每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧。
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇一
甲方：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）
1、根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前，將評(píng)估報(bào)告書(shū)交付甲方。
2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。
3、本次對(duì)兩座冷庫(kù)的評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇二
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信。本人欲申請(qǐng)貴公司招聘的房地產(chǎn)評(píng)估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)。這個(gè)專(zhuān)業(yè)不僅使我對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對(duì)于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時(shí)也具備了一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，我參加過(guò)學(xué)校組織的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過(guò)另一所評(píng)估公司的實(shí)習(xí)，對(duì)這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競(jìng)爭(zhēng)中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長(zhǎng)。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開(kāi)拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛(ài)貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請(qǐng)關(guān)注我的未來(lái)!
敬禮！
自薦人：張宗瑾
2011年12月1日
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇三
姓
名：胡倩學(xué)
號(hào)：年
級(jí)：班
級(jí)：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理指導(dǎo)老師：彭賢偉
——課程結(jié)業(yè)作業(yè) 091002010015 2009級(jí)
估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：貴陽(yáng)市云巖區(qū)寶山北路貴州師范大學(xué)圖書(shū)館轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估
估價(jià)機(jī)構(gòu)：貴陽(yáng)市世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估公司
估價(jià)人員：胡 倩（注冊(cè)號(hào)：123456）、朱軼彬（注冊(cè)號(hào)：456789）
估價(jià)作業(yè)日期：2012年5月15日至2012年5月20日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：世紀(jì)房估［2012］第80號(hào)
目 錄
一、致委托方函………………………………………………………4
二、估價(jià)師聲明………………………………………………………5
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件…………………………………………7
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告……………………………………………………9
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告……………………………………………………13
貴州師范大學(xué)：
本公司接受貴方的委托，我們對(duì)位于貴陽(yáng)市寶山北路貴州師范大學(xué)的圖書(shū)館進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)的目的是：為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年5月15日。價(jià)值類(lèi)型：估價(jià)對(duì)象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，本公司估價(jià)師遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)劃》即國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價(jià)程序，選用收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：19278783.15元，大寫(xiě)（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬(wàn)捌仟柒佰捌捌拾叁點(diǎn)壹伍元，單價(jià)：1539.1元／m2。
對(duì)本報(bào)告我們特作如下鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告中的分析，意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè) 分析，意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān) 當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn) 行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師胡倩、全凱云已于估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)本估價(jià)報(bào) 告中的估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了失地查勘并進(jìn)行記錄，但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀與目前維護(hù)管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被掩蓋，未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。
7、本估價(jià)報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象建筑面積和權(quán)益資 料由委托人提供，委托人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)、可靠性負(fù)責(zé)。
8、本估價(jià)報(bào)告公是在報(bào)告中說(shuō)明的假設(shè)條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象 正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理估算，報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以權(quán)屬管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
1、本次估價(jià)的假設(shè)前提
（1）估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由 轉(zhuǎn)讓?zhuān)?BR> （2）洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定；
（4）交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象有必要的 專(zhuān)業(yè)知識(shí)；
（5）不考慮特殊賣(mài)家的附加條件。
2、未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)
（2）假設(shè)估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷(xiāo)；
3、估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理
4、本報(bào)告使用的限制條件
（3）本報(bào)告專(zhuān)為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供。報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
5、其他說(shuō)明
（1）估價(jià)過(guò)程中遇到的不確定因素、或有事項(xiàng)分估價(jià)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。
證書(shū)編號(hào)：建房估證字［2011］號(hào)
有效期限：2012年5月20日至2013年5月19日
三、估價(jià)對(duì)象
為委托方轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)參考價(jià)值。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2012年5月15日
六、價(jià)值定義
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，即為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；
3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291——1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
4、本公司掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料；
5、本公司估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查所獲得的有關(guān)資料；
6、委托方提供的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)》復(fù)印件。
八、估價(jià)原則
1、合法原則
合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地長(zhǎng)權(quán)屬證實(shí)和有關(guān)證件為依據(jù)；在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃，土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。
2、最高最佳使用原則
最高最佳李永剛是估價(jià)對(duì)象一種罪可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給予估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。它的一種具體變現(xiàn)，是以能使估價(jià)對(duì)象獲利最多的用途和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度來(lái)衡量。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3、替代原則 根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在統(tǒng)一商品市場(chǎng)中，上平或提供的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即由兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格中經(jīng)過(guò)互相影響與比較之后來(lái)決定的。房地產(chǎn)價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，受其他具有相同使用價(jià)值的房地產(chǎn)，即同類(lèi)型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，是價(jià)格相互牽制而趨于一致。
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。在不同時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指求取某一時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
5、獨(dú)立、客觀、公正原則
獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)格。
九、估價(jià)方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t50291——1999），通行的估價(jià)方 法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正等。因估價(jià)對(duì)象為較為完整房產(chǎn)，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較活躍，且類(lèi)似交易案例較多，宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)；有根據(jù)該類(lèi)似房地產(chǎn)有出租收益，可以采用收益法、市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。
市場(chǎng)法是在同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各 項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易狀況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。
收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益，然后利用適合的報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
十、估價(jià)結(jié)果
注冊(cè)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采 用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年5月15日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣：19278783.15元，大寫(xiě)（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬(wàn)捌仟柒佰捌捌拾叁點(diǎn)壹伍元 單價(jià)：1539.1元／m2。
十一、估價(jià)人員
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：胡 倩（注冊(cè)號(hào)：123456）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：朱軼彬（注冊(cè)號(hào)：456789）
二零一二年五月十五日起至二零一二年五月二十日
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
自二零一二年五月二十日起至二零一三年五月十九日止。
估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告
一、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
（3）外觀：估價(jià)對(duì)象所處的整體建筑物呈連體式（4）房屋樓層：五層
位于貴陽(yáng)市寶山北路116號(hào)，圖書(shū)館總層數(shù)為五層。距離噴水池800米；周邊有師大附中、師大幼兒園等；11路、17路、4路、61路、253路、26路、69路、10路、42路、12路等，交通非常便捷。
三、估價(jià)對(duì)象權(quán)益描述與分析
四、估價(jià)方法適用性分析
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體狀況，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)地勘察和類(lèi)似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價(jià)人員認(rèn)真分析了影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，且類(lèi)似交易案例較少，故確定采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為本次評(píng)估的方法。
成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論：商品的價(jià)格是根據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)玩成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說(shuō)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
四、估價(jià)測(cè)算過(guò)程
（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
1、建筑安裝工程費(fèi)=1200*12526=15031200元
2、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用=15031200*6%=901872元
4、銷(xiāo)售費(fèi)=v*3%
5、以上4項(xiàng)之和=16411064.16+0.03v
7、銷(xiāo)售稅費(fèi)=v*5.53%
v=19278783.15元
建筑物重置單價(jià)=1539.1元／m2
（二）收益法
圖書(shū)館是1989年建成的，假設(shè)使用期限為70年，那么到2012年已使用了23年，還剩47年，日過(guò)出租的話，預(yù)測(cè)圖書(shū)館正常情況下每年的凈收益為563829.78元，該嘞房地產(chǎn)的報(bào)酬率為1.375%，計(jì)算圖書(shū)館的收益價(jià)值。
建筑物重置單價(jià)=1538.62元／m2
附 件
1、估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）
2、估價(jià)對(duì)象《國(guó)有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件）
3、委托人身份證（復(fù)印件）
4、失地查勘相片（原件）
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇一
甲方：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）
1、根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前，將評(píng)估報(bào)告書(shū)交付甲方。
2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。
3、本次對(duì)兩座冷庫(kù)的評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇二
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信。本人欲申請(qǐng)貴公司招聘的房地產(chǎn)評(píng)估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)。這個(gè)專(zhuān)業(yè)不僅使我對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對(duì)于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時(shí)也具備了一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，我參加過(guò)學(xué)校組織的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過(guò)另一所評(píng)估公司的實(shí)習(xí)，對(duì)這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競(jìng)爭(zhēng)中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長(zhǎng)。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開(kāi)拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛(ài)貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請(qǐng)關(guān)注我的未來(lái)!
敬禮！
自薦人：張宗瑾
2011年12月1日
房地產(chǎn)估價(jià)委托人篇三
姓
名：胡倩學(xué)
號(hào)：年
級(jí)：班
級(jí)：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理指導(dǎo)老師：彭賢偉
——課程結(jié)業(yè)作業(yè) 091002010015 2009級(jí)
估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：貴陽(yáng)市云巖區(qū)寶山北路貴州師范大學(xué)圖書(shū)館轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估
估價(jià)機(jī)構(gòu)：貴陽(yáng)市世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估公司
估價(jià)人員：胡 倩（注冊(cè)號(hào)：123456）、朱軼彬（注冊(cè)號(hào)：456789）
估價(jià)作業(yè)日期：2012年5月15日至2012年5月20日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：世紀(jì)房估［2012］第80號(hào)
目 錄
一、致委托方函………………………………………………………4
二、估價(jià)師聲明………………………………………………………5
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件…………………………………………7
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告……………………………………………………9
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告……………………………………………………13
貴州師范大學(xué)：
本公司接受貴方的委托，我們對(duì)位于貴陽(yáng)市寶山北路貴州師范大學(xué)的圖書(shū)館進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)的目的是：為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年5月15日。價(jià)值類(lèi)型：估價(jià)對(duì)象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，本公司估價(jià)師遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)劃》即國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價(jià)程序，選用收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：19278783.15元，大寫(xiě)（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬(wàn)捌仟柒佰捌捌拾叁點(diǎn)壹伍元，單價(jià)：1539.1元／m2。
對(duì)本報(bào)告我們特作如下鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告中的分析，意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè) 分析，意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān) 當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn) 行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師胡倩、全凱云已于估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)本估價(jià)報(bào) 告中的估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了失地查勘并進(jìn)行記錄，但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀與目前維護(hù)管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被掩蓋，未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。
7、本估價(jià)報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象建筑面積和權(quán)益資 料由委托人提供，委托人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)、可靠性負(fù)責(zé)。
8、本估價(jià)報(bào)告公是在報(bào)告中說(shuō)明的假設(shè)條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象 正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理估算，報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以權(quán)屬管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
1、本次估價(jià)的假設(shè)前提
（1）估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由 轉(zhuǎn)讓?zhuān)?BR> （2）洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定；
（4）交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象有必要的 專(zhuān)業(yè)知識(shí)；
（5）不考慮特殊賣(mài)家的附加條件。
2、未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)
（2）假設(shè)估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷(xiāo)；
3、估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理
4、本報(bào)告使用的限制條件
（3）本報(bào)告專(zhuān)為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供。報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
5、其他說(shuō)明
（1）估價(jià)過(guò)程中遇到的不確定因素、或有事項(xiàng)分估價(jià)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。
證書(shū)編號(hào)：建房估證字［2011］號(hào)
有效期限：2012年5月20日至2013年5月19日
三、估價(jià)對(duì)象
為委托方轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)參考價(jià)值。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2012年5月15日
六、價(jià)值定義
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，即為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；
3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291——1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
4、本公司掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料；
5、本公司估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查所獲得的有關(guān)資料；
6、委托方提供的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)》復(fù)印件。
八、估價(jià)原則
1、合法原則
合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地長(zhǎng)權(quán)屬證實(shí)和有關(guān)證件為依據(jù)；在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃，土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。
2、最高最佳使用原則
最高最佳李永剛是估價(jià)對(duì)象一種罪可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給予估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。它的一種具體變現(xiàn)，是以能使估價(jià)對(duì)象獲利最多的用途和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度來(lái)衡量。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3、替代原則 根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在統(tǒng)一商品市場(chǎng)中，上平或提供的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即由兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格中經(jīng)過(guò)互相影響與比較之后來(lái)決定的。房地產(chǎn)價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，受其他具有相同使用價(jià)值的房地產(chǎn)，即同類(lèi)型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，是價(jià)格相互牽制而趨于一致。
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。在不同時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指求取某一時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
5、獨(dú)立、客觀、公正原則
獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)格。
九、估價(jià)方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t50291——1999），通行的估價(jià)方 法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正等。因估價(jià)對(duì)象為較為完整房產(chǎn)，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較活躍，且類(lèi)似交易案例較多，宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)；有根據(jù)該類(lèi)似房地產(chǎn)有出租收益，可以采用收益法、市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。
市場(chǎng)法是在同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各 項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易狀況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。
收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益，然后利用適合的報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
十、估價(jià)結(jié)果
注冊(cè)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采 用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年5月15日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣：19278783.15元，大寫(xiě)（人民幣）：壹仟玖佰貳拾柒萬(wàn)捌仟柒佰捌捌拾叁點(diǎn)壹伍元 單價(jià)：1539.1元／m2。
十一、估價(jià)人員
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：胡 倩（注冊(cè)號(hào)：123456）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：朱軼彬（注冊(cè)號(hào)：456789）
二零一二年五月十五日起至二零一二年五月二十日
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
自二零一二年五月二十日起至二零一三年五月十九日止。
估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告
一、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
（3）外觀：估價(jià)對(duì)象所處的整體建筑物呈連體式（4）房屋樓層：五層
位于貴陽(yáng)市寶山北路116號(hào)，圖書(shū)館總層數(shù)為五層。距離噴水池800米；周邊有師大附中、師大幼兒園等；11路、17路、4路、61路、253路、26路、69路、10路、42路、12路等，交通非常便捷。
三、估價(jià)對(duì)象權(quán)益描述與分析
四、估價(jià)方法適用性分析
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體狀況，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)地勘察和類(lèi)似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價(jià)人員認(rèn)真分析了影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，且類(lèi)似交易案例較少，故確定采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為本次評(píng)估的方法。
成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論：商品的價(jià)格是根據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)玩成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說(shuō)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
四、估價(jià)測(cè)算過(guò)程
（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
1、建筑安裝工程費(fèi)=1200*12526=15031200元
2、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用=15031200*6%=901872元
4、銷(xiāo)售費(fèi)=v*3%
5、以上4項(xiàng)之和=16411064.16+0.03v
7、銷(xiāo)售稅費(fèi)=v*5.53%
v=19278783.15元
建筑物重置單價(jià)=1539.1元／m2
（二）收益法
圖書(shū)館是1989年建成的，假設(shè)使用期限為70年，那么到2012年已使用了23年，還剩47年，日過(guò)出租的話，預(yù)測(cè)圖書(shū)館正常情況下每年的凈收益為563829.78元，該嘞房地產(chǎn)的報(bào)酬率為1.375%，計(jì)算圖書(shū)館的收益價(jià)值。
建筑物重置單價(jià)=1538.62元／m2
附 件
1、估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）
2、估價(jià)對(duì)象《國(guó)有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件）
3、委托人身份證（復(fù)印件）
4、失地查勘相片（原件）