2017年福建連江購房新政策
2月28日，福建連江發(fā)布：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
連江縣加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見
為認真貫徹習總書記關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”指示精神，進一步加強我縣房地產(chǎn)市場管理，穩(wěn)定房價，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》(榕政辦〔2016〕180號)、《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》(榕政辦〔2016〕186號)和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(榕政辦〔2016〕221號)文件精神，結(jié)合我縣實際，提出如下意見：
一、加大住宅用地商品房土地和保障房供給力度
依據(jù)我縣商品房庫存情況和市場預期，科學制定國有土地年度供應計劃。當住宅庫存去化周期低于18個月要相應調(diào)整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。
今后住房保障模式將以發(fā)放租賃貨幣補貼為主，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。財政適時安排一定資金用于購買符合保障性住房條件的商品房，作為保障房用以解決最低收入的保障群體住房。
責任單位：國土局、土地發(fā)展中心、住建局、財政局
二、試行經(jīng)營性住宅用地“限地價、競配建”方式公開出讓
縣城區(qū)公告出讓的經(jīng)營性住宅用地，要科學合理確定土地出讓底價，必要時以出讓底價的溢價率50%控制土地出讓競價上限。當競買報價達到土地出讓競價上限時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競得人。
三、強化商品住房價格備案管理
開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價格要按規(guī)定向物價局報備，按照"一房一價"和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價格。嚴控一切商品住房項目隨意漲價行為，嚴禁任何樓盤以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。開發(fā)商未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，住建局暫停辦理商品房預售許可審批。
責任單位：發(fā)改委(物價局)、住建局
四、調(diào)整個人住房公積金貸款政策
職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
責任單位：公積金管理中心、財政局、人行連江支行
五、實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：
(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;
(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。購買商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。
責任單位：住建局、人社局
六、加大房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)力度
建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由縣住建局、市場監(jiān)督管理局和發(fā)改委(物價局)等部門成聯(lián)合巡查
工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務行為等進行巡查檢查。對發(fā)現(xiàn)頂風漲價、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，依法依規(guī)查嚴肅處并通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導，正確引導市場預期，引導居民理性消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
責任單位：縣住建局、市場監(jiān)督管理局、發(fā)改委(物價局)
七、本意見自印發(fā)之日起施行。
2月28日，福建連江發(fā)布：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
連江縣加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見
為認真貫徹習總書記關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”指示精神，進一步加強我縣房地產(chǎn)市場管理，穩(wěn)定房價，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》(榕政辦〔2016〕180號)、《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》(榕政辦〔2016〕186號)和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(榕政辦〔2016〕221號)文件精神，結(jié)合我縣實際，提出如下意見：
一、加大住宅用地商品房土地和保障房供給力度
依據(jù)我縣商品房庫存情況和市場預期，科學制定國有土地年度供應計劃。當住宅庫存去化周期低于18個月要相應調(diào)整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。
今后住房保障模式將以發(fā)放租賃貨幣補貼為主，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。財政適時安排一定資金用于購買符合保障性住房條件的商品房，作為保障房用以解決最低收入的保障群體住房。
責任單位：國土局、土地發(fā)展中心、住建局、財政局
二、試行經(jīng)營性住宅用地“限地價、競配建”方式公開出讓
縣城區(qū)公告出讓的經(jīng)營性住宅用地，要科學合理確定土地出讓底價，必要時以出讓底價的溢價率50%控制土地出讓競價上限。當競買報價達到土地出讓競價上限時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競得人。
三、強化商品住房價格備案管理
開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價格要按規(guī)定向物價局報備，按照"一房一價"和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價格。嚴控一切商品住房項目隨意漲價行為，嚴禁任何樓盤以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。開發(fā)商未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，住建局暫停辦理商品房預售許可審批。
責任單位：發(fā)改委(物價局)、住建局
四、調(diào)整個人住房公積金貸款政策
職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
責任單位：公積金管理中心、財政局、人行連江支行
五、實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：
(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;
(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。購買商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。
責任單位：住建局、人社局
六、加大房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)力度
建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由縣住建局、市場監(jiān)督管理局和發(fā)改委(物價局)等部門成聯(lián)合巡查
工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務行為等進行巡查檢查。對發(fā)現(xiàn)頂風漲價、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，依法依規(guī)查嚴肅處并通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導，正確引導市場預期，引導居民理性消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
責任單位：縣住建局、市場監(jiān)督管理局、發(fā)改委(物價局)
七、本意見自印發(fā)之日起施行。