遠房親戚的女兒今年來英國大學讀書，托我在這邊好好照顧。妹妹順利抵英入在倫敦的學生宿舍，雖然有了自己單獨的十平米空間脫離了國內(nèi)的同居時代，卻向爸媽抱怨這里租金每月一千多磅，倫敦果然寸土寸金。光陰如梭，回想起我14年前剛來的經(jīng)歷，在這里愿意和大家一起分享我的一些小小經(jīng)驗 – 我是如何在免費上英國大學的。
以房養(yǎng)學 — 凈賺30萬
最近常在朋友圈聽見以房養(yǎng)學這樣的詞匯，所謂的以房養(yǎng)學，最初是指在留學期間，學生家長可以先在當?shù)刭徺I一套房產(chǎn)，除了給孩子自己住的房間以外，多余的房間可以轉(zhuǎn)租出去，等到孩子學業(yè)結(jié)束后，可以把這處房產(chǎn)賣掉，交易中獲取的增值部分，幾乎可以抵消幾年來的留學費用。
2002年我從國內(nèi)高中畢業(yè)，由于家里有親戚在英國牛津郡常駐，所以幫我聯(lián)系了一所當?shù)氐膶W校，本來親戚已經(jīng)給我租好了房子，但在我初次跟父親一起去英國大學報到的時候，牛津這個號稱全球最具文化特色的小鎮(zhèn)一下子打動了爸爸的心扉。他迅速下定決心出手置業(yè)。他在英國大學附近購買了一套3室2廳的聯(lián)排別墅，價格是30萬英鎊，以當時匯率計算大概是360萬元人民幣。
隨后，爸爸提議將別墅的客廳和餐廳隔成了兩間房，并將車庫也整理成房間，并配上了床、衣柜、寫字臺等學生需要的家具，合計所有費用為1.5萬英鎊。別墅的大房間自然留給了我自己居住，其他的房間均用來出租。每間房間的租金為150英鎊/周，這樣4間房間一個月就能凈賺2600英鎊，合計一年的凈收益是31200英鎊，折合人民幣大概38萬。四年下來房租凈收益152萬人民幣，扣除留學的學費和生活費，最終以房養(yǎng)學凈賺了30萬。
學生公寓成為新寵兒
隨著中國經(jīng)濟的日新月異，中國企業(yè)正開始大舉搶灘海外房產(chǎn)市場，僅在2014年第一季度,中國購房企業(yè)去海外拿地投資總額超過1000億元,已經(jīng)達到了去年全年的總和。根據(jù)新浪樂居最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中國人海外購房最熱門的前三個國家是美國、澳大利亞以及加拿大。而排名第四位的英國,卻在受購房者關(guān)注度方面漲幅最快，由2013年的6.31%漲至2014年第一季度的9.62%，傲視其他三國，而其中原因，歸類幾個要點：
1.市場穩(wěn)定投資低風險：英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。
2.高收益高回報：投資收益主要包括兩方面，房子增值和租金收入。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10% 英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。
3.收稅優(yōu)惠政策：英國目前的稅收政策不對海外買家征收投資資本利得稅 (capital gain tax) 根據(jù)具體情況還有多項稅收減免政策。(據(jù)說很快有調(diào)整，但是仍然無法阻擋大批國際買家對于英國房產(chǎn)的熱衷追逐)
4.建筑質(zhì)量上乘：英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模最大的提供新房保險的一個機構(gòu)。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。
5.產(chǎn)權(quán)期限長：英國絕大部分的房產(chǎn)都屬于永久性產(chǎn)權(quán)或者超過100年以上的產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人, 直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達999年，到期之后,理論上來說，仍然可以優(yōu)先享有延續(xù)與土地擁有者的租約。
目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，海外購房者最喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰、曼徹斯特和謝菲爾德。這五個城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國購房者的必爭熱地。
目前一套英國的學生公寓,總價通常約合人民幣40萬-80萬元，投資門檻很低。比如謝菲爾德目前在售的思德學生公寓，僅5萬6千鎊起售。這類學生公寓每周的租金在150-200英鎊，平均投資回報率均在9%以上，最高可達12%。泰晤士報曾評論學生房地產(chǎn)業(yè)為“英國投資市場上的頂級投資理財產(chǎn)品”。
詳細成本及回報比例表如下：(市場數(shù)據(jù)僅供參考)
* 房產(chǎn)價格每年按照最基本3%遞增計算
** 160每周，計算51周
*** 自助以學養(yǎng)房
中國人在英國的貸款購房：
這是一個比較不為人所知的技巧，其實中國人只要有穩(wěn)定收入來源，無論收入來自哪里，都是有可能獲得英國的銀行的貸款的。同樣，父母的收入證明也可以作為聯(lián)合貸款人，幫助孩子購置在英國的房產(chǎn)。
當然，所有投資都必須是謹慎仔細的，建議大家在選擇學生公寓投資的時候，注意相關(guān)法律條款，例如是否可以轉(zhuǎn)售，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)類型等等。