2016年注冊會計師考試會計習(xí)題

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    單選題:
    1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同,從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司,租賃期1年,每月租金20萬元,該辦公樓賬面原值為 3000萬元,預(yù)計使用年限15年,預(yù)計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊,至租賃期開始日,已提折舊1000萬元,已計提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿,甲公司將該辦公樓收回,并與丙公司簽訂不可撤銷合同,3個月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓,預(yù)計發(fā)生相關(guān)費用5萬元。當(dāng)日該辦公樓公允價值為2100萬元。假定不考慮其他事項,回答下列(1)~(3)題。
    (1)若甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn),則下列說法不正確的是( )。
    A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為1700萬元學(xué)會計xuekuaiji.com
    B.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
    C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
    D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認(rèn)損益
    (2)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),則下列說法不正確的是( )。
    A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元
    B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
    C.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
    D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認(rèn)損益
    (3)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),則該辦公樓2010年12月31日的賬務(wù)處理正確的是( )。
    A.借:固定資產(chǎn) 2100
    貸:投資性房地產(chǎn) 2000
    資本公積——其他資本公積 100
    B.借:資產(chǎn)減值損失 105
    貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
    C.借:資產(chǎn)減值損失 105
    貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
    D.借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
    貸:公允價值變動損益 100
    【答案】
    (1)D;(2)D;(3)B
    【解析】
    (1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn),不確認(rèn)損益。
    (2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時,公允價值大于賬面價值,差額應(yīng)計入資本公積,不影響損益。
    (3)會計分錄為:
    借:固定資產(chǎn) 2100
    貸:投資性房地產(chǎn) 2000
    公允價值變動損益 100
    借:資產(chǎn)減值損失 105
    貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
    2.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時,其不正確的處理方法是( )。
    A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按照成本進行初始計量
    B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn),取得時按照公允價值進行初始計量
    C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
    D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
    【正確答案】:
    B
    【答案解析】:無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按照成本進行初始計量。
    
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