下面86留學(xué)網(wǎng)給澳洲留學(xué)生在買(mǎi)房時(shí)的應(yīng)當(dāng)注意的法律有關(guān)的內(nèi)容介紹，能更好地處理自己的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)和租賃。
1、何謂物業(yè)賣(mài)家申明書(shū)(SECTION 32 STATEMENT)?
法例規(guī)定，凡買(mǎi)物業(yè)前，賣(mài)家一定要給予買(mǎi)家該份檔，并要買(mǎi)家簽署后才可簽署買(mǎi)賣(mài)合同。這申明書(shū)目的是要保護(hù)買(mǎi)家利益，確保他們知道所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開(kāi)有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費(fèi)﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說(shuō)明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話(huà)的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買(mǎi)家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來(lái)使用。例如﹐買(mǎi)家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途﹐更重要的是這個(gè)規(guī)劃在未來(lái)會(huì)否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上﹐申明書(shū)不可能會(huì)指出這一點(diǎn)﹐但買(mǎi)家應(yīng)該找律師作調(diào)查。
問(wèn)：若發(fā)現(xiàn)申明書(shū)內(nèi)容有錯(cuò)誤﹐該如何處理?
答：如果這些錯(cuò)誤是違反法律的﹐賣(mài)家和他的律師都會(huì)受到制裁﹐買(mǎi)家亦可因此退出買(mǎi)賣(mài)合同﹐收回所有的定金。
2、賣(mài)家可否售賣(mài)違例建筑?
法例不禁止該類(lèi)建筑物的銷(xiāo)售，因此買(mǎi)家自己要小心，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如﹐市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準(zhǔn)﹐而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒(méi)有合格檢查﹐則有可能將來(lái)市政府不接受該建筑的合法性﹐也會(huì)下令讓業(yè)主修改建筑﹐直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否﹐一定要在簽署合同之前進(jìn)行。否則﹐買(mǎi)家便自動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。所以﹐若沒(méi)有做這項(xiàng)調(diào)查便簽約﹐以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準(zhǔn)﹐有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑﹐要是不幸真的有問(wèn)題﹐市政府會(huì)下令買(mǎi)家去修改物業(yè)直到合格為止﹐這樣更得不償失。
3、外國(guó)人可否在澳洲買(mǎi)住宅樓宇?
為了保障國(guó)民居住福利﹐澳洲政府制定的“外國(guó)收購(gòu)法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外國(guó)人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國(guó)人可買(mǎi)到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下﹐這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)﹐最高只可賣(mài)五成給外國(guó)人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話(huà)﹐也可以得到政府批準(zhǔn)賣(mài)給外國(guó)人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。
問(wèn)：外國(guó)投資者買(mǎi)了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?
答：兩者都可以﹐再轉(zhuǎn)賣(mài)亦沒(méi)有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是"新建成"或從未售出過(guò)。換言之﹐外國(guó)買(mǎi)家不能向你購(gòu)買(mǎi)此種物業(yè)。
問(wèn)：什么情況下外國(guó)人不可買(mǎi)整座房屋?
答：一般情況下，外國(guó)人都不準(zhǔn)買(mǎi)整座房屋﹐除非是下列兩種情況：
1) 外國(guó)人要臨時(shí)居留在澳洲超過(guò)十二個(gè)月以上﹐例如﹐在澳洲留學(xué)﹐但留學(xué)生的買(mǎi)樓限制在三十萬(wàn)澳元以下。
2) 外國(guó)公司在澳洲有業(yè)務(wù)﹐需要給來(lái)澳工作的行政人員提供住宿。
但要注意的是：這兩者亦非長(zhǎng)久性﹐一旦申請(qǐng)的原因到終止之時(shí)﹐物業(yè)便須馬上賣(mài)出。
另外，澳洲政府雖然不批準(zhǔn)外國(guó)人買(mǎi)現(xiàn)成的房屋﹐但卻歡迎外國(guó)人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)岢鲇?jì)劃。例如﹐買(mǎi)一塊地﹐然后在十二個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建房。審批的標(biāo)準(zhǔn)是最少支出地價(jià)的五成在發(fā)展費(fèi)上發(fā)展費(fèi)上。完工后﹐物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟(jì)壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對(duì)此﹐政府也規(guī)定發(fā)展費(fèi)用要超過(guò)舊屋買(mǎi)入價(jià)的五成。
1、何謂物業(yè)賣(mài)家申明書(shū)(SECTION 32 STATEMENT)?
法例規(guī)定，凡買(mǎi)物業(yè)前，賣(mài)家一定要給予買(mǎi)家該份檔，并要買(mǎi)家簽署后才可簽署買(mǎi)賣(mài)合同。這申明書(shū)目的是要保護(hù)買(mǎi)家利益，確保他們知道所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開(kāi)有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費(fèi)﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說(shuō)明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話(huà)的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買(mǎi)家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來(lái)使用。例如﹐買(mǎi)家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途﹐更重要的是這個(gè)規(guī)劃在未來(lái)會(huì)否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上﹐申明書(shū)不可能會(huì)指出這一點(diǎn)﹐但買(mǎi)家應(yīng)該找律師作調(diào)查。
問(wèn)：若發(fā)現(xiàn)申明書(shū)內(nèi)容有錯(cuò)誤﹐該如何處理?
答：如果這些錯(cuò)誤是違反法律的﹐賣(mài)家和他的律師都會(huì)受到制裁﹐買(mǎi)家亦可因此退出買(mǎi)賣(mài)合同﹐收回所有的定金。
2、賣(mài)家可否售賣(mài)違例建筑?
法例不禁止該類(lèi)建筑物的銷(xiāo)售，因此買(mǎi)家自己要小心，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如﹐市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準(zhǔn)﹐而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒(méi)有合格檢查﹐則有可能將來(lái)市政府不接受該建筑的合法性﹐也會(huì)下令讓業(yè)主修改建筑﹐直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否﹐一定要在簽署合同之前進(jìn)行。否則﹐買(mǎi)家便自動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。所以﹐若沒(méi)有做這項(xiàng)調(diào)查便簽約﹐以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準(zhǔn)﹐有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑﹐要是不幸真的有問(wèn)題﹐市政府會(huì)下令買(mǎi)家去修改物業(yè)直到合格為止﹐這樣更得不償失。
3、外國(guó)人可否在澳洲買(mǎi)住宅樓宇?
為了保障國(guó)民居住福利﹐澳洲政府制定的“外國(guó)收購(gòu)法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外國(guó)人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國(guó)人可買(mǎi)到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下﹐這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)﹐最高只可賣(mài)五成給外國(guó)人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話(huà)﹐也可以得到政府批準(zhǔn)賣(mài)給外國(guó)人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。
問(wèn)：外國(guó)投資者買(mǎi)了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?
答：兩者都可以﹐再轉(zhuǎn)賣(mài)亦沒(méi)有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是"新建成"或從未售出過(guò)。換言之﹐外國(guó)買(mǎi)家不能向你購(gòu)買(mǎi)此種物業(yè)。
問(wèn)：什么情況下外國(guó)人不可買(mǎi)整座房屋?
答：一般情況下，外國(guó)人都不準(zhǔn)買(mǎi)整座房屋﹐除非是下列兩種情況：
1) 外國(guó)人要臨時(shí)居留在澳洲超過(guò)十二個(gè)月以上﹐例如﹐在澳洲留學(xué)﹐但留學(xué)生的買(mǎi)樓限制在三十萬(wàn)澳元以下。
2) 外國(guó)公司在澳洲有業(yè)務(wù)﹐需要給來(lái)澳工作的行政人員提供住宿。
但要注意的是：這兩者亦非長(zhǎng)久性﹐一旦申請(qǐng)的原因到終止之時(shí)﹐物業(yè)便須馬上賣(mài)出。
另外，澳洲政府雖然不批準(zhǔn)外國(guó)人買(mǎi)現(xiàn)成的房屋﹐但卻歡迎外國(guó)人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)岢鲇?jì)劃。例如﹐買(mǎi)一塊地﹐然后在十二個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建房。審批的標(biāo)準(zhǔn)是最少支出地價(jià)的五成在發(fā)展費(fèi)上發(fā)展費(fèi)上。完工后﹐物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟(jì)壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對(duì)此﹐政府也規(guī)定發(fā)展費(fèi)用要超過(guò)舊屋買(mǎi)入價(jià)的五成。