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2017商品房契稅辦理指南
今年年初開始樓市異?；鸨?比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對于那些剛需購房人的需求如何解決?北京市國土局日前對外通報(bào)今年一季度的土地銷售情況時明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購房契稅具體怎么辦理?操作流程有哪些呢?
1.相關(guān)資料
商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復(fù)印件,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核原件后,留存復(fù)印件。
(1)商品房買賣合同;
(2)當(dāng)事人身份證 ;
(3)稅務(wù)登記證(或組織機(jī)構(gòu)代碼)
(4)購房發(fā)票。
2、資料的審核
商品房購房契稅辦理時,由負(fù)責(zé)商品房購房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容包括:商品房買賣合同、購房發(fā)票、購房合同與發(fā)票所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價等數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性; 購房合同、購房發(fā)票所反映的金額是否符合市場價。
3、 征減免稅額的確定
依據(jù)新購房人(或單位)提供的資料,計(jì)算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減免稅額、應(yīng)納稅額等事項(xiàng)。對新購房人(或單位)提供的購房合同和發(fā)票所涉及的價格低于是市場價格且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的新房指導(dǎo)價格核定其購房價格,以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的購房價格作為計(jì)稅依據(jù)確定稅額。
4、資料的傳遞
(1)管理人員對資料齊全、符合規(guī)定要求的,經(jīng)審核后,根據(jù)提供的資料和確定的征免稅額等事項(xiàng),詳細(xì)登記《定州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易納稅情況審核表》(以下簡稱《審核表》涉及的項(xiàng)目和金額,然后簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門負(fù)責(zé)人。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導(dǎo)價而又無正當(dāng)理由的,一次告知購房者補(bǔ)齊資料、調(diào)整價格。
(2)管理部門負(fù)責(zé)人收到管理人員遞交的資料和《審核表》后,經(jīng)審核,對資料齊全、征免稅額計(jì)算準(zhǔn)確、《審核表》內(nèi)容填寫完整、符合規(guī)定要求的,簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳回給管理人員。管理人員收到部門負(fù)責(zé)人簽署同意意見的《審核表》后,告知新購房人(或單位)在《審核表》上簽字(蓋章),然后將資料的原件退還給新購房人(或單位),留存復(fù)印件,將《審核表》交給新購房人(或單位)并告知到征收服務(wù)廳申報(bào)契稅、印花稅;對涉及減免契稅、印花稅的,按規(guī)定程序報(bào)稅政科。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導(dǎo)價而又無正當(dāng)理由的,管理部門負(fù)責(zé)人簽署意見并簽名后,退回管理人員。由管理人員一次告知購房者補(bǔ)齊資料、調(diào)整價格 。
(3) 征收服務(wù)廳負(fù)責(zé)契稅的征收人員,收到新購房人(或單位)提供的《審核表》后,依據(jù)《審核表》中的相關(guān)內(nèi)容登錄《房地產(chǎn)交易納稅情況表》并按《審核表》中提供的計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減免稅額、應(yīng)納稅額,向新購者征免相對應(yīng)的稅款。
商品房購房契稅具體辦理，操作流程大致就這些了，希望可以為你購房帶來便捷!