怎樣正確填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記簿證正式啟用，同時(shí)下發(fā)了填寫(xiě)說(shuō)明，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的填寫(xiě)方式予以明確。為便于各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠正確填寫(xiě)證書(shū)，現(xiàn)根據(jù)填寫(xiě)說(shuō)明，對(duì)證書(shū)內(nèi)頁(yè)填寫(xiě)的幾項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容予以釋義，并就有關(guān)事項(xiàng)予以說(shuō)明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)重點(diǎn)內(nèi)容填寫(xiě)的釋義
□關(guān)于權(quán)利人的填寫(xiě)
填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)一本證書(shū)的，權(quán)利人填寫(xiě)全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的，權(quán)利人填寫(xiě)持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人填寫(xiě)戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。
□關(guān)于共有情況的填寫(xiě)
填寫(xiě)單獨(dú)所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫(xiě)土地、海域使用權(quán)的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構(gòu)筑物的，填寫(xiě)房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的共有情況。
□關(guān)于坐落的填寫(xiě)
填寫(xiě)宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫(xiě)有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。
□關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的填寫(xiě)
為保證不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的唯一性，以及更加方便地判斷，將不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號(hào)，第四段表示定作物編碼。
□關(guān)于權(quán)利類型的填寫(xiě)
按照相關(guān)法律和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的具體名稱，涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開(kāi)。
□關(guān)于權(quán)利性質(zhì)的填寫(xiě)
國(guó)有土地填寫(xiě)出讓、劃撥、作價(jià)出資(入股)、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等;集體土地填寫(xiě)家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等;房屋填寫(xiě)房屋性質(zhì);森林、林木填寫(xiě)林種。涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開(kāi)，并與權(quán)利類型相對(duì)應(yīng)。
□關(guān)于用途的填寫(xiě)
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫(xiě)二級(jí)分類，海域按《海域使用分類體系》填寫(xiě)用海類型二級(jí)分類。房屋、構(gòu)筑物填寫(xiě)規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開(kāi)。
□關(guān)于面積的填寫(xiě)
填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構(gòu)筑物的，用“/”分開(kāi)，分別填寫(xiě)土地使用權(quán)、海域使用權(quán)及房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的面積。
□關(guān)于使用期限的填寫(xiě)
土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無(wú)使用期限，因此只填寫(xiě)土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(gòu)(建)筑物的，只填寫(xiě)海域使用權(quán)的起止日期，填寫(xiě)“海域使用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫(xiě)。
□關(guān)于權(quán)利其他狀況的填寫(xiě)
根據(jù)不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的其他狀況。如分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)等。權(quán)利其他狀況直接與權(quán)利類型欄相對(duì)應(yīng)，有哪種權(quán)利類型，則對(duì)應(yīng)填寫(xiě)與之相對(duì)應(yīng)的權(quán)利其他狀況。
內(nèi)頁(yè)填寫(xiě)規(guī)范：
根據(jù)釋義，以張三在安徽省××市購(gòu)置的一套新建商品房登記為例，內(nèi)頁(yè)填寫(xiě)范例如下：
皖(2015)××市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第×××××××號(hào)
權(quán)利其他狀況
分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：15.93平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼混專有建筑面積：117.31平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：30.87平方米房屋總層數(shù)：12層，所在層數(shù)：第6層，房屋竣工時(shí)間：2014年01月01日
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
●不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有什么作用？
我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放得及不及時(shí)、記載得準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
●不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上為什么有使用期限？
1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。
同時(shí)，在證書(shū)上設(shè)置“使用期限”能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全，也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。
●不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？
在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載?？紤]到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來(lái)各類證書(shū)上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。例如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。