在美國(guó)買房是消費(fèi)者的個(gè)人行為，與在美國(guó)留學(xué)是沒有任何關(guān)系的。不管你有沒有綠卡或者說(shuō)有什么固定簽證之類的，只要你能夠支付買房所產(chǎn)生的費(fèi)用，你就可以買房。那么留學(xué)生在美國(guó)該怎么買房呢?跟出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。
美國(guó)買房的流程，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單?；旧戏譃橐韵率畟€(gè)步驟：
1、準(zhǔn)備買房;
2.明確房子大小，面積;
3、準(zhǔn)備購(gòu)房款;
4、選房看房;
5、簽署合同;
6、檢查房屋;
7、申請(qǐng)貸款;
8、購(gòu)買保險(xiǎn);
9、交接過戶;
10、喬遷搬家
說(shuō)難也難，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分都是通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)是完成整個(gè)流程的。這既是為了保護(hù)房主的利益，也是保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。雖然國(guó)外有zillow和redifin讓你查找具體房源，國(guó)內(nèi)也有居外和悅房美居供你使用。你要通過以上的了解，才知道怎么才能買到稱心的美國(guó)房子。
初次之外還有支付的費(fèi)用，大概還有這些：
1、誠(chéng)意金
為了證明購(gòu)屋誠(chéng)意，買家必須支付成交價(jià)的1%至2%做為誠(chéng)意金。誠(chéng)意金會(huì)依市場(chǎng)因素調(diào)整，如果房屋所在地的市場(chǎng)很活絡(luò)，賣家可要求較高誠(chéng)意金，倘若市場(chǎng)冷淡，金額可能低于1%。各州法律規(guī)定的誠(chéng)意金上限也不同。
2、托管帳戶(Escrowaccount)
房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關(guān)稅費(fèi)與房貸保險(xiǎn)，會(huì)要求建立托管帳戶，所需支付的金額依照地區(qū)、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數(shù)月至一年的費(fèi)用。一般在訂金低于20%以下時(shí)，以及FHA首次購(gòu)屋貸款者，必須強(qiáng)制成立托管帳戶，但VA退伍軍官貸款并不需要。
3、貸款起始費(fèi)(Originationfee)
這是支付給貸款經(jīng)紀(jì)人或是貸款公司的手續(xù)費(fèi)，包括承銷、遞交和處理代理價(jià)錢。貸款起始費(fèi)通常為貸款總額的1%，應(yīng)貨比三家才不吃虧。
4、驗(yàn)屋費(fèi)(Inspection)
買家為確保新家沒有任何損毀或是結(jié)構(gòu)上的問題，例如漏水、害蟲、發(fā)霉等問題，檢驗(yàn)房屋切不可省，費(fèi)用通常介于300至500元左右。房屋檢驗(yàn)可偵測(cè)出結(jié)構(gòu)問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對(duì)白蟻等害蟲的檢驗(yàn)費(fèi)約為150元。
5、律師費(fèi)(Attorney)
部分州如喬治亞，規(guī)定房屋成交時(shí)必須有律師在場(chǎng)，其他州則由當(dāng)事人決定。
6、信用檢查(Creditcheck)
雖然網(wǎng)絡(luò)上有免費(fèi)的信用檢查，但一般貸款公司都不會(huì)接受這種免費(fèi)報(bào)告，貸款公司收取信用檢查費(fèi)大約為30元。
7、額外保險(xiǎn)(Extrainsurance)
房屋若位在天災(zāi)較多的地區(qū)，可能需要購(gòu)買額外的保險(xiǎn)，例如洪水、地震險(xiǎn)等等。
8、估價(jià)費(fèi)(Appraisal)
貸款公司需要在得知房產(chǎn)公平市價(jià)后才會(huì)核準(zhǔn)貸款，估價(jià)費(fèi)通常介于200元至400元，依地區(qū)與房屋大小而異。
9、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)(Title)
買家須支付產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用給過戶公司，以確保產(chǎn)權(quán)明確無(wú)誤。貸款公司通常會(huì)推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。
10、土地勘測(cè)費(fèi)(Survey)
土地勘測(cè)并非強(qiáng)制，但貸款公司可能會(huì)要求進(jìn)行專業(yè)土地偵測(cè)，確認(rèn)地產(chǎn)大小界線，價(jià)格約100元。買家應(yīng)事先了解房屋所在地的平均費(fèi)用，如果對(duì)價(jià)錢不滿意，可議價(jià)或?qū)ふ移渌尽?BR> 這些費(fèi)用在某種程度上說(shuō)，是強(qiáng)制的。所以，你要好好對(duì)比一下。
順便說(shuō)一下，美國(guó)的房?jī)r(jià)目前來(lái)說(shuō)還是很有投資價(jià)值的。
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