房屋合同簽好了就萬事大吉啦?當(dāng)然沒那么簡單了!還有最最最最關(guān)鍵的一步!就是做L'état des lieux!跟著出國留學(xué)網(wǎng)看看法國留學(xué)房屋狀況檢查基本步驟。
要知道歷年的房子糾紛絕大多數(shù)都是因為這一環(huán)節(jié)出了問題導(dǎo)致退房時和房東出現(xiàn)糾紛，吃了 啞巴虧。所以建議各位在入住時一定要把L'état des lieux做好。
一、說了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是個啥?
它是一個房屋狀況檢查。
法律規(guī)定無論你是租客還是房東，在在拿到鑰匙的那一天，和退房還鑰匙的時候都要同時做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況，屋內(nèi)設(shè)備和家具狀況等。入住時如果檢查出來發(fā)現(xiàn)有需要修補(bǔ)的，房東需及時修補(bǔ)。不能修補(bǔ)的地方要詳細(xì)記下來。
二、L'état des lieux具體如何做呢?
房東與房客可以約定一個時間在出租房共同檢查。
這個工作最好安排在白天，因為晚上光線差，很多東西看不清楚。
要做的就是把每個房間每個角落，仔仔細(xì)細(xì)看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因為礙于面子而不指出。
不光看喲，還應(yīng)該動動手測試一下家具和設(shè)備。比如打開水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設(shè)備是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙熏痕跡，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當(dāng)天的水表電表都記下來當(dāng)天數(shù)字，一般之前是房東的，之后才算租房人的。
總之千萬不能輕易地在確認(rèn)單上簽字， 否則可能會遭受巨額損失。
一定要明確寫下來。雙方同意后簽字，寫好時間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了這些，就可以安心入住啦。
在入住期間房客要注意，在這些情況下，房東可以終止合同!
不交房租和水電費
不買住房保險
騷擾鄰居鬧到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄掛號信解除
退房信是非常必要的，且必須通過掛號信的方式寄給房東，才具有法律效應(yīng)。其次，無論在法國哪個城市租房，要退房通常要提前一到三個月通知房東。