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注冊會計師會計考點：承租人和出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
1.租金的處理
表22-1 承租人和出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
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承租人 |
出租人 |
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（1）租金費用：按直線法確認(rèn) 借：制造費用、銷售費用、管理費用 長期待攤費用（或預(yù)付賬款） 貸：銀行存款 |
（1）租金收入：按直線法確認(rèn) 借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入 預(yù)收賬款 |
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（2）出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法進行分?jǐn)偞_認(rèn)租金費用 |
（2）出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)租金收入 |
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（3）出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，承租人應(yīng)將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內(nèi)進行分?jǐn)?BR> |
（3）出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配 |
2.初始直接費用的處理
表22-2 承租人和出租人對初始直接費用的處理
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承租人 |
出租人 |
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發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等 |
同左 |
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借：管理費用 貸：銀行存款 |
借：管理費用 貸：銀行存款 |
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—— |
金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益 |
3.或有租金的處理
表22-3 承租人和出租人對或有租金的處理
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承租人 |
出租人 |
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在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益 |
實際發(fā)生時計入當(dāng)期收益 |
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借：財務(wù)費用【按物價指數(shù)計算】 銷售費用【按銷售量等計算】 貸：銀行存款等 |
借：銀行存款 貸：租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入 |
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