近年來，一些申請新加坡留學(xué)的中國學(xué)生考慮在新加坡購置房產(chǎn)，那么在新加坡買房需要注意哪些問題呢?出國留學(xué)小編為大家進行簡要介紹。
一 房產(chǎn)分類
1.組屋(公屋)
2.私人房產(chǎn)，包括公寓，排屋，半獨立和獨立式洋房。
二 購買基本條件
1.祖屋，公民和永久居民才能購買，購買后半年內(nèi)必須賣掉國內(nèi)外私人房產(chǎn)，永久居民期滿三年之后才可購買。
2.帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。
3.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓。
三 買房所需時間
1.現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3個月時間
2.期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進度大約最多3年時間
四 買房費用
1.公寓買家無須支付中介費
2.購買私宅需要支付印花稅
3.律師費，大約$3000新幣
4.買房成為屋主之后的費用：
a每月管理費
b每年物業(yè)稅
從2014 年1月1日起，對于業(yè)主自住和非自住的房產(chǎn)，根據(jù)新的累進稅制，業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計算公式為：
如年租金為$70，000， 非自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下：
第一個$30，000 @ 10% = $3，000
下一個$15，000 @ 11% = $1，650
下一個$15，000 @ 13% = $1，950
余額$10，000 @ 15% = $1，500
物業(yè)稅總額= $8，100
如年租金為$70，000， 自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下：
First $8，000 @ 0% = $0
Next $47，000 @ 4% = $1，880
Remaining $15，000 @ 5% = $750
物業(yè)稅總額2014 = $2，630
五 買房付款方式
1.現(xiàn)房
a向屋主支付定金，簽訂購房意向書：成交價格的1%
b見律師買方接受購房意向書：成交價格的4%(兩周內(nèi)支付并執(zhí)行認購權(quán))
c政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內(nèi)支付)
d剩余款項：完成交易前支付(通常在執(zhí)行認購權(quán)后八周到十二周內(nèi))
2.期房
a向開發(fā)商支付定金，簽訂購房意向書：成交價格的5%
b買方支付購房款項：成交價格的15%(在簽署購買意向書8周內(nèi)支付)
c政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內(nèi)支付剩余款)
六 新加坡買房推薦：多套新樓盤挑選;各式各樣，小的一居室公寓，永久產(chǎn)權(quán)等多種方案挑選;