2017江西南昌樓市政策
3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民(不得補(bǔ)繳)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。
南昌市出臺(tái)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)調(diào)控新政
日前，南昌市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(洪府廳發(fā)〔2017〕22號(hào))，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過熱、非住宅去庫(kù)存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場(chǎng)”的工作目標(biāo)，針對(duì)目前住宅庫(kù)存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)，維護(hù)南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。其中，對(duì)土地市場(chǎng)提出進(jìn)一步調(diào)控要求，明確要求有效增加住宅用地供應(yīng)。
一是加大住宅用地供應(yīng)量。進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。
南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市國(guó)土局備案。
二是嚴(yán)格防控地價(jià)異常。全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)(均價(jià))。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測(cè)算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。
住宅用地和商住用地的競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為接受宗地現(xiàn)狀，繳清土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日為未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。
三是加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來(lái)已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對(duì)已交地的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工，原則上必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金;同時(shí)，將其納入土地市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)政府(管委會(huì))必須盡快交付凈地。
3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民(不得補(bǔ)繳)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。
南昌市出臺(tái)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)調(diào)控新政
日前，南昌市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(洪府廳發(fā)〔2017〕22號(hào))，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過熱、非住宅去庫(kù)存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場(chǎng)”的工作目標(biāo)，針對(duì)目前住宅庫(kù)存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)，維護(hù)南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。其中，對(duì)土地市場(chǎng)提出進(jìn)一步調(diào)控要求，明確要求有效增加住宅用地供應(yīng)。
一是加大住宅用地供應(yīng)量。進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。
南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市國(guó)土局備案。
二是嚴(yán)格防控地價(jià)異常。全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)(均價(jià))。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測(cè)算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。
住宅用地和商住用地的競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為接受宗地現(xiàn)狀，繳清土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日為未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。
三是加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來(lái)已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對(duì)已交地的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工，原則上必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金;同時(shí)，將其納入土地市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)政府(管委會(huì))必須盡快交付凈地。