本文“2016年注冊會(huì)計(jì)師考試會(huì)計(jì)習(xí)題”由出國留學(xué)網(wǎng)注冊會(huì)計(jì)師考試網(wǎng)整理而出，希望考生們都能多做一做注會(huì)會(huì)計(jì)試題，熟悉題型。
單選題：
1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為 3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿，甲公司將該辦公樓收回，并與丙公司簽訂不可撤銷合同，3個(gè)月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓，預(yù)計(jì)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬元。當(dāng)日該辦公樓公允價(jià)值為2100萬元。假定不考慮其他事項(xiàng)，回答下列(1)～(3)題。
(1)若甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為1700萬元學(xué)會(huì)計(jì)xuekuaiji.com
B.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(2)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元
B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(3)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則該辦公樓2010年12月31日的賬務(wù)處理正確的是( )。
A.借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 100
B.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
C.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
D.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
【答案】
(1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。
(2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。
(3)會(huì)計(jì)分錄為：
借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
2.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法是( )。
A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】：
B
【答案解析】：無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
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