留學(xué)生鐘情“以房養(yǎng)學(xué)”
不久前，26歲的小李購(gòu)買了自己在澳大利亞的第一座房子。盡管還沒(méi)正式交房，這個(gè)年輕人依舊興奮不已。“買到學(xué)區(qū)房猶如撿到寶。”他告訴記者，“這里的房子可是永久資產(chǎn)，買到如同賺到。”
在墨爾本生活了近10年，小李和女朋友一直租房?；叵肫饋?lái)，家庭條件不錯(cuò)的他笑言自己只租不買的做法“真的有點(diǎn)兒傻”。
“比起在北京，這里的房?jī)r(jià)低多了。我這套房子大約花了70萬(wàn)澳元(約合人民幣330萬(wàn)元)，這點(diǎn)錢在北京買不到黃金地段的房子。”他說(shuō)，“但在澳大利亞就不同了，現(xiàn)在我隨便出租一個(gè)房間，每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例計(jì)算，每周500澳元基本夠我還房貸了。”
一些中介也為留學(xué)生算了這樣一筆賬：澳大利亞大學(xué)為3年制，住宿費(fèi)按周結(jié)算。如果按最便宜的300澳元/周計(jì)算，留學(xué)3年的總租金為4.32萬(wàn)澳元(約合人民幣21萬(wàn)元);如果想住好點(diǎn)，500澳元/周的3年總租金更是高達(dá)7.2萬(wàn)澳元(約合人民幣53萬(wàn)元)。這還不算大學(xué)畢業(yè)后繼續(xù)讀研的費(fèi)用。如果提前到澳大利亞投資房產(chǎn)，買一套房子，自己住一間，將剩余的出租出去，那么租金可以成為生活費(fèi)，或者抵扣房屋每月的貸款，一舉兩得。
“做地產(chǎn)中介的朋友告訴我‘以房養(yǎng)學(xué)’的事兒，還給我算了一筆賬，我覺(jué)得挺劃算的。用出租房子的錢還房貸，付個(gè)首付就能落套房，何樂(lè)而不為呢?”25歲的韋恩剛剛在墨爾本大學(xué)附近購(gòu)置了房產(chǎn)，他在電話里告訴記者。
“學(xué)區(qū)房”——華人眼中最安全的投資
5年前，45歲的琳達(dá)帶著女兒瑞貝卡來(lái)到澳大利亞，在墨爾本南隅一所大學(xué)附近買了房子。對(duì)那時(shí)的她來(lái)說(shuō)，這套不到100平方米的三居室不過(guò)是她和女兒“在這個(gè)陌生城市的落腳處”，最大的功能是“女兒自此不必為上學(xué)奔波”。
讓她沒(méi)有想到的是，后來(lái)，這座房子成為她最引以為豪的資產(chǎn)。隨著墨爾本學(xué)區(qū)房市場(chǎng)日漸火爆，琳達(dá)這套公寓的價(jià)格翻了番。幾天前，在看過(guò)5月份當(dāng)?shù)刈钚碌姆績(jī)r(jià)報(bào)告后，這位中國(guó)媽媽滿心喜悅地告訴記者，這套房子絕對(duì)是她到澳大利亞以來(lái)“最成功的投資”。
在澳大利亞，像琳達(dá)這樣“因房獲利”的中國(guó)人不在少數(shù)。他們有的是“無(wú)心插柳”，更多則是“有意為之”。澳大利亞“對(duì)話”網(wǎng)站稱，來(lái)自中國(guó)富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)購(gòu)房，為此不惜花費(fèi)重金。他們的到來(lái)也讓那些當(dāng)?shù)厝搜壑胁荒茉倨匠５姆孔樱兂煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)上炙手可熱的“香餑餑”。
進(jìn)入6月，墨爾本華人地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)Lucy忙得不可開(kāi)交。最近幾天，她已經(jīng)帶十幾位客戶看過(guò)房子，其中不少人流露出購(gòu)買的意愿。在Lucy看來(lái)，華人留學(xué)生有更高的購(gòu)房熱情，而支撐這一熱情的就是中國(guó)人“第一代人掙錢，第二代人消費(fèi)的傳統(tǒng)”。
如果倒退10年，那些渴望在澳大利亞找到落腳之地的中國(guó)學(xué)生可能不會(huì)像今天這么幸運(yùn)。2009年，時(shí)任澳大利亞總理陸克文簽署了一項(xiàng)外國(guó)投資者購(gòu)房政策，該政策被認(rèn)為“為中國(guó)留學(xué)生購(gòu)房大開(kāi)方便之門(mén)”。
當(dāng)時(shí)，《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》無(wú)不憂慮地表示：“新政之下，任何一個(gè)外國(guó)投資者都可以用他們兒女甚至表親的名字購(gòu)買房產(chǎn)，且沒(méi)有任何限制。澳大利亞的房?jī)r(jià)很可能受到影響。”
現(xiàn)實(shí)正是如此。在新政出臺(tái)后的幾年里，悉尼、墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)一度迎來(lái)井噴式增長(zhǎng)。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)學(xué)生為澳大利亞貢獻(xiàn)近70億澳元，其中80%來(lái)自房地產(chǎn)。
在澳大利房地產(chǎn)網(wǎng)站juwai.com創(chuàng)始人安德魯·泰勒看來(lái)，中國(guó)人的購(gòu)房熱情為澳大利亞帶來(lái)“房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代”：“中國(guó)買家不僅對(duì)新房感興趣，對(duì)二手房同樣熱衷，只要教育資源豐富。”
房子好買，“下家”難找
兩年前，27歲的玲從國(guó)內(nèi)一家外企辭職，赴墨爾本“充電”。行前，向來(lái)精打細(xì)算的她被國(guó)內(nèi)中介有關(guān)留學(xué)購(gòu)房的各種宣傳迷住了。她拿出全部積蓄買下墨爾本某大學(xué)附近的一間“學(xué)區(qū)房”，希望藉此成為“快樂(lè)的包租婆”。
最初的一年里，玲的“租房大業(yè)”還算順利，但隨著近期澳元不斷走低，很多留學(xué)生不租轉(zhuǎn)買，她的“以房養(yǎng)學(xué)”計(jì)劃變得舉步維艱。“自打今年復(fù)活節(jié)后，就沒(méi)人來(lái)找我租房了。我曾經(jīng)以為房子是只會(huì)下金蛋的母雞，但現(xiàn)實(shí)告訴我，這根本就是癡人說(shuō)夢(mèng)。”
20歲的盧卡如今面臨著另一種困境。3年前赴澳留學(xué)的盧卡在父母支持下買下一座不大的房子。然而，有房在手并不意味著萬(wàn)事無(wú)憂，現(xiàn)在，他開(kāi)始為在畢業(yè)前找到合適的“下家”發(fā)愁。
“買房并非他們說(shuō)的一手交錢一手交貨那么簡(jiǎn)單。在澳大利亞買房的維護(hù)成本很高，除首付外，你每年都要交房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。這一大筆開(kāi)銷是我此前沒(méi)想到的。”盧卡說(shuō)。“另外一個(gè)經(jīng)常被忽視的問(wèn)題是，就算幾年后房子漲價(jià)了，賣房時(shí)也要為增值部分交29%的稅。這樣一來(lái)，這套房不賠錢就很好了。”
“毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)人對(duì)房子的情結(jié)是全世界最濃厚的。許多澳大利亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在為中國(guó)客人‘度身定房’，但這并不意味著投資一定是有回報(bào)的。人們只看到有些人因房子升值了一倍以上歡欣不已，卻很少看到另外一些人因房屋賣不掉、租不出陷入兩難。”說(shuō)到這里，Lucy唏噓不已。