我們?cè)谫I房時(shí)，往往對(duì)公攤面積的定義很模糊，不知道公攤面積應(yīng)該怎么算，是不是公攤面積越小越好呢，計(jì)算公攤面積應(yīng)該注意那些事項(xiàng)？今天小編會(huì)給大家一一解答公攤面積中的疑問。
什么是公攤面積？
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
如何計(jì)算公攤面積？
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
公攤面積多大較合理
①7層以下住宅公攤率為7%-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
②7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
③12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
④別墅類的公攤率為1%-8%
一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
影響公攤面積的因素
①戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
②套內(nèi)面積。房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。
③公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤面積越大，樓梯高度越高公攤越大。
如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)
①索取公攤數(shù)據(jù)
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
②查閱有關(guān)資料
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
③在購(gòu)房合同中約定公攤面積
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。
以上就是有關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)，大家是不是已經(jīng)對(duì)公攤面積有一個(gè)大致的了解了？小編建議，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要了解這些購(gòu)房細(xì)節(jié)，計(jì)算好公攤面積，做到心中有數(shù)，這樣才能保障我們的個(gè)人利益。