去香港的小伙伴們，租房是最關(guān)心的問(wèn)題之一，那么在香港租房有哪些注意事項(xiàng)呢!跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
1. 謹(jǐn)記，不要著急，慢慢看，不要被忽悠
通常代理最喜歡說(shuō)，“再不租就沒(méi)有了”，“業(yè)主不是太想放租給你”，“你要不給定金，別人就租了”，這些都是說(shuō)給你聽的，業(yè)主肯定是著急放租出去，一個(gè)月多幾千上萬(wàn)，他當(dāng)然開心，但是你千萬(wàn)不能搭理他們一唱一和，因?yàn)槿绻惚饶泐A(yù)期的時(shí)間要早入住，就意味著你多給了業(yè)主幾千塊錢。按月租1W計(jì)算，每天平均就是300塊錢，你一定要算清楚帳，香港永遠(yuǎn)都會(huì)有大把的房給你租的。很多人買樓就是投資放租的，他們都希望盡快找到租客。所以租客是比較占優(yōu)勢(shì)的。
2. 一定要求半個(gè)月以上的免租期
這點(diǎn)其實(shí)很多新租客都是會(huì)吃虧的，業(yè)主會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)，給你一周的免租期，你可以用來(lái)搬家或者清潔，其實(shí)根據(jù)實(shí)際的情況，簽約都是一年死約，一年生約，免租期通常都是1個(gè)月，這個(gè)一定要堅(jiān)持，一個(gè)月的免租期就是錢啊，如果不給你，至少也要半個(gè)月，其實(shí)這個(gè)都是浮動(dòng)可以談的，你的談判資本充足的話，免租期1個(gè)月絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，業(yè)主空著連錢都收不到，給你免租期，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，也算是比較合理的要求。
3. 價(jià)格一定是可以談的
第一，千萬(wàn)不要相信網(wǎng)上的價(jià)格，一定要走去樓盤下面的地產(chǎn)公司那里去問(wèn)，網(wǎng)上的價(jià)格有可能會(huì)比較高，因?yàn)闃I(yè)主們不希望把價(jià)格做Cheap了，要給自己留余地，網(wǎng)上的價(jià)格也可能會(huì)很低，因?yàn)橛行┐砉疚闳?wèn)價(jià)格，留你的電話，天天騷擾你。談價(jià)格的時(shí)候，最主要就是看成交價(jià)，這個(gè)在政府的網(wǎng)站，或者其他地產(chǎn)中介的網(wǎng)站上都有，租約成交價(jià)，和買賣成交價(jià)，談價(jià)格的時(shí)候，不要業(yè)主說(shuō)10000，你說(shuō)9000，業(yè)主說(shuō)，干脆9500，大家都讓一步，這種談法太業(yè)余了，而且通常業(yè)主算的比你精明，你要按照呎租的價(jià)格來(lái)談，我舉例，翔龍灣成交呎租，去年10月至今年2月的數(shù)據(jù)，我給業(yè)主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F(xiàn)單位又是1座當(dāng)中最吵的，所以我認(rèn)為14元比較合理，
房子面積585，所以我認(rèn)為合理的租金是8190元。業(yè)主看完都傻了，因?yàn)槲抑暗淖饨鹗?1000，我問(wèn)她多少錢可以續(xù)租，她說(shuō)可以便宜幾百，我說(shuō)那我不租了，她問(wèn)我心理價(jià)格是多少，我說(shuō)8000左右，我是有根據(jù)的，然后就把數(shù)據(jù)給她。其實(shí)做生意不怕你亂開價(jià)，你至少有個(gè)根據(jù)，有個(gè)原因，業(yè)主希望1W租給我，但是市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交大概在8000-9000左右，所以業(yè)主考慮了半個(gè)月，問(wèn)我8900可不可以，也就是15元/呎的價(jià)格，我完全可以堅(jiān)持14元/呎的報(bào)價(jià)，因?yàn)榇蠹叶际且v道理的，15元/呎，我可以住高層，和更好的Block，所以價(jià)格千萬(wàn)要堅(jiān)持，你能多談幾百，一年下來(lái)就是幾千，一個(gè)LV的Never Full就出來(lái)了。。。
4. 堅(jiān)持多看樓，而且一定要跑去你想租的那個(gè)區(qū)去看，不要在沙田問(wèn)西環(huán)的租務(wù)，西環(huán)的地產(chǎn)代理是不會(huì)放好樓盤給沙田的地產(chǎn)代理的。
5. 代理一定要找年紀(jì)大點(diǎn)的，第一，他不好意思騙咱們小孩，第二，他混這么多年了，議價(jià)能力比年輕的代理肯定要牛逼，而且，業(yè)主也放心他們介紹的租客。
6. 代理的中介費(fèi)也是可以談的，我上班的時(shí)候，代理給我打電話，問(wèn)中介費(fèi)有多少，我說(shuō)有1個(gè)月，他說(shuō)有沒(méi)有機(jī)會(huì)再高點(diǎn)，我肯定會(huì)答，那要看你的價(jià)格了，你讓租客簽個(gè)高價(jià)，我就多給你點(diǎn)了。所以你看，業(yè)主其實(shí)和代理是有貓膩的，市場(chǎng)價(jià)10W/月，代理幫你簽了12W/月，像我們這種寫字樓出租，都是2年死約的，代理可以幫我多賺48W，我多給他一個(gè)月的中介費(fèi)，也無(wú)所謂的，有的業(yè)主干脆就會(huì)說(shuō)，我的底價(jià)就是11W/月，你能談到多少，剩下的都是你的。代理也清楚業(yè)主不會(huì)吃虧，但是能多賺錢，誰(shuí)不樂(lè)意。如果做為租客，你除了要知道市場(chǎng)價(jià)是10W之外，你還要跟代理講，中介費(fèi)可不可以打個(gè)折扣?咱們租房子，代理會(huì)收取1個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，業(yè)主和租客各支付一半，其實(shí)業(yè)主在放租前就已經(jīng)答應(yīng)支付半個(gè)月的，但是租客可以在看樓之前就說(shuō)好，中介費(fèi)我要求打折，有兩種談法，第一，要求7折，第二，要求支付1/3個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，當(dāng)然如果你口才牛逼，你弄個(gè)5折也不是不可以。
7. 物業(yè)管理公司是非常重要的。好的物業(yè)管理公司，可以讓你生活質(zhì)量提高一個(gè)檔次。這個(gè)很容易理解，你去火車站那住一禮拜，再去大學(xué)賓館住一禮拜，你就知道差距在哪里了，一個(gè)是他把你當(dāng)爺爺，一個(gè)是你管他叫爺爺他都不理你。