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2017年陜西買(mǎi)房補(bǔ)貼新政策
央行、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房貸款政策首付最低可至20%
2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
首套房如何認(rèn)定
首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
二套房如何認(rèn)定
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄：
a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。
b.名下兩套房，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
西安多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)執(zhí)行首付兩成新政
自從出臺(tái)了首付比例可降至兩成的政策后，很多購(gòu)房者都開(kāi)始關(guān)注西安樓盤(pán)的執(zhí)行情況。據(jù)了解，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、昆侖銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等都已開(kāi)始執(zhí)行首付兩成的政策，二套房首付三成。liuxue86.com
雖然銀行開(kāi)始對(duì)房貸執(zhí)行首付兩成、二套三成的政策，但每個(gè)銀行對(duì)于購(gòu)房者征信和房貸的要求也各不相同，具體情況還需根據(jù)個(gè)人征信和貸款情況由貸款銀行來(lái)決定首付比例。
據(jù)了解，郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等針對(duì)征信良好的購(gòu)房客戶，可執(zhí)行首套房貸首付20%，二套房首付30%。昆侖銀行、興業(yè)銀行等，針對(duì)名下沒(méi)任何房貸且無(wú)逾期的購(gòu)房客戶可執(zhí)行20%首付，結(jié)清房貸購(gòu)買(mǎi)二套房貸可執(zhí)行30%首付政策。
西安各大銀行首套房貸利率4.9%二套房貸利率1.1倍
公積金貸款首付比例是多少?
問(wèn)：首付比例與房子類(lèi)型有關(guān)系嗎?準(zhǔn)備買(mǎi)復(fù)式的房子。
答：首次使用公積金貸款算首套房。貸款利率和賬戶余額有關(guān)。復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%。
問(wèn)：2016年公積金貸款首套房首付比例是多少?
答：首套房首付20%。
問(wèn)：名下假如有兩套房，都是商貸，未還清，再買(mǎi)房用公積金貸款首付是20%嗎?
答：首次使用公積金貸款算首套房，首付20%