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貸款抵押分析
貸款抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，銀行持有抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益，當(dāng)借款人不履行借款合同時(shí)，銀行有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
7.2.1 貸款抵押設(shè)定條件
1.抵押的范圍
2.貸款抵押額度的確定
(1)抵押物的認(rèn)定。
(2)抵押物的估價(jià)。
(3)貸款抵押額度的確認(rèn)。
(4)抵押合同的簽訂。
3.抵押的效力
(1)抵押擔(dān)保的范圍。
(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓。
(3)抵押物的保全。
(4)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
7.2.2 貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)分析
1.貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)分析
(1)抵押物虛假或嚴(yán)重不實(shí)。
(2)未辦理有關(guān)登記手續(xù)。
(3)將共有財(cái)產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意。
(4)以第三方的財(cái)產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意。
(5)資產(chǎn)評(píng)估不真實(shí)，導(dǎo)致抵押物不足值。
(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊。
(7)因主合同無(wú)效，導(dǎo)致抵押關(guān)系無(wú)效。
(8)抵押物價(jià)值貶損或難以變現(xiàn)。
2.貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范
(1)對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查。
(2)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。
(3)做好抵押物登記工作，確保抵押關(guān)系的效力。
(4)抵押合同期限應(yīng)覆蓋貸款合同期限。
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