2016年二級(jí)建造師備考的考生們，建筑工程法規(guī)考點(diǎn)“合同的一般條款”熟悉掌握了嗎？跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)二級(jí)建造師頻道一起來(lái)看一下，希望考生都能多熟悉考點(diǎn)，更多二級(jí)建造師考點(diǎn)、試題以及考試資訊請(qǐng)持續(xù)關(guān)注本頻道。
2016二級(jí)建造師《建筑工程法規(guī)》考點(diǎn)：合同一般條款
合同的一般條款包括：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所(主體)，標(biāo)的(客體)，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或酬金，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法(內(nèi)容)。
合同當(dāng)事人可以在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。
掌握合同的形式
合同的形式有口頭形式、書(shū)面形式和其他形式。
書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文等有形地表現(xiàn)。其它形式即行為推定形式，只適用于法律明確規(guī)定、交易習(xí)慣許可或者要約明確表明時(shí)。
掌握締約過(guò)失責(zé)任
一、締約過(guò)失責(zé)任概念(有合約，違法;無(wú)合約，締結(jié))
締約過(guò)失責(zé)任是指在訂立合同過(guò)程中，一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立，或者雖已成立但被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)嬖馐軗p失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種責(zé)任主要表現(xiàn)為賠償責(zé)任。
二、構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任應(yīng)具備如下條件：
(一)該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過(guò)程中
這是違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，才可能發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。合同是否有效存在，是判定是否存在締約過(guò)失責(zé)任的關(guān)鍵。
(二)當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)(違反先合義務(wù))
由于合同未成立，因此當(dāng)事人并不承擔(dān)合同義務(wù)。但是，在訂約階段，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人人負(fù)有保密、誠(chéng)實(shí)等法定義務(wù)，這種義務(wù)也稱(chēng)先合同義務(wù)。若當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)違反此義務(wù)，則可能產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。
(三)受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失(發(fā)生了費(fèi)用)
所謂信賴?yán)鎿p失，指一方實(shí)施某種行為(如訂約建議)后，另一方對(duì)此產(chǎn)生信賴(如相信對(duì)方可能與自己立約)，并為此發(fā)生了費(fèi)用，后因前者違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致合同未成立或者無(wú)效，該費(fèi)用未得到補(bǔ)償而受到的損失。
三、締約過(guò)失責(zé)任的主要情形
(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商
惡意磋商是在缺乏訂立合同真實(shí)意愿情況下以訂立合同為名目與他人磋商。其真實(shí)目的可能是破壞對(duì)方與第三方訂立合同，也可能是貽誤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商機(jī)等。
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況
依誠(chéng)實(shí)信用原則，締約當(dāng)事人負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)，主要包括：告知自身財(cái)務(wù)狀況和履約能力;告知標(biāo)的物真實(shí)狀況(包括瑕疵、性能、使用方法等)。若違反此項(xiàng)義務(wù)，即構(gòu)成欺詐;若因此致對(duì)方受到損害，應(yīng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任。
(三)其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為
主要有如下幾種情形：1、違反有效要約和要約邀請(qǐng)，違反初步協(xié)議，未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)，違反強(qiáng)制締約義務(wù)。2、泄露或不正當(dāng)使用商業(yè)秘密。
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