英國的多數(shù)大學(xué)宿舍一般只提供給大一的留學(xué)生，這就意味著從大二以后，就得自己租房住了。雖然自己租房要操心的事情很多，但因?yàn)榉孔獗茸W(xué)校宿舍便宜，而且還可以接觸到英國當(dāng)?shù)厝?，有助于更好的了解英國的風(fēng)俗習(xí)慣、文化特點(diǎn)以及提高自己的口語水平，所以租房幾乎是每一個(gè)留學(xué)生都要經(jīng)歷的重要事情。下面出國留學(xué)網(wǎng)按租房的順序?yàn)榇蠹医榻B從選房、看房、搬入到搬離房子要注意的各項(xiàng)事情。
租房第一步：通過哪些途徑租房
租房途徑一般有以下多種方式：中介公司、學(xué)校住宿辦公室或?qū)W生會(huì)、網(wǎng)站、報(bào)紙、街頭廣告以及同學(xué)學(xué)長告之等。
Ø 從中介公司租房的優(yōu)點(diǎn)是方便快捷，可選房源較多，缺點(diǎn)是要交一筆不小的中介費(fèi)，相當(dāng)于一個(gè)月的房租。要選擇當(dāng)?shù)刂拇笾薪楣?，不管是房子質(zhì)量問題、簽合同交押金問題以及在住宿過程中遇到麻煩都會(huì)有中介做擔(dān)保。可以問問學(xué)長，聽聽他們的意見，選擇哪家中介最放心。
Ø 學(xué)校住宿辦公室或?qū)W生會(huì)有義務(wù)為學(xué)生提供與學(xué)校有合作關(guān)系的學(xué)生公寓、私人住所及房東的名單及聯(lián)系方式，這些都是比較可靠的、信譽(yù)較好、安全設(shè)施有保證的房子，而且大都是免費(fèi)介紹的。
Ø 從網(wǎng)站上查找房源也是個(gè)好辦法，不但免費(fèi)，而且選擇范圍大，但要小心謹(jǐn)慎，盡量選擇知名度高的大網(wǎng)站，推薦幾個(gè)如下：loot、gumtree、homesforstudents、pastures-new、leaders、tenantdirect、zoopla、rightmove。另外由OPAL公司、LIBERTY公司和UNIT公司經(jīng)營的多家專業(yè)學(xué)生公寓，也是學(xué)生住宿的理想選擇，大家可以登陸他們的網(wǎng)站尋找適合自己的房子。
Ø 當(dāng)?shù)貓?bào)紙上通常有出租房子的廣告，并且附有房子的簡單信息及圖片，但大部分是中介公司的房源，個(gè)人出租的信息比較少。
Ø 另外，從同學(xué)或?qū)W長那里也可以得到房子信息，可以由他們推薦住房。
租房第二步：選擇合適的位置租房
在選房源之前先要?jiǎng)澏ㄗ夥康拇篌w位置。對于所租的房子位置有個(gè)原則，就是房子與學(xué)校之間的距離在步行范圍之內(nèi)，以半小時(shí)之內(nèi)為最佳。但要注意離學(xué)校越近的房子，房租價(jià)格也越高?；蛘哌x擇學(xué)校距離雖遠(yuǎn)但能乘公交車/地鐵直達(dá)的房子，價(jià)格會(huì)便宜一些。曼徹斯特，伯明翰這兩個(gè)地方適合學(xué)生租房的區(qū)域請點(diǎn)擊鏈接。
租房第三步：尋找備選房源
找到了合適的租房途徑，確定好了租房的大體位置，下面我們就要開始找自己心儀的房子了。只要大體符合條件的(自己能接受的租金、戶型等條件)，都可以作為備選房源。對于這些備選房源，可以從網(wǎng)上找到留言評價(jià)做參考，或是向有經(jīng)驗(yàn)的朋友、學(xué)校住宿辦公室咨詢相關(guān)信息。如果是與同學(xué)朋友合租，那么還要征求他們的意見和建議。
租房第四步：實(shí)地看房
對于備選的一處或幾處房源，開始進(jìn)行實(shí)地看房。只有真實(shí)的看到了房子，根據(jù)房子所處的具體地點(diǎn)、交通方便與否、是否提供家具、治安問題是否良好才能做出最后的選擇。提前向中介或房東打電話約好看房時(shí)間，表明自己對房子有很大的興趣想去看房。最好和自己的同學(xué)、朋友或?qū)W長一起去，自己的看法往往不全面，多一個(gè)人多一份意見和建議。
看房過程中要注意：
Ø 和房東溝通交流時(shí)：觀察房東的言行，對房東多一些了解。盡量把能想到的問題多問問房東，詢問有無特殊要求，有時(shí)會(huì)遇到二房東，就是本人也是租房者，由于所住的房子有空房所以找人合租，這時(shí)要格外留心，有必要時(shí)要找到原房東進(jìn)行核查。
Ø 多了解其他合租者：如果你所租的房子里已經(jīng)有一個(gè)或多個(gè)合租者，他們(她們)是否是你喜歡的類型也很重要。要盡量提前了解合租者的脾氣性格及生活方式，避免共同租住時(shí)發(fā)生不愉快?？梢酝ㄟ^觀察客廳/衛(wèi)生間/廚房是否干凈衛(wèi)生、生活用品是否擺放整齊等信息從側(cè)面觀察，或是通過交談聊天的方式正面了解合租者的為人處事方式。
Ø 觀察房間內(nèi)的設(shè)施是否齊全：生活必需的家具家電(床、桌椅、衣櫥、洗衣機(jī)、吸塵器)和廚房電器(爐灶、電冰箱、微波爐)以及衛(wèi)生間設(shè)施(洗手盆、淋浴、馬桶)是否齊全，并且都能正常使用。因?yàn)橛亩毂容^陰冷，要觀察房間內(nèi)供熱系統(tǒng)是否工作正常，房間密封性是否良好，有雙層玻璃的房間保暖性能更好些。
Ø 觀察周邊交通是否便利、環(huán)境治安是否良好：可以通過自己的觀察或向房東、合租者詢問。一個(gè)治安良好的區(qū)域是對人身安全的極大保障，點(diǎn)擊這里可以查看當(dāng)?shù)氐姆缸锫?、警察以及治安情況。
Ø 不要急著簽合同：如果你當(dāng)時(shí)看中了這套房子，也不要急著簽合同，至少也能找出一、兩處不滿意的地方，如有噪音或交通不便，經(jīng)過與房東交涉，這樣，說不定價(jià)格還可以再便宜點(diǎn)。
租房第五步：簽訂租房合同
通過與房東及合租者的交談、通過對房間內(nèi)設(shè)施及交通治安等信息的了解，如果你確定這就是你要租的房子了，那么就可以簽合同了。
簽合同之前向房東或中介要三種東西
Ø 物品清單：向房東索要一份房間內(nèi)的物品清單，上面列有所有家電家具的名稱及現(xiàn)狀，有必要的可以拍照片，為退租時(shí)留一份憑據(jù)。
Ø 向房東或中介索要查看天然氣安全證書。
Ø 確認(rèn)房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租權(quán)并讓其出示相關(guān)的證明文件。
押金一定要放置到托管機(jī)構(gòu)
一般情況下房東會(huì)收取一個(gè)月的租金作為押金，英國法律規(guī)定，押金應(yīng)當(dāng)由第三方托管機(jī)構(gòu)來管理，法定的有三家：分別是mydeposits、tds、dps。房東應(yīng)告之你他選擇的是哪家，而且你也會(huì)收到托管機(jī)構(gòu)發(fā)的Reference NO.，如果沒有收到，要及時(shí)向房東詢問，明確押金去向。
審查合同
向房東或中介要一份合同草稿，請學(xué)校的相關(guān)工作人員或租過房子的朋友鑒別一下，以下幾點(diǎn)尤其要注意：
Ø 是否存在對自己不利的條款。
Ø 是否在合同中把房東及租房者的責(zé)任和義務(wù)寫清楚了，比如房東是否提供所有的生活設(shè)施，如果損壞如何維修。
Ø 房租中是否包括水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)等
Ø 確定好房租的期限。按照英國法律規(guī)定，租房合同必須至少六個(gè)月(如果你在六個(gè)月內(nèi)想離開，可以試著和房東協(xié)商解決)。
Ø 確定房租和押金的數(shù)額、付款時(shí)間和方式。
簽正式合同
在經(jīng)過對合同反復(fù)研究推敲后，確認(rèn)無誤，就可以簽正式合同了。合同一式兩份，自己和房東各持一份，并妥善保存。
租房第六步：在租房過程中要注意的問題
申請免除房屋稅
英國租房需要交房屋稅(Council Tax)，但對于全日制的學(xué)生來講是可以豁免的。如果自己一個(gè)人住，或合租者也是全日制學(xué)生，需要從大學(xué)的校辦公室索要免稅證明EXEMPTION CERTIFICATE，等City Council寄來房屋稅單時(shí)，將此免稅證明連同稅單一并寄回，即可免繳，自己要保留好復(fù)印件。關(guān)于房屋稅的任何問題，可以咨詢學(xué)校、學(xué)生會(huì)的咨詢服務(wù)中心或公民咨詢署(Citizens Advice Bureau)
愛護(hù)房間設(shè)施，避免人為損壞
對房東提供的各種生活設(shè)施如家具、家電要愛惜使用，如果出現(xiàn)非人為損壞，按合同規(guī)定一般是房東負(fù)責(zé)修理，但如果是使用不當(dāng)造成的，就得自己掏腰包了。
房間要經(jīng)常打掃，保持干凈整潔
自己房間內(nèi)的物品擺放整齊，對公共區(qū)域的衛(wèi)生更要注意保持。英國人的廚房里很多是沒有油煙機(jī)的，在國內(nèi)的做飯方式就是得改變了，盡量不做爆炒的菜肴，可選擇蒸、燉的方式，多利用烤箱、微波爐，減少廚房油煙，用做完飯后一定要將衛(wèi)生打掃干凈。一個(gè)干凈整潔的生活環(huán)境會(huì)令人覺的心情愉悅
尊重房東的生活習(xí)慣，互相體諒，減少摩擦
提前了解一下英國人的風(fēng)俗禮儀和生活習(xí)慣是很有必要的，請點(diǎn)擊這里查看。特別是與房東住在一起的學(xué)生，要盡快熟悉房東的性格脾氣、生活方式，遇到事情雙方互相包容，避免矛盾發(fā)生，共同創(chuàng)造一個(gè)和諧的“家庭”氛圍。
租房第七步：搬走之前要注意的問題
提前告之房東要搬離的日期，可以和房東協(xié)商，也可以按合同規(guī)定的期限。
提前一段時(shí)間提醒房東押金及時(shí)退還。注意，押金可以用來支付未付的房租及其它賬單費(fèi)用。
確保水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用都已結(jié)清。
盡量將房內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原樣，可以拍照片，有必要時(shí)可以與搬入時(shí)的照片作比對。
打掃房間、衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生，有利于房東驗(yàn)房。
驗(yàn)完房后將鑰匙交回房東手中，不要托他人轉(zhuǎn)交，也不要交給下一個(gè)租客。
租房TIPS:租房安全最重要
在租房過程中，有不少留學(xué)生會(huì)遇到一些不愉快甚至危險(xiǎn)的事情，有的遭遇到黑心房東訂金被吞，有的受到霸王條款的威脅，還有的掉入合同陷阱，因此在租房過程中要提高警惕，小心謹(jǐn)慎。
在租房之前一定要知道這些事、了解這些事，警惕以下各種騙術(shù)并采取相應(yīng)的辦法 ：
Ø 將別人的房子說成自己的，收取了押金或房租后消失，所以在租房前一定要房東或中介出具房產(chǎn)的證明文件;
Ø 房東要求交納除押金、房租之外的其它名目的費(fèi)用，如果合同中沒有這一項(xiàng)，可拒絕交納;
Ø 通過銀行轉(zhuǎn)賬的收據(jù)不要輕易給房東，避免泄露賬戶信息。
Ø 知曉租房押金保護(hù)計(jì)劃(Tenancy Deposit Protection Scheme)，提醒房東及時(shí)將押金存入托客機(jī)構(gòu)，直到你收到Reference NO.
如果在租房過程中遇到麻煩，請可以通過以下方式尋求幫助：
學(xué)校住宿辦公室(Accommodation House)、National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors、OFT、Shelter、英國當(dāng)?shù)孛襟w、報(bào)紙等。