畢業(yè)季一到，很多人就要收拾行囊，踏入社會工作了，對于租房建議，請看出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家搜集整理的大學(xué)畢業(yè)生租房攻略。
一、如何獲取房源信息
1、小區(qū)踩點(diǎn)尋找租賃廣告
首先尋找你想要租住的小區(qū)，然后掃視小區(qū)窗戶、樓棟里出現(xiàn)的租賃廣告，手寫版多為房東所寫，而打印版多為中介放置的聯(lián)系方式(小編經(jīng)驗(yàn)，僅供參考)。
2、熟人介紹
如果有熟人介紹，就再好不過了。
3、通過中介公司
一定要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司，服務(wù)比較全面而且周到，但缺點(diǎn)是要收取中介費(fèi)。
按照青島的來算，中介費(fèi)用一般是一個月的房租。中介費(fèi)還得看不同城市的具體情況。
4、向小區(qū)內(nèi)小賣店或大爺大媽等打聽
大爺大媽或者小賣店的人都比較熱心，他們了解到的房源一般都比較安全。而且很可能就不用交中介或者二房東的費(fèi)用，通常會直接跟房主簽合同。
5、目前網(wǎng)上有許多提供租房信息的網(wǎng)站
這是最方便、最省事的方法。先在百度地圖上找到適合你的小區(qū)，然后再去網(wǎng)站搜索相應(yīng)的小區(qū)，根據(jù)網(wǎng)上提供的圖片挑選喜歡的房子。
當(dāng)然，你必須抽出一天時間把每個房子都看一下，千萬不要輕信不圖片就不去看房了哦。
二、選房時應(yīng)該注意的因素
1、價格
選擇一個小區(qū)，首先要考慮的是價格因素，按照網(wǎng)上提供的數(shù)據(jù)，每個月租房的費(fèi)用最好低于每個月工資的三分之一。
此外，同一片區(qū)搜索低租金房源，可以通過三方面因素：1.房齡，房齡較短租金相對較高，房齡較長租金相對較低，平均租金相差二三百元。2.裝修，裝修一般，但不影響居住的房源比裝修較好的便宜200元左右。3.樓層，不帶電梯、房齡較長的小區(qū)中，較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元。
2、位置
綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素，建議畢業(yè)生可以在市區(qū)公交較便捷的站點(diǎn)附近租房，首先避免倒車帶來的交通成本，其次，就算工作變動也不會因?yàn)椴槐愕慕煌ǘ筚M(fèi)周章的搬家。同時，上下班所需的時間成本也大大減低了。
3、物業(yè)
如果小區(qū)有物業(yè)公司，而且很好的話，你就不必?fù)?dān)心會出現(xiàn)新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的電梯事故，搶劫，和鄰居擾民等等事情，而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境通常綠化很好。
4、周邊環(huán)境
小區(qū)附近的日常生活設(shè)施是不是很全，比如有沒有吃飯的地方、超市和銀行等等。還要注意你住的小區(qū)附近有沒有KTV之類會擾民的娛樂場所。
5、家電齊全為首選
畢業(yè)生租房最好以房源實(shí)用性為首要選取條件，如面積是否能滿足居住要求，是否可以拎包入住等，戶型設(shè)計(jì)、房屋朝向等可作為次要因素。但是大型家電是否完善，如冰箱、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等，對于租房來說是最重要的。與必備家電不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家電來說，價格仍舊較為合適、居住也更方便。
6、房屋產(chǎn)權(quán)看清楚
選定房源后，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實(shí)身份證明等是否齊全，以避免“二房東”情況的出現(xiàn)。
三、其他注意事項(xiàng)
1、約定租期
如果準(zhǔn)備長租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項(xiàng)都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費(fèi)用及精力的損失。
2、家居裝修列清單
在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。
3、各項(xiàng)設(shè)施試一遍
交納租金之前，勿忘使用一下各種開關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。
4、押金別忘要收據(jù)
房東一般會要求一個月的房租作為押金，繳納時一定要索取收據(jù)。退房時記得憑收據(jù)退還押金。此外，入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。
5、必須簽書面合同
雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。
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