留學生鐘情“以房養(yǎng)學”
不久前，26歲的小李購買了自己在澳大利亞的第一座房子。盡管還沒正式交房，這個年輕人依舊興奮不已。“買到學區(qū)房猶如撿到寶。”他告訴記者，“這里的房子可是永久資產(chǎn)，買到如同賺到。”
在墨爾本生活了近10年，小李和女朋友一直租房。回想起來，家庭條件不錯的他笑言自己只租不買的做法“真的有點兒傻”。
“比起在北京，這里的房價低多了。我這套房子大約花了70萬澳元(約合人民幣330萬元)，這點錢在北京買不到黃金地段的房子。”他說，“但在澳大利亞就不同了，現(xiàn)在我隨便出租一個房間，每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例計算，每周500澳元基本夠我還房貸了。”
一些中介也為留學生算了這樣一筆賬：澳大利亞大學為3年制，住宿費按周結算。如果按最便宜的300澳元/周計算，留學3年的總租金為4.32萬澳元(約合人民幣21萬元);如果想住好點，500澳元/周的3年總租金更是高達7.2萬澳元(約合人民幣53萬元)。這還不算大學畢業(yè)后繼續(xù)讀研的費用。如果提前到澳大利亞投資房產(chǎn)，買一套房子，自己住一間，將剩余的出租出去，那么租金可以成為生活費，或者抵扣房屋每月的貸款，一舉兩得。
“做地產(chǎn)中介的朋友告訴我‘以房養(yǎng)學’的事兒，還給我算了一筆賬，我覺得挺劃算的。用出租房子的錢還房貸，付個首付就能落套房，何樂而不為呢?”25歲的韋恩剛剛在墨爾本大學附近購置了房產(chǎn)，他在電話里告訴記者。
“學區(qū)房”——華人眼中最安全的投資
5年前，45歲的琳達帶著女兒瑞貝卡來到澳大利亞，在墨爾本南隅一所大學附近買了房子。對那時的她來說，這套不到100平方米的三居室不過是她和女兒“在這個陌生城市的落腳處”，最大的功能是“女兒自此不必為上學奔波”。
讓她沒有想到的是，后來，這座房子成為她最引以為豪的資產(chǎn)。隨著墨爾本學區(qū)房市場日漸火爆，琳達這套公寓的價格翻了番。幾天前，在看過5月份當?shù)刈钚碌姆績r報告后，這位中國媽媽滿心喜悅地告訴記者，這套房子絕對是她到澳大利亞以來“最成功的投資”。
在澳大利亞，像琳達這樣“因房獲利”的中國人不在少數(shù)。他們有的是“無心插柳”，更多則是“有意為之”。澳大利亞“對話”網(wǎng)站稱，來自中國富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產(chǎn)階級社區(qū)購房，為此不惜花費重金。他們的到來也讓那些當?shù)厝搜壑胁荒茉倨匠５姆孔?，變成房地產(chǎn)市場上炙手可熱的“香餑餑”。
進入6月，墨爾本華人地產(chǎn)經(jīng)濟Lucy忙得不可開交。最近幾天，她已經(jīng)帶十幾位客戶看過房子，其中不少人流露出購買的意愿。在Lucy看來，華人留學生有更高的購房熱情，而支撐這一熱情的就是中國人“第一代人掙錢，第二代人消費的傳統(tǒng)”。
如果倒退10年，那些渴望在澳大利亞找到落腳之地的中國學生可能不會像今天這么幸運。2009年，時任澳大利亞總理陸克文簽署了一項外國投資者購房政策，該政策被認為“為中國留學生購房大開方便之門”。
當時，《悉尼先驅晨報》無不憂慮地表示：“新政之下，任何一個外國投資者都可以用他們兒女甚至表親的名字購買房產(chǎn)，且沒有任何限制。澳大利亞的房價很可能受到影響。”
現(xiàn)實正是如此。在新政出臺后的幾年里，悉尼、墨爾本的房產(chǎn)市場一度迎來井噴式增長。澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月的12個月內(nèi)，中國學生為澳大利亞貢獻近70億澳元，其中80%來自房地產(chǎn)。
在澳大利房地產(chǎn)網(wǎng)站juwai.com創(chuàng)始人安德魯·泰勒看來，中國人的購房熱情為澳大利亞帶來“房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代”：“中國買家不僅對新房感興趣，對二手房同樣熱衷，只要教育資源豐富。”
房子好買，“下家”難找
兩年前，27歲的玲從國內(nèi)一家外企辭職，赴墨爾本“充電”。行前，向來精打細算的她被國內(nèi)中介有關留學購房的各種宣傳迷住了。她拿出全部積蓄買下墨爾本某大學附近的一間“學區(qū)房”，希望藉此成為“快樂的包租婆”。
最初的一年里，玲的“租房大業(yè)”還算順利，但隨著近期澳元不斷走低，很多留學生不租轉買，她的“以房養(yǎng)學”計劃變得舉步維艱。“自打今年復活節(jié)后，就沒人來找我租房了。我曾經(jīng)以為房子是只會下金蛋的母雞，但現(xiàn)實告訴我，這根本就是癡人說夢。”
20歲的盧卡如今面臨著另一種困境。3年前赴澳留學的盧卡在父母支持下買下一座不大的房子。然而，有房在手并不意味著萬事無憂，現(xiàn)在，他開始為在畢業(yè)前找到合適的“下家”發(fā)愁。
“買房并非他們說的一手交錢一手交貨那么簡單。在澳大利亞買房的維護成本很高，除首付外，你每年都要交房產(chǎn)稅和公寓管理費。這一大筆開銷是我此前沒想到的。”盧卡說。“另外一個經(jīng)常被忽視的問題是，就算幾年后房子漲價了，賣房時也要為增值部分交29%的稅。這樣一來，這套房不賠錢就很好了。”
“毫無疑問，中國人對房子的情結是全世界最濃厚的。許多澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商在為中國客人‘度身定房’，但這并不意味著投資一定是有回報的。人們只看到有些人因房子升值了一倍以上歡欣不已，卻很少看到另外一些人因房屋賣不掉、租不出陷入兩難。”說到這里，Lucy唏噓不已。