據(jù)86留學(xué)網(wǎng)收集的調(diào)查信息，2017年68%的城市居民關(guān)注住房問題。圍繞房價的房地產(chǎn)調(diào)控從2005年開始，已持續(xù)12年，漲幅隨著調(diào)控力度的強(qiáng)弱和宏觀經(jīng)濟(jì)的冷熱有高有低，但房價上漲的總體趨勢始終未變。為了買房，老百姓省吃儉用，“住房難、住房貴”問題成為廣大百姓關(guān)注的焦點(diǎn)之一。年齡越小，對住房問題的關(guān)注程度越高。77%的被訪者認(rèn)為現(xiàn)在的房價“太高了，無法接受”。受通脹預(yù)期增強(qiáng)的影響，部分擁有一套以上房產(chǎn)的居民從保值增值角度出發(fā)，對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度也明顯增強(qiáng)。有居民表示，住房已成為城市民眾收入壓力和生活壓力的主要來源之一。這么熱門話題在2017年兩會上會有哪些新的信息。
2017兩會熱點(diǎn)解讀：房地產(chǎn)【一】
熱點(diǎn)一：穩(wěn)定住房消費(fèi)
今年的兩會上，李克強(qiáng)總理在政府工作報告中指出，要“加快培育經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，穩(wěn)定住房消費(fèi)”。那么如何“穩(wěn)定住房消費(fèi)”呢?
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，穩(wěn)定住房消費(fèi)就必須穩(wěn)定合理的住房需求，無論是自住、改善型住房需求還是享樂、投資需求都應(yīng)該在房地產(chǎn)市場得到合理的滿足。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在今年將會延續(xù)去年寬松的政策局面，并有望迎來進(jìn)一步的積極利好。值得注意的是，政府需要“穩(wěn)定住房需求”，房價相對而言也肯定是比較穩(wěn)定的。
熱點(diǎn)二：分類指導(dǎo)，因地施策
針對當(dāng)前樓市庫存高企的問題，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，這樣不僅大大增強(qiáng)了人民的住房保障，而且對樓市一直備受詬病的庫存過大、空房過多等問題得到有效的緩解。
同時報告還要求各地政府對當(dāng)?shù)貥鞘斜仨毞诸愔笇?dǎo)，因地設(shè)策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得關(guān)注的是，政府此次不再像以往那樣用“抑制”、“調(diào)控”等相關(guān)表述，而是用上“支持”、“促進(jìn)”等字眼表述。不少房產(chǎn)學(xué)者認(rèn)為，這已經(jīng)在某種程度上表明了調(diào)控這一曾是房地產(chǎn)主宏觀政策主基調(diào)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將是房地產(chǎn)行業(yè)的主要方向。
熱點(diǎn)三：推進(jìn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)
政府的工作報告中備受關(guān)注的當(dāng)然還少不了去年年底已經(jīng)塵埃落定的自貿(mào)區(qū)問題。報告中提出，“必須積極推動上海、廣東、天津、福建自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)，在全國推廣成熟經(jīng)驗，形成各具特色的改革開放高地。”。
最新消息顯示，廣東自貿(mào)區(qū)將于3月18日啟動，相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，粵津閩自貿(mào)區(qū)掛牌只待“東風(fēng)”，“兩會”后掛牌基本上己是板上釘釘。全國人大代表、廣東省省長朱小丹日前也同樣表示，廣東自貿(mào)區(qū)已完成籌備，只待批復(fù)。
業(yè)界專家認(rèn)為本次政府的工作報告中要求積極推動四大自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)，必然會對四大自貿(mào)區(qū)的樓市產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用，自貿(mào)區(qū)的物業(yè)價值也肯定會隨著自貿(mào)區(qū)建設(shè)的深入而水漲船高，投資者應(yīng)當(dāng)把握入市良機(jī)。
2017兩會熱點(diǎn)解讀：房地產(chǎn)【二】
第十二屆全國人民代表大會第四次會議今天(5日)上午在北京人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告。
李克強(qiáng)在報告中指出，2015年，在財力緊張情況下，保障民生力度繼續(xù)加大。推出新的政策，重點(diǎn)解決高校畢業(yè)生和就業(yè)困難群體的就業(yè)創(chuàng)業(yè)問題。城鎮(zhèn)保障性安居工程住房基本建成772萬套，棚戶區(qū)住房改造開工601萬套，農(nóng)村危房改造432萬戶，一大批住房困難家庭圓了安居夢。
人大代表呼吁強(qiáng)化農(nóng)民進(jìn)城購房配套措施
今年多地出臺房產(chǎn)政策支持務(wù)工人員進(jìn)城購房，一些來自基層一線的代表表示，農(nóng)民變市民，住房是剛需，幫助農(nóng)民實現(xiàn)住房夢，政策應(yīng)更靈活實際、更尊重農(nóng)民意愿。
“就近城鎮(zhèn)化，房子是剛需。”全國人大代表、甘肅省建設(shè)投資(控股)集團(tuán)總公司七建集團(tuán)公司勞務(wù)領(lǐng)包隊隊長康仁進(jìn)城務(wù)工36年，前些年終于在城里有了一套70多平方米的保障房?？等收f，有些進(jìn)城農(nóng)民工有穩(wěn)定就業(yè)、有固定收入，雖然一些人有了自己的房子，但還有一大部分人雖然很想在城里安家，但在城市購房仍然存在一定難度。
“城里消費(fèi)高、房價高，農(nóng)民工工作不固定、收入不穩(wěn)定，又沒有社保、公積金。”康仁說，因為沒有住房，這些進(jìn)城務(wù)工人員始終游走在城市和農(nóng)村之間，很難在城市扎根實現(xiàn)城市夢，他們在城鎮(zhèn)購房需要獲得信貸、稅費(fèi)等方面更大力度的支持。
對于農(nóng)民進(jìn)城購房的具體配套措施，全國人大代表、甘肅省天水市武山縣馬力鎮(zhèn)北順村黨委書記劉天緒建議，可以嘗試“錢隨人走”的辦法，政策配套更加靈活。劉天緒說，國家投入用于改善農(nóng)民住房條件的資金，如危舊房改造、易地扶貧搬遷項目等，使用應(yīng)當(dāng)更尊重其本人的意愿，靈活運(yùn)用，“錢隨人走”，幫助進(jìn)城務(wù)工人員解決住房難題。
“住房夢”之外，長期關(guān)注進(jìn)城務(wù)工人員權(quán)益的康仁還希望，戶籍限制有序打破后，居住證能讓農(nóng)民和城市居民同等享受無差別的待遇，包括教育、醫(yī)療等各類公共資源的共享，“這才是真正圓了城市夢”。
宗慶后建議保障年輕人一個家庭一套經(jīng)適房
今年兩會上全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理宗慶后關(guān)于幫助年輕一代解決住房與就業(yè)困難的提出了自己的建議。他表示，當(dāng)前以80后、90后為主體的年輕一代普遍面臨著巨大的工作和生活壓力，安居難、樂業(yè)亦難。他建議，保障年輕人一個家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題。
來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個百分點(diǎn)。整體來看，2月份百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。
來自中國指數(shù)研究院的分析稱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口持續(xù)流入、庫存水平較低的一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價仍存在上漲動力。宗慶后認(rèn)為，按目前的收入和房價水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年輕人，甚至連租房都租不起，因而成家立業(yè)、生兒育女都會成為問題。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業(yè)。
對此，宗慶后建議，開發(fā)商要降低房價，設(shè)定合理利潤空間，相應(yīng)去庫存政策號召，同時銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價銷售，降低置業(yè)者的購房壓力。
對于無房戶和剛需人群，宗慶后建議政府完全免除其購房時的稅費(fèi)，而開發(fā)商降價向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費(fèi)，銀行則對無房戶首套房降低房貸利息。保障年輕人一個家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題，確保低收入群體亦能住上房。
宗慶后分析，目前房價高還有一個很重要的原因是土地出讓金比較高，而同時開發(fā)商又欠了銀行大量貸款無法償還，銀行壞賬風(fēng)險較大。因此他建議將土地出讓金(樓面價)從房屋價格中剝離出來，由購房者直接與銀行簽訂協(xié)議免息償還沖抵開發(fā)商的相應(yīng)貸款，并且可以分50年或者70年支付，這樣既可以降低購房者的付款壓力，銀行收回貸款亦得到了保障。
此外，宗慶后表示，應(yīng)鼓勵有條件的企業(yè)將住房公積金一次性支付員工，用于幫助員工購買住房，但同時亦要保障企業(yè)權(quán)益，由企業(yè)與勞動者雙方簽訂一定年限的就業(yè)服務(wù)協(xié)議，如果勞動者提前離職則要賠償。
2017兩會熱點(diǎn)解讀：房地產(chǎn)【三】
兩會后地方或?qū)⒂瓉淼谒妮喎康禺a(chǎn)刺激政策。”5日，2016年政府工作報告指出，2016年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2016年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激，樓市也將進(jìn)一步回暖。
CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購調(diào)整。
張大偉也認(rèn)為，限購政策或有步驟調(diào)整。他表示，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
與此同時，存量房轉(zhuǎn)公租房、安置房，政府投資有利于減輕庫存壓力。楊科偉認(rèn)為，雖然存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發(fā)布，更將其提升到了2016年國家戰(zhàn)略部署高度。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年末全國房地產(chǎn)可售面積達(dá)6億平方米，同比增長26.1%，再創(chuàng)歷史新高，這一政策的執(zhí)行無疑有利于加速閑置存量房流轉(zhuǎn)，減少社會資源浪費(fèi)，并減輕目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存量高企的壓力。
張大偉還預(yù)測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
此前，截至2016年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進(jìn)入尾聲。在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，但強(qiáng)刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發(fā)布新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、放松公積金貸款、財政補(bǔ)貼等內(nèi)容。隨后，連續(xù)兩次的降息，開啟了第三輪托市。
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長做出重要貢獻(xiàn)。溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預(yù)判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。2016年重點(diǎn)城市的銷量好于2016年是確定的，特別是在這部分城市供需關(guān)系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
但楊科偉提醒，對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢已變。長期來看，如今我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨資源環(huán)境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數(shù)量擴(kuò)張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長中優(yōu)化結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)作為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的主要對象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴(kuò)張;與此同時，行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業(yè)需求結(jié)構(gòu)在持續(xù)變化。
的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產(chǎn)市場政策，但行業(yè)回暖仍有待時日。根據(jù)銀河證券統(tǒng)計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環(huán)比大幅回調(diào)43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2016年月平均成交量的60.9%。中國某研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環(huán)比上漲，61個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2016年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.75個百分點(diǎn)。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.17%;同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大1.22個百分點(diǎn)至2.45%。
對此，有分析人士表示，雖然有春節(jié)因素影響，但2016年下半年以來的政策效應(yīng)遞減，短期內(nèi)并未實質(zhì)推動成交回暖，加之今年經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業(yè)整體回暖仍有待時日
“兩會后地方或?qū)⒂瓉淼谒妮喎康禺a(chǎn)刺激政策。”5日，2016年政府工作報告指出，2016年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2016年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激，樓市也將進(jìn)一步回暖。
CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購調(diào)整。
張大偉也認(rèn)為，限購政策或有步驟調(diào)整。他表示，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
與此同時，存量房轉(zhuǎn)公租房、安置房，政府投資有利于減輕庫存壓力。楊科偉認(rèn)為，雖然存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發(fā)布，更將其提升到了2016年國家戰(zhàn)略部署高度。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年末全國房地產(chǎn)可售面積達(dá)6億平方米，同比增長26.1%，再創(chuàng)歷史新高，這一政策的執(zhí)行無疑有利于加速閑置存量房流轉(zhuǎn)，減少社會資源浪費(fèi)，并減輕目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存量高企的壓力。
張大偉還預(yù)測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
此前，截至2016年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進(jìn)入尾聲。在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，但強(qiáng)刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發(fā)布新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、放松公積金貸款、財政補(bǔ)貼等內(nèi)容。隨后，連續(xù)兩次的降息，開啟了第三輪托市。
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長做出重要貢獻(xiàn)。溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預(yù)判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。2016年重點(diǎn)城市的銷量好于2016年是確定的，特別是在這部分城市供需關(guān)系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
但楊科偉提醒，對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢已變。長期來看，如今我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨資源環(huán)境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數(shù)量擴(kuò)張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長中優(yōu)化結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)作為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的主要對象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴(kuò)張;與此同時，行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業(yè)需求結(jié)構(gòu)在持續(xù)變化。
的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產(chǎn)市場政策，但行業(yè)回暖仍有待時日。根據(jù)銀河證券統(tǒng)計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環(huán)比大幅回調(diào)43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2016年月平均成交量的60.9%。數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環(huán)比上漲，61個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2016年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.75個百分點(diǎn)。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.17%;同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大1.22個百分點(diǎn)至2.45%。
對此，有分析人士表示，雖然有春節(jié)因素影響，但2016年下半年以來的政策效應(yīng)遞減，短期內(nèi)并未實質(zhì)推動成交回暖，加之今年經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業(yè)整體回暖仍有待時