最近一個(gè)話題再次被大家提起，說(shuō)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代房產(chǎn)證已經(jīng)正式上線了。其實(shí)在7月5日，上海就已經(jīng)頒出了首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但相信其實(shí)很多小伙伴和小編一樣，對(duì)此只知其一，不知其二，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到底和房產(chǎn)證有啥區(qū)別還是一頭霧水，今天liuxue86.com小編就帶著大家看一下這本“紅本本”到底有啥厲害之處。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么用
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”
國(guó)土資源部表示，權(quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。
發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
此外，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證對(duì)比有啥區(qū)別？
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，很多人首先想要了解的莫過(guò)于這個(gè)“紅本本”和之前的房產(chǎn)證有啥具體的區(qū)別，其實(shí)主要的區(qū)別是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更加詳細(xì)，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
房產(chǎn)證上對(duì)房屋的使用期限并沒(méi)有做明確的規(guī)定，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，但由于房屋使用期限本身就存在著一定的爭(zhēng)議，而對(duì)土地使用期限的規(guī)定能夠方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利，同時(shí)也便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
原來(lái)的房產(chǎn)證還有用嗎？
更多人關(guān)心的問(wèn)題可能是，如果不去登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那現(xiàn)有的房產(chǎn)證還是否有效?當(dāng)然是有效的，按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。大家可以吃下定心丸了，即使不去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)有的房產(chǎn)證依舊是有效的。
怎么登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
那么，哪些需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記呢?主要包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、海域所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建筑用地使用權(quán)等等。目前奉賢區(qū)已在上海率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)交易大廳和窗口調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳和登記受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，而上海市其它區(qū)縣則計(jì)劃在年底前全部完成調(diào)整工作。