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2017年寧夏首套房貸最新政策
首套房首付最低25%公積金貸款額度提高至80%
2月17日下午，銀川市政府第49次常務(wù)會(huì)研究通過(guò)了《銀川市貫徹落實(shí)〈自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見〉的意見》，推出16大舉措，包括取消新建商品房開發(fā)項(xiàng)目套型限制、加大住房公積金支持力度、支持居民購(gòu)房消費(fèi)等，成為銀川市在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面的一次重要嘗試和突破。
公積金貸款額度提高至80%
對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例不低于25%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。
住房公積金繳存職工購(gòu)買商品住房適用住房公積金貸款時(shí)，貸款額度由購(gòu)房總價(jià)款的75%提高到80%。職工購(gòu)買自住房，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證)申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^(guò)住房總價(jià)款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式，即住房公積金繳存職工購(gòu)買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過(guò)房屋總價(jià)款的75%。liuxue86.com
構(gòu)建“三位一體”住房供應(yīng)體系
近期停止新建經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，公共租賃住房以配建為主，著力構(gòu)建商品住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房“三位一體”住房供應(yīng)體系。
凡城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)政府直接實(shí)施的棚戶區(qū)項(xiàng)目，暫停新建安置房建設(shè)，采取居民自主購(gòu)買、政府購(gòu)買安置和貨幣直接補(bǔ)償?shù)刃问?，加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，實(shí)物安置的應(yīng)優(yōu)先選擇存量經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房作為安置房源。逐步開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作，通過(guò)租賃型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回購(gòu)安置等方式，切實(shí)解決住房困難家庭的住房問(wèn)題。
取消新建商品房開發(fā)項(xiàng)目套型限制
《意見》規(guī)定，嚴(yán)格控制年度住房開發(fā)總量，房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積達(dá)到年度可售總面積50%以上的，優(yōu)先審批新的開發(fā)樓盤;對(duì)閑置住房用地面積超過(guò)已批準(zhǔn)住房用地面積10%以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不再增加住房新增用地指標(biāo)。
取消新建商品房開發(fā)項(xiàng)目套型限制，允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對(duì)尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地，允許開發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型進(jìn)行調(diào)整。
支持有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、重組、收購(gòu)等方式，開展規(guī)?；_發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，形成競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)。