去，那么租金可以成為生活費(fèi)，降低澳洲留學(xué)費(fèi)用，或者抵扣房屋每月的貸款，一舉兩得。
“做地產(chǎn)中介的朋友告訴我‘以房養(yǎng)學(xué)’的事兒，還給我算了一筆賬，我覺得挺劃算的。用出租房子的錢還房貸，付個(gè)首付就能落套房，何樂而不為呢?”25歲的韋恩剛剛在墨爾本大學(xué)附近購置了房產(chǎn)，他在電話里告訴記者。
去澳洲留學(xué)投資“學(xué)區(qū)房”——華人眼中最安全的投資
5年前，45歲的琳達(dá)帶著女兒瑞貝卡來到澳洲留學(xué)，在墨爾本南隅一所大學(xué)附近買了房子。對(duì)那時(shí)的她來說，這套不到100平方米的三居室不過是她和女兒“在這個(gè)陌生城市的落腳處”，最大的功能是“女兒自此不必為上學(xué)奔波”。
讓她沒有想到的是，后來，這座房子成為她最引以為豪的資產(chǎn)。隨著墨爾本學(xué)區(qū)房市場(chǎng)日漸火爆，琳達(dá)這套公寓的價(jià)格翻了番。幾天前，在看過5月份當(dāng)?shù)刈钚碌姆績r(jià)報(bào)告后，這位中國媽媽滿心喜悅地告訴《青年參考》記者，這套房子絕對(duì)是她到澳大利亞以來“最成功的投資”。
在澳大利亞，像琳達(dá)這樣“因房獲利”的中國人不在少數(shù)。他們有的是“無心插柳”，更多則是“有意為之”。澳大利亞“對(duì)話”網(wǎng)站稱，來自中國富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)購房，為此不惜花費(fèi)重金。他們的到來也讓那些當(dāng)?shù)厝搜壑胁荒茉倨匠５姆孔?，變成房地產(chǎn)市場(chǎng)上炙手可熱的“香餑餑”。
進(jìn)入6月，墨爾本華人地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)Lucy忙得不可開交。最近幾天，她已經(jīng)帶十幾位客戶看過房子，其中不少人流露出購買的意愿。在Lucy看來，華人留學(xué)生有更高的購房熱情，而支撐這一熱情的就是中國人“第一代人掙錢，第二代人消費(fèi)的傳統(tǒng)”。
如果倒退10年，那些渴望在澳大利亞找到落腳之地的中國學(xué)生可能不會(huì)像今天這么幸運(yùn)。2009年，時(shí)任澳大利亞總理陸克文簽署了一項(xiàng)外國投資者購房政策，該政策被認(rèn)為“為中國留學(xué)生購房大開方便之門”。
房子好買，“下家”難找
兩年前，27歲的玲從國內(nèi)一家外企辭職，赴墨爾本“充電”。行前，向來精打細(xì)算的她被國內(nèi)中介有關(guān)留學(xué)購房的各種宣傳迷住了。她拿出全部積蓄買下墨爾本某大學(xué)附近的一間“學(xué)區(qū)房”，希望藉此成為“快樂的包租婆”。
最初的一年里，玲的“租房大業(yè)”還算順利，但隨著近期澳元不斷走低，很多留學(xué)生不租轉(zhuǎn)買，她的“以房養(yǎng)學(xué)”計(jì)劃變得舉步維艱?！白源蚪衲陱?fù)活節(jié)后，就沒人來找我租房了。我曾經(jīng)以為房子是只會(huì)下金蛋的母雞，但現(xiàn)實(shí)告訴我，這根本就是癡人說夢(mèng)?！?BR> 20歲的盧卡如今面臨著另一種困境。3年前赴澳留學(xué)的盧卡在父母支持下買下一座不大的房子。然而，有房在手并不意味著萬事無憂，現(xiàn)在，他開始為在畢業(yè)前找到合適的“下家”發(fā)愁。
“買房并非他們說的一手交錢一手交貨那么簡單。在澳大利亞買房的維護(hù)成本很高，除首付外，你每年都要交房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。這一大筆開銷是我此前沒想到的?！北R卡說?！傲硗庖粋€(gè)經(jīng)常被忽視的問題是，就算幾年后房子漲價(jià)了，賣房時(shí)也要為增值部分交29%的稅。這樣一來，這套房不賠錢就很好了?！?BR> “毫無疑問，中國人對(duì)房子的情結(jié)是全世界最濃厚的。許多澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商在為中國客人‘度身定房’，但這并不意味著投資一定是有回報(bào)的。人們只看到有些人因房子升值了一倍以上歡欣不已，卻很少看到另外一些人因房屋賣不掉、租不出陷入兩難。”說到這里，Lucy唏噓不已。