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新手如何租店鋪
一、店面轉(zhuǎn)讓
日常生活中有以下兩種情形：
1.店面的產(chǎn)權(quán)人(即房主。要有產(chǎn)權(quán)證，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，但一般有房產(chǎn)證就行。你要審查該證)與你簽訂合同，將店面賣給你，到時(shí)要去辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，辦完了，轉(zhuǎn)讓才生效。
2.店面的承租人(租房主的店面的人)說要轉(zhuǎn)讓，那實(shí)際上應(yīng)該是店面轉(zhuǎn)租(見下述)才對。如果他說是把店面賣給你，這是無權(quán)處分，他沒有這個(gè)權(quán)利，所謂的轉(zhuǎn)讓是違法無效的。歸根到底，要買店面，只能向產(chǎn)權(quán)人去買。
因此，店面轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)理解為向產(chǎn)權(quán)人買店面。把店面轉(zhuǎn)租也稱為店面轉(zhuǎn)讓，這是民間存在的不符合法律概念的稱法。
二、店面轉(zhuǎn)租
是指承租人(在你之前租房主的店面的人，即轉(zhuǎn)租人)把店面租給你。這應(yīng)當(dāng)?shù)玫降昝娈a(chǎn)權(quán)人的同意，否則一般認(rèn)為是無效的。因此，如果不是店面產(chǎn)權(quán)人把店面租給你，你應(yīng)當(dāng)要求跟你簽租房合同的承租人去把產(chǎn)權(quán)人拉進(jìn)來，一起在合同上簽字，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人他同意該項(xiàng)租賃。liuxue86.com
日常生活中，所謂的店面轉(zhuǎn)讓很多其實(shí)就是這種轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租人把店面轉(zhuǎn)租給別人，得到的租金(民間可能稱為轉(zhuǎn)讓價(jià))高于轉(zhuǎn)租人向產(chǎn)權(quán)人交納的租金。這樣，轉(zhuǎn)租人就賺到了差價(jià)。
未經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意的轉(zhuǎn)租比較可怕的是，如果把店面租給你的承租人(即轉(zhuǎn)租人)或者店面的產(chǎn)權(quán)人在租賃期內(nèi)(當(dāng)然，租房一般都要約定租賃期限)就把你趕走，由于合同無效，你不得不走。而如果經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，那么，在租賃期內(nèi)，就算趕你，你也可以不走。
店面產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)當(dāng)有證，見前述)把店面租給你，那就是叫店面租賃，叫出租，而不是叫轉(zhuǎn)租。這種租賃在租賃期限內(nèi)，你完全有權(quán)安心地在店面里開展經(jīng)營，不怕產(chǎn)權(quán)人(即出租人)突然叫你走。
歸根到底，租憑店面都應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人的同意。所以，要租，在有可能的情況下，盡量直接向產(chǎn)權(quán)人租。
三、要買店面(轉(zhuǎn)讓)，還是租店面，關(guān)鍵是看店面的地段(長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益)、租賃和買賣價(jià)格等因素來判斷：
如果你買下來，
你可以開個(gè)好店，或者你可以租給別人，收高額租金，不太長的時(shí)間后就可以把成本收回來，那么，買也好，還多了一間房子;
如果買不起，或者效益不那么樂觀，那么就先租吧，等生意做大了，錢攢夠了，再考慮買個(gè)好店面，拿去出租。