不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。那么，大家知道怎么辦理北京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編告訴你不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程。
北京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程【一】
昨日，東城區(qū)率先啟動(dòng)頒發(fā)首本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，今日起本市16個(gè)區(qū)縣全面向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。至此，北京成為全國(guó)首個(gè)全域范圍內(nèi)向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級(jí)單位。
昨日上午，在東城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心登記大廳，北京天街集團(tuán)有限公司從北京市市委常委、副市長(zhǎng)xx手中接過(guò)了本市首本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，國(guó)土資源部黨組成員、副部長(zhǎng)xx為市民閆女士頒發(fā)了第二本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿證工作正式啟動(dòng)，今起16個(gè)區(qū)縣將全面啟動(dòng)新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，本市成為全國(guó)首個(gè)全面向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級(jí)單位。liuxue86.com
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，向北京天街集團(tuán)有限公司頒發(fā)的是本市首本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。不動(dòng)產(chǎn)登記證書有兩種，分別是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》用于記載不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書或證明。
xx報(bào)記者翻看北京天街集團(tuán)有限公司的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，記載的主要內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限及權(quán)利其他狀況等內(nèi)容。在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》封皮背面有激光防偽標(biāo)志。
據(jù)悉，原來(lái)本市頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《林權(quán)證》將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，但原來(lái)依法頒發(fā)的各種證書繼續(xù)長(zhǎng)期有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
據(jù)市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于政府推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、提高政府治理效率和水平、最大限度地整合資源、減少政府行政成本、方便企業(yè)、方便群眾。另外，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、確認(rèn)、保護(hù)體系，從而保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、為建立健全社會(huì)征信體系創(chuàng)造條件。
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，全市各不動(dòng)產(chǎn)登記中心均開(kāi)通了綠色通道及預(yù)約上門服務(wù)，對(duì)老弱病殘?jiān)泻同F(xiàn)役軍人等提供快速直通服務(wù)?？上硎芫G色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個(gè)月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現(xiàn)役軍人。對(duì)于確實(shí)行動(dòng)不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過(guò)預(yù)約提供上門服務(wù)。
辦證提示
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國(guó)土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行，主要包括以下幾方面：
1.已辦理預(yù)售的新建商品房，購(gòu)房人可自行辦理所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
2.雙方共同到場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予的，贈(zèng)予合同無(wú)需公證;
3.購(gòu)房人申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，無(wú)需提供專項(xiàng)維修資金交納證明;
4.房改房遺失補(bǔ)證無(wú)需原售房單位出具證明;
5.業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度可網(wǎng)上查詢(網(wǎng)址為：http://www.bjgtj.gov.cn/)，辦結(jié)后短信通知領(lǐng)取證書或證明;
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加密。權(quán)利人可自愿申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書上加載密碼，有效防范盜賣不動(dòng)產(chǎn)。
如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【二】
一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1.預(yù)告登記
業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)
2.權(quán)屬登記
需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(xx年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。
3.領(lǐng)證
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)
1.舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
2.不會(huì)強(qiáng)制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
3.新證辦理只多一道工序
辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。