外國人也是可以在新加坡買二手房，新加坡二手房和新房是不一樣的，所以他的過稱會(huì)相比較麻煩，有意去新加坡購買房產(chǎn)的人士。一定要注意事項(xiàng)，以免掉進(jìn)誤區(qū)。
首先要檢查房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人有沒有與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
其次，買賣新加坡二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費(fèi)用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。除測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時(shí)，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費(fèi)。
第三，辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，地稅部門還會(huì)收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別。
第四，“在辦理新加坡二手房過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方均應(yīng)到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)交易并提供原房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定，通常情況下應(yīng)由賣方承擔(dān)營業(yè)稅，買方承擔(dān)其他稅費(fèi)。”農(nóng)村房屋辦理二手房過戶手續(xù)的一個(gè)前提條件是，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在行政村范圍內(nèi)進(jìn)行，并由村委會(huì)出具相關(guān)證明。一旦超過這個(gè)范圍，將不能辦理二手房過戶手續(xù)。
第五，購買新加坡二手房“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果購房者對(duì)這些內(nèi)容缺乏知識(shí)，可以找大型中介機(jī)構(gòu)幫忙核實(shí)。
對(duì)于那些把新加坡二手房作為購買的首要原則的人士，一定要注意上述細(xì)節(jié)，這樣才能夠買到好房子。
首先要檢查房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人有沒有與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
其次，買賣新加坡二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費(fèi)用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。除測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時(shí)，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費(fèi)。
第三，辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，地稅部門還會(huì)收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別。
第四，“在辦理新加坡二手房過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方均應(yīng)到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)交易并提供原房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定，通常情況下應(yīng)由賣方承擔(dān)營業(yè)稅，買方承擔(dān)其他稅費(fèi)。”農(nóng)村房屋辦理二手房過戶手續(xù)的一個(gè)前提條件是，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在行政村范圍內(nèi)進(jìn)行，并由村委會(huì)出具相關(guān)證明。一旦超過這個(gè)范圍，將不能辦理二手房過戶手續(xù)。
第五，購買新加坡二手房“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果購房者對(duì)這些內(nèi)容缺乏知識(shí)，可以找大型中介機(jī)構(gòu)幫忙核實(shí)。
對(duì)于那些把新加坡二手房作為購買的首要原則的人士，一定要注意上述細(xì)節(jié)，這樣才能夠買到好房子。