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一、單項選擇題
1．下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A．企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B．房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
D．企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
2．企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記( )科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
A．投資性房地產(chǎn)
B．固定資產(chǎn)
C．在建工程
D．無形資產(chǎn)
3．甲公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已計提的累計折舊為l000萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備2000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為60000萬元，則記入“資本公積一其他資本公積”科目的金額為( )萬元。
A．60000
B．47000
C．50000
D．13000
4．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過( )科目核算。
A．營業(yè)外收入
B．資本公積
C．公允價值變動損益
D．其他業(yè)務(wù)支出
5．若企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中正確的是( )。
A．企業(yè)應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊
B．企業(yè)不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊
C．企業(yè)不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進行攤銷
D．企業(yè)不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值準備
6．關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說法中正確的是( )。
A．應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B．應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值孰低的余額作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的人賬價值
D．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的人賬價值
7．甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為20000萬元，已計提折舊400萬元。2010年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10％計提盈余公積。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表的“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。
A．6400
B．5760
C．640
D．26000
8．關(guān)于對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中正確的是( )。
A．企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B．企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
C．同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計量模式
D．企業(yè)只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
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