簡單地說，不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。下面是出國留學(xué)網(wǎng)小編精心為大家整理的不動產(chǎn)權(quán)證是什么，歡迎閱讀。更多不動產(chǎn)權(quán)證是什么相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)實用資料欄目!
不動產(chǎn)權(quán)證是什么
2015年3月1日，上午9時42分，江蘇省徐州市居民邢衛(wèi)鋒和趙媛媛夫婦在徐州市不動產(chǎn)登記局服務(wù)大廳接過國土資源部部長姜大明頒發(fā)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著我國第一本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證正式誕生。到現(xiàn)在一年多的時間里，我國各省除了西藏自治區(qū)以外，都已基本發(fā)放出了首本不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是意味著，房產(chǎn)證和土地使用證就要漸漸走出我們的視野，由不動產(chǎn)權(quán)證書替代。
那么，不動產(chǎn)權(quán)證書具體是什么呢?
簡單地說，不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。過去，我國的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個房子，不僅要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，還要到國土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動產(chǎn)權(quán)證了。
剛開始，很多人有這樣的問題，那我的老房本還有效嗎?
當(dāng)然!按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，只有不動權(quán)變了，或者你買了新房子，才需要重新登記。
那不動產(chǎn)權(quán)證書和過去的“房本”相比，有什么不同?
不動產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)
據(jù)媒體報道，房本的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。這不動產(chǎn)單元號非常重要，它具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)的信息。
不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限做了明確規(guī)定
過去的房本規(guī)避了房屋的使用年限和房屋價格，而不動產(chǎn)證則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。不過，根據(jù)國土資源部官方微博介紹，這“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)。而且，房屋所有權(quán)本身也不存在什么期限的問題。
不動產(chǎn)權(quán)證包括兩個版本
據(jù)央視財經(jīng)報道，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如說你有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，那么兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，那么仍舊登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版的證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書的形式。也就是說，一證掛多房很快就要實現(xiàn)了。
不動產(chǎn)登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。
這樣，我們以后買房就不需要再多個部門來回奔波了，直接去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心就可以啦，有木有感覺很方便。
不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁怎么填
2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記簿證正式啟用,同時下發(fā)了填寫說明,對不動產(chǎn)權(quán)證書的填寫方式予以了明確。為便于各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠正確填寫證書,現(xiàn)根據(jù)填寫說明，對證書內(nèi)頁填寫的幾個重點內(nèi)容予以釋義，并就有關(guān)事項予以說明。
(一)關(guān)于權(quán)利人的填寫
填寫不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動產(chǎn)，發(fā)一本證書的，權(quán)利人填寫全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產(chǎn)，權(quán)利人填寫戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。
(二)關(guān)于共有情況的填寫
填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權(quán)的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構(gòu)筑物的，填寫房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的共有情況。
(三)關(guān)于坐落的填寫
填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。
(四)關(guān)于不動產(chǎn)單元號的填寫
為保證不動產(chǎn)單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動產(chǎn)單元號分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號，第四段表示定作物編碼。
(五)關(guān)于權(quán)利類型的填寫
按照相關(guān)法律和《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的具體名稱，涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開。
(六)關(guān)于權(quán)利性質(zhì)的填寫
國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等;房屋填寫房屋性質(zhì);森林、林木填寫林種。涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開，并與權(quán)利類型相對應(yīng)。
(七)關(guān)于用途的填寫
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。
(八)關(guān)于面積的填寫
填寫不動產(chǎn)單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構(gòu)筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權(quán)、海域使用權(quán)及房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的面積。
(九)關(guān)于使用期限的填寫
土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(gòu)(建)筑物的，只填寫海域使用權(quán)的起止日期，填寫“海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。
(十)關(guān)于權(quán)利其他狀況的填寫
根據(jù)不同的不動產(chǎn)權(quán)利類型，記載不動產(chǎn)權(quán)利的其他狀況。如分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)等。權(quán)利其他狀況直接與權(quán)利類型欄相對應(yīng)，有哪種權(quán)利類型，則對應(yīng)填寫與之相對應(yīng)的權(quán)利其他狀況
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