商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。2017年商業(yè)貸款收入證明有哪些注意事項(xiàng)，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為各位解析。
一.商業(yè)貸款收入證明有什么要求?
1.需要達(dá)到月供的二倍;
2.按照銀行要求的格式進(jìn)行開(kāi)具;
3.聯(lián)系方式需留座機(jī);
4.收入證明上需加蓋單位公章/人事章。
二.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過(guò)哪些途徑來(lái)解決?
1.交通銀行可以通過(guò)兼職收入、男女朋友共同借款等方式解決
2.北京銀行可以男女朋友一方、父母做擔(dān)保人;
3.收入可開(kāi)成稅前年收入，可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、公積金全部計(jì)算在收入里。
4.農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行的接力貸。
三.商業(yè)貸款哪些情況下可以不提供工資流水?
1.世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè);
2.國(guó)家機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位;
3.華夏銀行：收入證明低于2萬(wàn)(不含2萬(wàn));
4.郵政儲(chǔ)蓄銀行：收入證明低于1.8萬(wàn);
5.收入證明3萬(wàn)元以下，交通銀行、浦發(fā)銀行可以不提供工資流水。
商業(yè)貸款流程注意事項(xiàng)
1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。