2016年二級建造師的考生們建筑工程法規(guī)重點“物權(quán)法”熟悉掌握了嗎？跟著出國留學(xué)網(wǎng)二級建造師頻道一起來看一下，希望考生都能多熟悉考點，更多考點、試題以及考試資訊請持續(xù)關(guān)注本頻道。
2016年二級建造師建筑工程法規(guī)重點：物權(quán)法
物權(quán)法
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
例1：根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分，物權(quán)包括( B )
A、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán) B、自物權(quán)、他物權(quán) C、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) D、主物權(quán)、從物權(quán)
例2：建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于( B )。
A、所有權(quán) B、用益物權(quán) C、擔(dān)保物權(quán) D、抵押權(quán)
(一) 抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間： (1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
(二)質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
2、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)留置權(quán)
1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
2、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。
3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置權(quán)的實現(xiàn)
留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣
注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。
(四)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(1)登記生效(例外：國家所有權(quán)可不登記)
(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
(3)預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。
2、動產(chǎn)交付
(1)動產(chǎn)自交付生效
例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
(五)建設(shè)用地使用權(quán)
1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。
新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
3、了解物權(quán)的保護
(l)請求確認權(quán)利(2)請求排除妨礙(3)請求恢復(fù)原狀(4)請求返還原物(5)請求消除危險(6)請求損失賠償注意：可以單獨適用，也可合并適用。
例：甲建筑公司負責(zé)一塊工地的施工工作。在未施工時，有不少商販利用這塊空地擺攤，現(xiàn)甲公司準(zhǔn)備施工，但這些商販拒不搬遷，嚴(yán)重影響了甲公司的工程進度。這種情況下，甲公司項月經(jīng)理可以采取( B )的方式向法院請求保護自己的物權(quán)。
A、請求消除危險 B、請求排除妨礙 C、請求確認物權(quán) D、請求返還原物
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