下面86留學網(wǎng)給澳洲留學生在買房時的應當注意的法律有關(guān)的內(nèi)容介紹，能更好地處理自己的物業(yè)買賣和租賃。
1、何謂物業(yè)賣家申明書(SECTION 32 STATEMENT)?
法例規(guī)定，凡買物業(yè)前，賣家一定要給予買家該份檔，并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來使用。例如﹐買家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準許商業(yè)用途﹐更重要的是這個規(guī)劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上﹐申明書不可能會指出這一點﹐但買家應該找律師作調(diào)查。
問：若發(fā)現(xiàn)申明書內(nèi)容有錯誤﹐該如何處理?
答：如果這些錯誤是違反法律的﹐賣家和他的律師都會受到制裁﹐買家亦可因此退出買賣合同﹐收回所有的定金。
2、賣家可否售賣違例建筑?
法例不禁止該類建筑物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應查清該建筑是否違例。例如﹐市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準﹐而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查﹐則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性﹐也會下令讓業(yè)主修改建筑﹐直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否﹐一定要在簽署合同之前進行。否則﹐買家便自動承擔責任。所以﹐若沒有做這項調(diào)查便簽約﹐以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準﹐有可能導致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑﹐要是不幸真的有問題﹐市政府會下令買家去修改物業(yè)直到合格為止﹐這樣更得不償失。
3、外國人可否在澳洲買住宅樓宇?
為了保障國民居住福利﹐澳洲政府制定的“外國收購法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外國人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下﹐這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購買。發(fā)展商要預先向政府申請批準﹐最高只可賣五成給外國人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話﹐也可以得到政府批準賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。
問：外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?
答：兩者都可以﹐再轉(zhuǎn)賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是"新建成"或從未售出過。換言之﹐外國買家不能向你購買此種物業(yè)。
問：什么情況下外國人不可買整座房屋?
答：一般情況下，外國人都不準買整座房屋﹐除非是下列兩種情況：
1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上﹐例如﹐在澳洲留學﹐但留學生的買樓限制在三十萬澳元以下。
2) 外國公司在澳洲有業(yè)務﹐需要給來澳工作的行政人員提供住宿。
但要注意的是：這兩者亦非長久性﹐一旦申請的原因到終止之時﹐物業(yè)便須馬上賣出。
另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現(xiàn)成的房屋﹐但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機構(gòu)申請?zhí)岢鲇媱?。例如﹐買一塊地﹐然后在十二個月內(nèi)動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。完工后﹐物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對此﹐政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。
1、何謂物業(yè)賣家申明書(SECTION 32 STATEMENT)?
法例規(guī)定，凡買物業(yè)前，賣家一定要給予買家該份檔，并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來使用。例如﹐買家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準許商業(yè)用途﹐更重要的是這個規(guī)劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上﹐申明書不可能會指出這一點﹐但買家應該找律師作調(diào)查。
問：若發(fā)現(xiàn)申明書內(nèi)容有錯誤﹐該如何處理?
答：如果這些錯誤是違反法律的﹐賣家和他的律師都會受到制裁﹐買家亦可因此退出買賣合同﹐收回所有的定金。
2、賣家可否售賣違例建筑?
法例不禁止該類建筑物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應查清該建筑是否違例。例如﹐市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準﹐而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查﹐則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性﹐也會下令讓業(yè)主修改建筑﹐直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否﹐一定要在簽署合同之前進行。否則﹐買家便自動承擔責任。所以﹐若沒有做這項調(diào)查便簽約﹐以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準﹐有可能導致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑﹐要是不幸真的有問題﹐市政府會下令買家去修改物業(yè)直到合格為止﹐這樣更得不償失。
3、外國人可否在澳洲買住宅樓宇?
為了保障國民居住福利﹐澳洲政府制定的“外國收購法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外國人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下﹐這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購買。發(fā)展商要預先向政府申請批準﹐最高只可賣五成給外國人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話﹐也可以得到政府批準賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。
問：外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?
答：兩者都可以﹐再轉(zhuǎn)賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是"新建成"或從未售出過。換言之﹐外國買家不能向你購買此種物業(yè)。
問：什么情況下外國人不可買整座房屋?
答：一般情況下，外國人都不準買整座房屋﹐除非是下列兩種情況：
1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上﹐例如﹐在澳洲留學﹐但留學生的買樓限制在三十萬澳元以下。
2) 外國公司在澳洲有業(yè)務﹐需要給來澳工作的行政人員提供住宿。
但要注意的是：這兩者亦非長久性﹐一旦申請的原因到終止之時﹐物業(yè)便須馬上賣出。
另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現(xiàn)成的房屋﹐但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機構(gòu)申請?zhí)岢鲇媱?。例如﹐買一塊地﹐然后在十二個月內(nèi)動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。完工后﹐物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對此﹐政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。