2016年二級(jí)建造師備考的考生們，建筑工程法規(guī)考點(diǎn)“可變更、可撤銷合同”熟悉掌握了嗎？跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)二級(jí)建造師頻道一起來看一下，希望考生都能多熟悉考點(diǎn)，更多二級(jí)建造師考點(diǎn)、試題以及考試資訊請(qǐng)持續(xù)關(guān)注本頻道。
2016年二級(jí)建造師《建筑工程法規(guī)》考點(diǎn)：可變更、可撤銷合同
掌握可變更、可撤銷合同
一、可變更、可撤銷合同的概念
可變更、可撤銷合同，是指因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更。
二、可變更、可撤銷合同的原因
(一)因重大誤解訂立的合同(自己過錯(cuò))
重大誤解的構(gòu)成條件如下：
1、表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示
2、表意人的誤解是重大的
3、誤解是由表意人自己的過失造成的
4、誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的
(二)顯失公平(訂立就顯失公平)
1、合同在訂立時(shí)就顯失公平。
2、合同的內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡。
3、受有過高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對(duì)方的故意。
(三)因欺詐脅迫而訂立的合同
因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為無效合同對(duì)待;另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為可變更、可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同變更或撤銷。
(四)乘人之危而訂立的合同
1、不法行為乘對(duì)方危難或者急迫之際逼迫對(duì)方
2、受害人因?yàn)樽陨砦ｋy或者急迫而訂立合同
3、不法行為人所獲得的利益超過了法律的允許的程度
三、撤銷權(quán)的行使
(一)行使撤銷權(quán)的主體
如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方行使。只有受損害方才有權(quán)行使合同撤銷權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人不享有撤銷權(quán)。
(二)撤銷權(quán)的救濟(jì)(一年內(nèi))
一旦合同是可撤銷的，則撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)繼，繼續(xù)認(rèn)可該合同效力。如果撤銷權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的，人民法院可以變更。
出于公平起見，需要以地申請(qǐng)撤銷的事由進(jìn)行具體分析而做出是否允許當(dāng)事人撤銷的決定。
(三)撤銷權(quán)的消滅
有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
1.具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);
2.具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
注意：可變更、可撤銷合同與無效合同的區(qū)別
(一)原因不同
無效合同是非法合同。導(dǎo)致合同無效的原因不僅在于損害當(dāng)事人的權(quán)益，還在于損害國(guó)家、社會(huì)和他人的利益。
可變更、可撤銷合同雖然也具有違法性，但主要涉及當(dāng)事人之間的利益。導(dǎo)致合同可撤銷的原因在于意思表示有瑕疵。
當(dāng)合同同時(shí)具有無效事由和撤銷事由時(shí)，該合同按無效合同處理，否則就是放縱當(dāng)事人的違法行為。
(二)原因與結(jié)果的關(guān)系不同
無效合同的原因和結(jié)果是一種必然的關(guān)系。對(duì)于無效合同，原因的存在必然導(dǎo)致合同的無效。
可變更、可撤銷合同的原因與結(jié)果之間是一種或然的關(guān)系。對(duì)于可變更、可撤銷合同，原因的存在并不必然導(dǎo)致合同的變更或撤銷。其結(jié)果取決于當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)。
(三)確認(rèn)合同效力的機(jī)關(guān)不同
確認(rèn)合同無效的機(jī)關(guān)不僅包括人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)合同無效。例如，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)惡意串通中標(biāo)的，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)中標(biāo)無效，也即確認(rèn)合同無效。
確認(rèn)合同的變更或撤銷的機(jī)關(guān)只有人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。
(四)可撤銷合同被撤銷的后果(溯及既往)
在可變更、可撤銷合同被撤銷之前，該合同具有效力。被撤銷之后，該合同即不具有效力，且將溯及既往，即自合同成立之始起就不具有效力，當(dāng)事人不受該合同約束，不得基于該合同主張認(rèn)可權(quán)利或承擔(dān)任何義務(wù)。
》》查看匯總：2016年二級(jí)建造師《建筑工程法規(guī)》考點(diǎn)輔導(dǎo)
二級(jí)建造師頻道為您推薦：
2016年二級(jí)建造師備考技巧
2016年二級(jí)建造師各科考點(diǎn)匯總
2016年各省二級(jí)建造師考試時(shí)間匯總
2015年二級(jí)建造師考試真題及答案匯總
2016年二級(jí)建造師各科模擬試題及答案匯總
2016年二級(jí)建造師考試準(zhǔn)考證打印入口及時(shí)間匯總
| 建設(shè)工程法規(guī)真題 | 建設(shè)工程法規(guī)答案 | 工程法規(guī)備考輔導(dǎo) | 工程法規(guī)模擬試題 | 建設(shè)工程法規(guī)題庫(kù) |