2016年二級建造師的考生們建筑工程法規(guī)重點“合同權利義務終止”熟悉掌握了嗎？跟著出國留學網(wǎng)二級建造師頻道一起來看一下，希望考生都能多熟悉考點，更多考點、試題以及考試資訊請持續(xù)關注本頻道。
2016年二級建造師建筑工程法規(guī)重點：合同權利義務終止
一、合同的權利義務終止概述
合同的權利義務終止，是指合同權利和合同義務歸于消滅，合同關系不復存在。合同終止使合同的擔保合同等附屬于合同的權利義務也歸于消滅。
合同權利義務的終止，不影響合同中結算、清理條款和獨立存在的解決爭議的方法的條款的效力(獨立條款)
2、合同權利義務因解除而終止
(一)合同解除的概念
合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權的方式，使當事人設定的權利義務關系終止的行為。
合同解除是以有效成立的合同為對象
(二)合同解除的分類
合同分為協(xié)議解除與單方解除。
單方解除又分為約定解除和法法定解除。單方解除是當事人雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同事項約定，當出現(xiàn)特定情形時，以單方意思解除合同。單方法定解除是以法律的直接規(guī)定行使解除權(不需要對方同意)
(三)協(xié)議解除的條件和程序
協(xié)議解除又稱雙方解除，只要當事人雙方協(xié)商一致即可。
協(xié)商解除是當事人就解除合同進行協(xié)商，達成一致意見后解除的合同。協(xié)商解除是當事人“以第二個合同解除第一個合同“。
(四)單方解除的條件與程序
1、條件
單方解除的條件是當事人在訂立合同時可以預先擬定，解除合同條件成就時，解除權人可以通知對方解除合同。
法定解除是指在符合法定條件時，當事人一方有權通知另一方解除合同。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(預期違約)
3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
2、程序
當事人一方依照規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
(五)合同解除的法律后果(有權賠償損失)
1)合同解除后，尚未履行的，終止履行2)已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
三、導致合同終止的其他原因
《合同法》第91條規(guī)定，導致合同終止的原因主要有：
1)合同因履行而終止2)合同因抵銷而終止3)合同因提存而終止4)合同因免除而終止5)合同因混同而終止
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