下面是由出國留學網小編整理的公務員考試熱點：開發(fā)商“一房多賣”，歡迎閱讀!
背景：3年前，西安市民董女士、李女士和羅先生向開發(fā)商繳納了30%的首付房款，開發(fā)商承諾日后給他們房子，但隨著房價大漲，開發(fā)商居然將房子又賣給別人。由于當初交定金時沒簽協(xié)議，開發(fā)商耍賴，購房人維權難。
華商報發(fā)表楊鵬的觀點：“期房”不像其他商品那樣“一手交錢、一手交貨”，而是一種契約性銷售?？v觀媒體報道，只要房價處于上漲之際，總會有開發(fā)商削尖腦袋想方設法耍賴：有的要求購房者“補差價”，有的干脆退錢不賣了······而當房價出現(xiàn)一定幅度下跌時，也曾出現(xiàn)購房者要求開發(fā)商“退房”的鬧劇。事實上，契約精神乃是市場參與者的共同守則，契約精神不能單用來束縛購房者，開發(fā)商同樣應當遵守。
開發(fā)商不能在房價下跌、有人鬧著退房的時候，要求購房者要有契約精神，在房價猛漲的時候，自己又耍賴。某種意義上，如果開發(fā)商能在房價猛漲時守住誠信，那么，如果某一天再出現(xiàn)2011年那樣的一波“退房潮”，開發(fā)商才能理直氣壯地要求業(yè)主遵守契約精神。這要靠房產商的自覺和自律，更有賴于相關部門及時注意和查處房地產市場中為了獲利而破壞契約的違法違規(guī)行為。
小蔣隨想：某些購房行為在初始環(huán)節(jié)不規(guī)范，給日后變卦埋下隱患。首先，開發(fā)商銷售期房必須取得包括預售許可證在內的“五證”，證明房子從拿地、到建設、再到銷售都是正規(guī)獲批的。只有在此基礎上，購房人才能考慮購買。買房則必須與開發(fā)商簽訂正式購房合同，合同中必須寫明購買哪個小區(qū)、哪棟樓、哪套房，是全款還是貸款。全款要一次性支付給開發(fā)商，購房人自然獲得房屋產權(房產證一般在收房后一年發(fā)放)。貸款則要提交銀行或公積金管理中心審批，如果貸款通過，銀行與公積金管理中心將向開發(fā)商放款，貸款購房人也將獲得房屋產權，但在房貸未還清前，房屋被質押給銀行。
如果貸款審批未通過，購房合同中都有約定，房屋會被開發(fā)商收回，并退還購房人首付款，購房人還可能要付一定違約金。如果一切都按正常手續(xù)走，不會出現(xiàn)“一房多賣”。凡是開發(fā)商違約的情況，多半是購房人一開始沒與開發(fā)商簽正式購房合同。更有甚者，某些開發(fā)商以虛假合同欺騙購房人，這已構成詐騙。遇到糾紛時，購房人要積極舉證，通過法律途徑維權。有關部門與執(zhí)法機關當根據證據鏈條還原事實真相，懲處欺詐與違約者，為權益受損方維權。購房人切勿輕信“內購”等說辭，務必認清開發(fā)商與項目資質，簽訂正式購房合同，才能減少后患。
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