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2017福建連江樓市新政策
為進(jìn)一步加強(qiáng)連江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，連江縣近日出臺(tái)《連江縣加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，2月21日起執(zhí)行?！兑庖姟诽岢鰧?shí)施商品住房限購(gòu)政策，在縣城關(guān)擁有兩套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭等三類家庭，禁買144平方米以下商品房。
本縣戶籍家庭在城關(guān)限購(gòu)兩套
根據(jù)《意見》，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)，建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。購(gòu)買商品住房時(shí)間，以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，值得注意的是，連江此次限購(gòu)地區(qū)僅限鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng)，對(duì)于貴安等地，并沒有構(gòu)成影響。
首次申請(qǐng)公積金首付比例提至三成
《意見》還提出調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。
職工家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于30%;第二次申請(qǐng)使用，首付款比例不低于50%。
公積金貸款申請(qǐng)人及配偶任何一方，使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
土地出讓必要時(shí)限價(jià)、競(jìng)配建
《意見》要求，經(jīng)營(yíng)性住宅用地要科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，必要時(shí)以出讓底價(jià)的溢價(jià)率50%控制土地出讓競(jìng)價(jià)上限。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競(jìng)得人。
《意見》提出，當(dāng)住宅庫(kù)存去化周期低于18個(gè)月時(shí)，要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。
同項(xiàng)目不同批次價(jià)格不得上漲liuxue86.com
《意見》還要求，開發(fā)商要按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則，公示商品房銷售價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)，確定首次備案價(jià)格。
同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長(zhǎng)”，不得高于上一批次的備案價(jià)格。嚴(yán)控一切商品住房項(xiàng)目隨意漲價(jià)行為，嚴(yán)禁任何樓盤以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
開發(fā)商未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷售價(jià)格的，住建局暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。
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重磅!連江出臺(tái)限購(gòu)令!三類家庭禁買144平以下商品房
首套房首付提至3成 二套房5成
為認(rèn)真貫徹習(xí)總書記關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”指示精神，進(jìn)一步加強(qiáng)連江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)文件精神，連江縣近日出臺(tái)《連江縣加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，從2017年2月21日起執(zhí)行。
三類家庭禁買144平以下商品房
《意見》提出：實(shí)施商品住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：
(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;
(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;
(三)無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。
首套房首付提至3成 二套房提至5成
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。購(gòu)買商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
《意見》提出：調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請(qǐng)人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
土地出讓試行“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式
縣城區(qū)公告出讓的經(jīng)營(yíng)性住宅用地，要科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，必要時(shí)以出讓底價(jià)的溢價(jià)率50%控制土地出讓競(jìng)價(jià)上限。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地出讓競(jìng)價(jià)上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競(jìng)得人。
加大土地和保障房供給力度
依據(jù)我縣商品房庫(kù)存情況和市場(chǎng)預(yù)期，科學(xué)制定國(guó)有土地年度供應(yīng)計(jì)劃。當(dāng)住宅庫(kù)存去化周期低于18個(gè)月要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。
今后住房保障模式將以發(fā)放租賃貨幣補(bǔ)貼為主，鼓勵(lì)中低收入家庭通過市場(chǎng)承租普通住房解決住房問題。
強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理
開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價(jià)格要按規(guī)定向物價(jià)局報(bào)備，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長(zhǎng)”，不得高于上一批次的備案價(jià)格。嚴(yán)控一切商品住房項(xiàng)目隨意漲價(jià)行為，嚴(yán)禁任何樓盤以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。開發(fā)商未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷售價(jià)格的，住建局暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1月連江縣存量住宅均價(jià)為8333元/平，較上月上漲2.59%，是福州除羅源外環(huán)比上漲幅度最大的地區(qū)(五區(qū)+各縣域)，同比去年上漲14.6%。
部分連江存量住宅成交均價(jià)一覽
來自福州市房管局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，2017年1月連江縣共成交780套，成交面積為84886.6㎡，占七轄縣總成交套數(shù)的17%，僅次于福清和閩清兩地區(qū)。