到日本留學(xué)，住宿問題當(dāng)然是一個(gè)無法規(guī)避的問題。很多同學(xué)都選擇了到校外租房。那么日本的房子怎么租?
在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。
在多數(shù)情況下租者須另外支付公共費(fèi)用。即"共益費(fèi)"(互助費(fèi))及"管理費(fèi)"(維修費(fèi))。是用于維護(hù)電梯和走廊等公共部分的費(fèi)用。
如果沒有特別說明公共費(fèi)用，則表示此類費(fèi)用已包含在每月租金里。在日本須預(yù)先繳付租金。當(dāng)你簽下租約合同后，應(yīng)在入住之前繳付第一個(gè)月的房租。若是月中開始租房時(shí)，該月房租以日為單位計(jì)算。
而且在租房的時(shí)候幾乎100%的情況必須購買火災(zāi)保險(xiǎn)，而且大多數(shù)情況下這個(gè)保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1-2萬不等。
假如你的房租是每月5萬日元，那么以下是一張可能出現(xiàn)的頭金(第一個(gè)月費(fèi)用)的清單：(以下數(shù)字為日元)
月租5萬x2個(gè)月
禮金5萬(一個(gè)月房租)
押金5萬(一個(gè)月房租)
中介費(fèi)5萬(一個(gè)月房租)
保證公司2.5萬(0.5-1個(gè)月房租)
火災(zāi)保險(xiǎn)1萬/年
共計(jì)28.5萬
這樣的清單很常見。只是根據(jù)具體情況不同，也會(huì)上下浮動(dòng)。所以在此提醒大家，租房時(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。
注意事項(xiàng)：
通常都是通過不動(dòng)產(chǎn)公司的中介，租房子需要交納禮金和押金，禮金交給房東而“禮金”， 一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東的1-2個(gè)月房租，一般來說，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
押金在退房的時(shí)候，根據(jù)損毀程度，退還一部分，同時(shí)還要交給不動(dòng)產(chǎn)1個(gè)月的房租作為手續(xù)費(fèi)，租房子的時(shí)候一般都是2個(gè)月房租禮金2個(gè)月房租押金，一個(gè)月房租不動(dòng)產(chǎn)中介費(fèi)，一個(gè)月的前房租。假如你租的房子是一個(gè)月5萬日元的，那么頭期就要交納30多萬日元，才可以租到房子。
租房的時(shí)候需要你的登陸證明內(nèi)容記載說明書(在役所領(lǐng)取200日元)很多不動(dòng)產(chǎn)需要你有日本的保證人，所以還需要保證人的住民票。
房租是一項(xiàng)大的開銷，在日本留學(xué)期間，一定要注意自己的財(cái)產(chǎn)安全。