出國留學網(wǎng)司法考試網(wǎng)為您整理提供了2016司法考試綜合案例分析：解除房屋買賣合同中介費支付案，關于解除房屋買賣合同中介費支付案的相關法律條文你是否有復習到又是否已經(jīng)掌握了，那么你將如何將所學知識點與下面的刑事案例案情聯(lián)系起來進行案例分析了。希望廣大考生結(jié)合實際，考出好成績！
2016司法考試綜合案例分析：解除房屋買賣合同中介費支付案
經(jīng)中介公司介紹，張某和王某協(xié)商達成房屋買賣協(xié)議，約定王某將其房屋以50萬元賣給張某，三方簽訂了房地產(chǎn)買賣居間合同。
后來，張某因為不能籌集購房首付款，與王某協(xié)商解除了房屋買賣協(xié)議。中介公司認為，張某和王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，自己的居間行為已經(jīng)達成，應當按照約定，向張某和王某各收取中介費5000元，共1萬元。但張某和王某均認為，雙方并沒有實現(xiàn)房屋買賣的目的，拒絕支付中介費。中介公司遂將張某和王某訴至法院。
法院認為，居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報酬的支付。合同成立后又解除時居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報酬。
首先，合同成立是居間報酬支付的法定條件。合同法第424條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！钡?26條規(guī)定:“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬?！庇缮鲜鲆?guī)定可知，居間人的義務僅限于報告訂約機會或提供訂約媒介服務、促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為已完成居間義務，可收取居間報酬。
其次，三方簽訂書面協(xié)議時合同已依法成立。該案三方簽訂的居間合同對交易的當事人、標的及價款均作了約定，合同已經(jīng)依法成立。
最后，合同解除不影響居間報酬的取得。依據(jù)合同法第424條規(guī)定，居間人的義務僅限于促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務，不必負責合同是否完全實際履行，即可收取居間報酬。如果該合同解除是居間方原因造成的，則居間人無權收取居間報酬;如果該合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍應按約定支付居間報酬。
綜上，合同提前解除，是合同當事人決定的，中介公司并無過錯，不能以此為由拒絕支付居間報酬。
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