根據(jù)美國人口普查局的最新數(shù)據(jù)(2011年社區(qū)調(diào)查)，全美國有1億1499萬套/棟有人居住的住房，其中自住房屋為7426萬套/棟，占64.6%，房客租住的為4073萬套/棟，占35.4%。那么在美國到底是該買房還是租房呢?跟出國留學網(wǎng)一起來看看吧。
2008年年中之前，一些人不顧房價高企，傾囊買房。后來次貸危機爆發(fā)，現(xiàn)在住房自有率又返回到正常水平。不過因為現(xiàn)在房貸利率處于歷史低點(15年固定利率為3%左右，30年固定利率在3.5%上下波動)，而且大部分地區(qū)房價雖然已在回升，但是仍然遠低于次貸危機爆發(fā)前的水平，因此買房還是租房也還是一個熱門話題。
買房合算還是租房合算，涉及到多種因素，包括房價、租金、房屋維持費用、購房的首付比例和貸款利率、資本投資回報率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房價和租金，也就是通常所說的售租比(房屋售價與年租金之比)。一般認為售租比低于10是買房的大好時機，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。
在美國，自從1970年代以來的大部分時間，售租比維持在10到14之間。經(jīng)過了次貸危機和金融風暴，現(xiàn)在不少地方售租比遠遠低于歷史水平。據(jù)福布斯新聞網(wǎng)的資料，包括底特律、亞特蘭大和孟菲斯等十幾個大都會地區(qū)，售租比都低于8。如果搬家到那些地區(qū)，買房就比較合算。
其實，即便是售租比整體相對比較高的大城市，也會局部地方適合于買房，下面以東海岸的華盛頓地區(qū)和西海岸的舊金山為例說明。
華盛頓市區(qū)及近郊的房價很高，售租比高于15。但是在稍微遠一點的地方，例如沿95號公路往南，在貝爾沃堡(Fort Belvoir)基地和匡蒂科(Quantico)海軍陸戰(zhàn)隊基地之間的地區(qū)，那里的租售比就在10到12之間，不但買房自己住比較合算，而且因為靠近兩個大型軍事基地，軍人調(diào)動比較頻繁，房子容易出租，所以有條件的話，買下房子租給軍人，是一筆很好的投資。
整個舊金山灣區(qū)的售租比高于15，其中舊金山市區(qū)接近20，但是過了海灣大橋，在奧克蘭或伯克利等地，售租比目前也不算高，其中奧克蘭只有12，再往北一點的康特拉科斯塔縣，售租比甚至低于11。如果經(jīng)濟條件有限，但是又喜歡灣區(qū)的氣候與人文環(huán)境，在舊金山東灣買房是一個不錯的選擇。
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