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2017年公積金貸款二手房交易流程【一】
一、申請條件
核對申請條件，看是否滿足申請條件。
·申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時已連續(xù)六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;
6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保;
7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;
8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、提交資料
簽訂購房合同后，買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個人申請資料。
·所需材料：
1、買方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。
(5)首付款收據(jù)及刷卡pos單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。
(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。
(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。
(9)繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。
2、賣方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件)。
(5)收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。
三、房屋評估
服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。由銀行與房屋評估公司聯(lián)系，由評估公司進(jìn)行勘驗，對房屋價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。
費(fèi)用：由評估公司按房屋評估價格的千分之二收取。
四、簽訂合同
受托銀行和公積金管理中心對買賣雙方提交的資料以及評估報告進(jìn)行審核，通過后簽訂借款合同。
所需材料：由于簽約銀行不同，所需要的材料也不同，具體所需要的材料請與簽約銀行溝通。
獲得材料：主債權(quán)合同(借款合同)
政策依據(jù)： 《成都市住房公積金再交易貸款管理辦法》
五、產(chǎn)權(quán)過戶辦理
步驟一：遞交辦理材料
所需材料：
1、申請人有效身份證明原件和復(fù)印件一份;
2、收原房屋所有權(quán)證;liuxue86.com
3、房屋買賣網(wǎng)簽合同原件(自由成交合同或居間成交合同);房屋買賣合同(自由成交合同或居間成交合同)或經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈與合同或經(jīng)公證的贈與合同或贈與、受贈公證文書或繼承公證書;
4、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;
5、政策性住房入市交易證明(購買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需提交);
6、國家安全事項審查意見書(外籍人士需提供)。
步驟二：繳費(fèi)領(lǐng)證
(受理單標(biāo)明取件日，由受理時約定的領(lǐng)證人攜身份證，按照受理單上面的流程辦理)
所需材料：領(lǐng)證人身份證件 產(chǎn)生材料：《房屋所有權(quán)證》
六、房屋抵押登記
借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請借款人和銀行代理人同時到場辦理房屋抵押登記。
所需資料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、銀行開具的代理人介紹信。
七、發(fā)放貸款
受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料后，約定時間發(fā)放貸款。注：二手房從申請貸款到最后的發(fā)放貸款的周期一般為2個月左右。
2017年公積金貸款二手房交易流程【二】
市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費(fèi)
2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款(實施不動產(chǎn)登記的地區(qū)發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)
國管公積金所需資料
買方：(同市管公積金)
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表
二手房公積金貸款申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。
公積金貸款注意事項
1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。