廣州樓市限購政策升級：社保升至5年 認(rèn)房又認(rèn)貸
廣州市政府的通知明確指出：本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。這意味著，以往年滿十八歲人士、一旦離婚就有2套房的名額，新政之后縮減為1套。
與此同時(shí)，對于非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
通知還指出，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸(過)者：首付最低3成;無房有貸款記錄者：首付最低4成;有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成;首套未還清者：首付最低7成;有房購買非普通商品房：首付最低7成。
通知還強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
同時(shí)，將加大市場監(jiān)管力度。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士分析，受3年社保變?yōu)?年的影響，一大批人將失去購房資格，成交量將明顯下降，至少兩三成;房價(jià)則會階段性到頂，未來隨著觀望情緒的加重以及開發(fā)商預(yù)期的改變，房價(jià)有望輕微下跌。