相信有不少的注會考生是媽媽級考生、大齡考生，對于這類考生而已，復(fù)習(xí)時(shí)間可謂是鳳毛麟角，那么如何高效復(fù)習(xí)呢?出國留學(xué)網(wǎng)注會考試頻道為您分享“2015年注冊會計(jì)師《會計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”，希望此類考生抓緊一切時(shí)間掌握這些會計(jì)考試重難點(diǎn)!
越努力越幸運(yùn)！出國留學(xué)網(wǎng)注冊會計(jì)師cpa考試頻道和您一起學(xué)習(xí)2015年注冊會計(jì)師《會計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。本考點(diǎn)屬于《會計(jì)》第七章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
【考頻分析】
考頻：★★★★
復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.公允價(jià)值模式的轉(zhuǎn)換：
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。
A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積）。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
資本公積——其他資本公積
B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
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