根據(jù)美國(guó)人口普查局的最新數(shù)據(jù)(2011年社區(qū)調(diào)查)，全美國(guó)有1億1499萬(wàn)套/棟有人居住的住房，其中自住房屋為7426萬(wàn)套/棟，占64.6%，房客租住的為4073萬(wàn)套/棟，占35.4%。那么在美國(guó)到底是該買房還是租房呢?跟出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。
2008年年中之前，一些人不顧房?jī)r(jià)高企，傾囊買房。后來(lái)次貸危機(jī)爆發(fā)，現(xiàn)在住房自有率又返回到正常水平。不過(guò)因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率處于歷史低點(diǎn)(15年固定利率為3%左右，30年固定利率在3.5%上下波動(dòng))，而且大部分地區(qū)房?jī)r(jià)雖然已在回升，但是仍然遠(yuǎn)低于次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平，因此買房還是租房也還是一個(gè)熱門(mén)話題。
買房合算還是租房合算，涉及到多種因素，包括房?jī)r(jià)、租金、房屋維持費(fèi)用、購(gòu)房的首付比例和貸款利率、資本投資回報(bào)率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房?jī)r(jià)和租金，也就是通常所說(shuō)的售租比(房屋售價(jià)與年租金之比)。一般認(rèn)為售租比低于10是買房的大好時(shí)機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財(cái)務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。
在美國(guó)，自從1970年代以來(lái)的大部分時(shí)間，售租比維持在10到14之間。經(jīng)過(guò)了次貸危機(jī)和金融風(fēng)暴，現(xiàn)在不少地方售租比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史水平。據(jù)福布斯新聞網(wǎng)的資料，包括底特律、亞特蘭大和孟菲斯等十幾個(gè)大都會(huì)地區(qū)，售租比都低于8。如果搬家到那些地區(qū)，買房就比較合算。
其實(shí)，即便是售租比整體相對(duì)比較高的大城市，也會(huì)局部地方適合于買房，下面以東海岸的華盛頓地區(qū)和西海岸的舊金山為例說(shuō)明。
華盛頓市區(qū)及近郊的房?jī)r(jià)很高，售租比高于15。但是在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，例如沿95號(hào)公路往南，在貝爾沃堡(Fort Belvoir)基地和匡蒂科(Quantico)海軍陸戰(zhàn)隊(duì)基地之間的地區(qū)，那里的租售比就在10到12之間，不但買房自己住比較合算，而且因?yàn)榭拷鼉蓚€(gè)大型軍事基地，軍人調(diào)動(dòng)比較頻繁，房子容易出租，所以有條件的話，買下房子租給軍人，是一筆很好的投資。
整個(gè)舊金山灣區(qū)的售租比高于15，其中舊金山市區(qū)接近20，但是過(guò)了海灣大橋，在奧克蘭或伯克利等地，售租比目前也不算高，其中奧克蘭只有12，再往北一點(diǎn)的康特拉科斯塔縣，售租比甚至低于11。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，但是又喜歡灣區(qū)的氣候與人文環(huán)境，在舊金山東灣買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
推薦閱讀
2016年美國(guó)留學(xué)趨勢(shì)分析
美國(guó)消費(fèi)最低的10個(gè)州
在美國(guó)留學(xué)要辦哪些證件
想了解更多留學(xué)資訊，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)www.liuxue86.com