總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。
美國的房價(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。底特律和堪薩斯城在美國算是二線城市，但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個(gè)城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去bestbuy;買衣服，都去gap;買鞋子，都去nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級(jí)。
有一些地方，可能是某個(gè)企業(yè)的總部，或者是某個(gè)行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員;加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢(shì)已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。
大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，一年也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I房的需求都沒那么強(qiáng)烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。而且，論壇上看到美國的房子簡直跟畫一樣，其實(shí)現(xiàn)實(shí)都沒那漂亮。走進(jìn)一看都很舊。所以要經(jīng)常維護(hù)，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費(fèi)用。
所以這些美國城市和中國內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會(huì)跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時(shí)候如何如何，大學(xué)時(shí)候如何如何，因?yàn)樗麄円簿椭挥羞@些東西值得回憶，剩下的大部分時(shí)間都是在重復(fù)同樣的工作。
但是與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個(gè)收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個(gè)月到手可能也就2000美元，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機(jī)去旅游幾次。所以對(duì)美國人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。
所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實(shí)跟中國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。此外，還要再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國人買房以新房為主(一些大城市除外)。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設(shè)。買的也都是老房子，你搬進(jìn)去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會(huì)加在房價(jià)上。
相比之下，西雅圖這個(gè)二線城市，自從幾十年前“微軟”入駐這里的某一個(gè)區(qū)后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價(jià)飆升，微軟有幾萬個(gè)人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因?yàn)樽约业姆孔佣荚谏盗恕?shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬.但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌到34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，dvd都是要買正版的。
順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高?工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因?yàn)槊绹褪沁@些人在領(lǐng)導(dǎo)的?？傊?，在美國，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美元左右。
這里順便說一下美國教育。相比房價(jià)，教育對(duì)美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國4億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资丁Ｃ绹松晕⒛茏x點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的同學(xué)所說。這也并不奇怪，州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。
上面說過，洛杉磯是個(gè)巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會(huì)很大。
中國人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房價(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子。
而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。
前面說過的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。
洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里?其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去?，F(xiàn)在價(jià)格跌到20萬，也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖?，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。
美國的房價(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。底特律和堪薩斯城在美國算是二線城市，但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個(gè)城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去bestbuy;買衣服，都去gap;買鞋子，都去nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級(jí)。
有一些地方，可能是某個(gè)企業(yè)的總部，或者是某個(gè)行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員;加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢(shì)已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。
大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，一年也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I房的需求都沒那么強(qiáng)烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。而且，論壇上看到美國的房子簡直跟畫一樣，其實(shí)現(xiàn)實(shí)都沒那漂亮。走進(jìn)一看都很舊。所以要經(jīng)常維護(hù)，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費(fèi)用。
所以這些美國城市和中國內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會(huì)跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時(shí)候如何如何，大學(xué)時(shí)候如何如何，因?yàn)樗麄円簿椭挥羞@些東西值得回憶，剩下的大部分時(shí)間都是在重復(fù)同樣的工作。
但是與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個(gè)收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個(gè)月到手可能也就2000美元，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機(jī)去旅游幾次。所以對(duì)美國人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。
所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實(shí)跟中國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。此外，還要再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國人買房以新房為主(一些大城市除外)。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設(shè)。買的也都是老房子，你搬進(jìn)去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會(huì)加在房價(jià)上。
相比之下，西雅圖這個(gè)二線城市，自從幾十年前“微軟”入駐這里的某一個(gè)區(qū)后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價(jià)飆升，微軟有幾萬個(gè)人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因?yàn)樽约业姆孔佣荚谏盗恕?shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬.但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌到34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，dvd都是要買正版的。
順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高?工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因?yàn)槊绹褪沁@些人在領(lǐng)導(dǎo)的?？傊?，在美國，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美元左右。
這里順便說一下美國教育。相比房價(jià)，教育對(duì)美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國4億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资丁Ｃ绹松晕⒛茏x點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的同學(xué)所說。這也并不奇怪，州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。
上面說過，洛杉磯是個(gè)巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會(huì)很大。
中國人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房價(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子。
而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。
前面說過的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。
洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里?其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去?，F(xiàn)在價(jià)格跌到20萬，也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖?，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。