據(jù)86留學(xué)網(wǎng)了解的房地產(chǎn)稅最新消息2017：房地產(chǎn)稅法草案基本完成 房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)?據(jù)記者了解到，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)基本完成。專家稱，至于什么時間出臺，取決于高層對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的判斷以及納稅人的共識形成。
房地產(chǎn)稅立法工作自2013年十八屆三中全會之后就開始展開，據(jù)悉，此次立法跟以往的部門立法大不相同。房地產(chǎn)稅法的起草，是由全國人大預(yù)算工作委員會牽頭，財政部、國家稅務(wù)總局等職能部門共同參與，同時也吸收了一些專家，組織形成一個團(tuán)隊來共同起草。
北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“方案起草完成后，還要提交全國人大常委會審議?，F(xiàn)在初步草案已經(jīng)有了，至于什么時間出臺，取決于高層對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的判斷以及納稅人的共識形成。”
劉劍文預(yù)測：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實施,還有4年時間。”
房地產(chǎn)稅之所以久拖未決，劉劍文認(rèn)為：“這個房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在什么時候出臺，應(yīng)該解決什么樣的問題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺也需要時間。”
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員、財稅專家楊志勇近日接受鳳凰財經(jīng)專訪時也表示，房地產(chǎn)稅確實很難，關(guān)系到千家萬戶，涉及面太廣了。所以通過立法可以凝聚一些共識。比如說房地產(chǎn)稅跟房價的關(guān)系，可能因為稅收知識不夠普及，可能有的夸大了稅收的作用。通過討論和知識普及，讓大家明白怎么回事，以及為什么要征收房地產(chǎn)稅，也可以通過立法這個過程消除一些認(rèn)識有所偏頗的地方。
“因為這個稅的影響可能會超乎好多人的想象，所以我還比較傾向于說慎重一點來做。”楊志勇表示。
房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。
征收房地產(chǎn)稅對老百姓有何影響？
一談到房產(chǎn)稅，樓市相關(guān)方在心理層面就會出現(xiàn)較大的反應(yīng)———房產(chǎn)稅來了，房價是不是要漲啊?
事實上，征收房產(chǎn)稅的初衷恰恰是調(diào)控房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。
而對于房價，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。決定房價最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機(jī)購買。而對于那些有投資投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。