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2016年一級建造師<項目管理>考點:成本加酬金合同的運用
(一)成本加酬金合同的含義
也稱成本補償合同，這種合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險， 這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。一般不宜采用。
(二)成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同常用于：
1.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商;
2.時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進行詳細計劃和商談。
(三)成本加酬金合同的形式
1.成本加固定費用合同
2.成本加固定比例費用合同
3.成本加獎金合同(一般在成本估算指標(biāo)的60%?75% 和110%?135%)
4.最大成本加費用合同
(四)成本加酬金合同的應(yīng)用
當(dāng)實行施工總包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。
應(yīng)注意：
1.必須有一個明確的向承包商支付酬金的條款;
2.應(yīng)列出工程費用清單
2016年一級建造師<項目管理>考點:總價合同的運用
(一)總價合同
也稱總價包干合同?？們r合同分為固定總價合同和變動總價合同兩種。
(二)固定總價合同
固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。
承包商的風(fēng)險主要有兩方面：
一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。
價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費用上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價合同適用于：
1.工程量小，工期短，環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;
4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。
(三)變動總價合同(也稱可調(diào)總價)
變動總價合同，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整(工期一年半以上)：
1.勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;
2.其他影響工程造價的因素，如運輸費、 燃料費、電力等價格的變化;
3.外匯匯率的不穩(wěn)定;
4.國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。
(四)總價合同的特點和應(yīng)用
總價合同的特點：
1.發(fā)包人可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本
2.業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
3.評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;
4.在施工進度上可調(diào)動承包人的積極性;
5.發(fā)包人更容易、更有把握地控制項目;
6.必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
7.必須將設(shè)計和施工的變化控制在最小限度.
2016年一級建造師<項目管理>知識點:單價合同的運用
單價合同：根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格(如每米、每平方米或者每立方米的價格)，實際支付時則根據(jù)每一個子項的實際完成工程量乘以該子項的合同單價計算該項工作的應(yīng)付工程款。
適用于：工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確。
單價合同的特點是：單價優(yōu)先。
例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)先作修改再評標(biāo)，當(dāng)總價和單價計算結(jié)果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。
采用單價合同對業(yè)主的不足之處是：業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，增大了工作量。
單價合同 : (1)固定單價合同 (2)變動單價合同
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