有很多人認為買房是最好的投資，然而房價很高，香港是世界房價最高之一，為何香港人能買的起房呢!跟著出國留學網(wǎng)來看看，香港人為何買得起房，歡迎閱讀。
隨著內(nèi)地投資“北水南下”，人們除了關注港股之外，也開始談論“港樓”。然而，門檻很高的香港樓市對于內(nèi)地投資客來說，其實并不是一筆劃算的投資。與此同時，就連香港本地年輕人也一直在抱怨房價太高，買不起房。仿佛內(nèi)地和香港在老百姓買不起房這一點上來說，已經(jīng)完全“接軌”。但假如我們把香港年輕人和內(nèi)地年輕人的處境比較一下，還是會發(fā)現(xiàn)，香港年輕人買房的難度要略低于內(nèi)地。
當然，比較兩者的基數(shù)本來就不一樣。香港人平均月收入大約為12000元，內(nèi)地不過人均幾千元，有某招聘網(wǎng)站統(tǒng)計說北上深人均月收入達9000元，不知道你信不信，反正我不信平均值有這么高。退一步說，就算平均能達到9000吧，這依然低于香港。然而，目前京滬深的房價，其實已經(jīng)比香港有過之而無不及。兩者負擔誰輕孰重，十分明顯。
眾所周知，香港房價長期位居“亞洲最貴”之一，據(jù)統(tǒng)計，一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔香港的樓價。美國一家研究機構以樓價中位數(shù)來比較世界上不同城市的家庭買樓負擔，結果顯示，香港排名第一。這是不是說明，香港的樓價已經(jīng)徹底與普通人的收入脫鉤，令人無法負擔，香港人和內(nèi)地一線城市的人一樣，如果前幾年沒及時買房，以后就將會永遠買不起?
客觀的說，香港作為世界上房價最高的城市之一，供房的經(jīng)濟負擔壓力真的是很大。但即使如此，香港人買樓也并不是像內(nèi)地人那樣毫無希望，也有不少本港年輕人能夠及時上車(首次買樓)，成為“幸福的房奴”。
香港人之所以還勉強買得起房，有諸多方面的原因。
首先來自香港官方對于炒樓趨勢的遏制。香港房價在前幾年曾經(jīng)有一段時間暴漲，令香港人怨聲載道。樓價的居高不下被歸咎于內(nèi)地的富豪來到香港炒樓，之后，香港設定了針對非香港籍炒樓人士的限制措施，最主要的是各種各樣的特別印花稅，這時的內(nèi)地炒房客來到香港炒樓起到限制作用。香港非永久居民在香港買房要多支付30%的稅費。這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。
對于首次購房的香港本地居民，購房的各項稅費都有減免政策。但香港官方也考慮到需要遏制香港本地人炒樓的心理，因此對于香港本地人購買第二套房也做了限制。過去，香港永久居民購買第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間，根據(jù)房價不同實行階梯稅制，房價越高稅越高。但依然按壓不住炒樓者從中攪和。最近香港實行新稅收政策之后，稅率被統(tǒng)一調整為15%。也就是說，即使香港本地人，買第二套房的成本也比以前大大提高了。這個方法有效的限制了炒樓。
在稅收政策之外，香港的按揭利息政策，也為首次買房的人提供了方便。眾所周知，香港是亞洲的金融中心之一，自由而發(fā)達的金融體系使得貸款利率不像是內(nèi)地房奴支付的那么多。內(nèi)地一套價值例如五百萬的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基準利率計算，那么你需要還款的總額大概是五百五十萬，利息支付款近兩百萬。這個負擔無疑是相當高的。
相反，香港的銀行利率要低得多，像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實際利率在2.1%左右，而如果購房者的工作穩(wěn)定、收入水平高，并且信用記錄良好，那么他在通過銀行嚴格的購房風險評估以后，能夠獲得的貸款利率優(yōu)惠和現(xiàn)金回贈等等優(yōu)惠也會更多。實際上，這種源于銀行專業(yè)度帶來的利率政策，對于購房的剛需而言，是一件很有幫助的事情。
在以上原因之外，還有一個重要因素，在于香港的房子普遍都是小戶型。港人所謂的千尺豪宅，換算成內(nèi)地的平方米單位，也不過就是90平方米左右的公寓。在香港這個擁擠的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，雖然住起來略顯逼仄。但實際上，總面積普遍不大的香港樓盤，無形中減少了購房的總金額。即使在房價為10-15萬港幣一平方米的地段，50平米大小的房子也不過價值500-750萬港幣而已，對香港人而言，并非無法負擔。但如果都搞成內(nèi)地的動不到就150平米以上的戶型，我想香港老百姓恐怕都買不起房子了。
實際上，香港人買房主要是用來自住，投資的比例并不高。和內(nèi)地人過去的傳統(tǒng)觀念一樣，大部分香港人還是認為買房標志著安定、成家立業(yè)，并沒有把買房當成唯一的一個投機的渠道。