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2017年云南省二套房貸款新政策
日前，有傳聞稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”，表示“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。并有報(bào)道稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以家庭為單位，如果之前買過(guò)房但貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。但昨日16時(shí)，興業(yè)銀行官方否認(rèn)將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
昨日，晚報(bào)記者走訪了在滇各大銀行，發(fā)現(xiàn)昆明取消限購(gòu)后，各家銀行的貸款政策隱隱有放松之勢(shì)，但大部分銀行均只是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，尚未出現(xiàn)房貸還清就可享首套房?jī)?yōu)惠政策。
昆明依然“堅(jiān)挺”
“我們一直想換一套房，但是現(xiàn)在限貸不放款，即使還清了貸款，賣掉了房子，依然要按照二套房政策貸款。”昆明市民劉小姐說(shuō)，自己一家就是典型的剛需人群，急需改善住房環(huán)境。“我們的婚房是一房一廳的，只有50多平方米，結(jié)婚時(shí)沒(méi)什么錢，就申請(qǐng)了貸款?，F(xiàn)在有了寶寶，必須要換個(gè)至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，總共要105萬(wàn)元。”她計(jì)算，如按目前普遍的二套房首付六成計(jì)算，首付至少需要70萬(wàn)元。“這對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力太大了，非常盼望放開限貸。”
記者從幾家大型國(guó)有商業(yè)銀行了解到，目前二套房貸款政策依然“堅(jiān)挺”，只要有貸款記錄，即使結(jié)清依然算二套房，不僅要執(zhí)行60%的首付，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上浮10%。多家股份制銀行也沒(méi)有放開二套房房貸，部分銀行首套房房貸還要上浮5%。一位銀行內(nèi)部人士表示，房貸是目前銀行貸款中利率最低的，“放貸也慢，更不要說(shuō)下浮利率了”。
大部分在滇銀行
“認(rèn)貸不認(rèn)房”
昨日，記者走訪了多家在滇銀行，發(fā)現(xiàn)昆明的房貸政策依然沒(méi)有發(fā)生太大變化。中國(guó)銀行云南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行目前未收到任何關(guān)于房貸政策調(diào)整的通知或文件，相關(guān)政策亦暫無(wú)調(diào)整。
工商銀行云南省分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也稱，工行目前維持原來(lái)的政策，“總行沒(méi)有新的通知”。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，昆明市取消限購(gòu)后，就不再執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，現(xiàn)在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
據(jù)了解，一個(gè)多月前，大部分銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要你名下有房產(chǎn)，就算沒(méi)有貸過(guò)款也不算首套房。而現(xiàn)在大部分銀行的政策已放寬，只要你沒(méi)有貸款記錄，不論名下有幾套房，都可認(rèn)定為首套房貸。
昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任鄧曉盈表示，限貸政策不放開，剛需購(gòu)房者依然很難買房，即使放開限購(gòu)，對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有太大的拉動(dòng)作用。
二套房首付比例及稅費(fèi)
新華社昆明3月14日專電(記者侯文坤)14日召開的云南省“穩(wěn)增長(zhǎng)開好局”政策措施解讀系列新聞發(fā)布會(huì)上，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)表示，云南省住房公積金政策已有新調(diào)整，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例由30%降低至20%。
據(jù)介紹，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面積達(dá)到1948.59萬(wàn)平方米，與2015年10月底的高位時(shí)期情況相比，已竣工商品房待售面積雖然減少了173.81萬(wàn)平方米，但全省商品房去庫(kù)存壓力依舊不小。
劉學(xué)介紹，為充分發(fā)揮住房公積金在去庫(kù)存中的積極作用，云南研究制定了一系列政策，加快釋放住房公積金結(jié)余資金，發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，穩(wěn)步提高住房公積金個(gè)貸率。liuxue86.com
據(jù)介紹，目前，一些調(diào)整過(guò)的住房公積金政策已經(jīng)在云南部分州市落地。如玉溪市公積金管理中心提高了最高貸款額度，已將貸款額度提高到單職工50萬(wàn)元、夫妻(家庭戶)100萬(wàn)元;昆明、楚雄、紅河、保山、文山、臨滄、迪慶、麗江、版納等9個(gè)公積金管理中心已經(jīng)開展了異地項(xiàng)目貸款。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。