? 對(duì)于中國(guó)人、特別是少數(shù)的中國(guó)富人而言，赴海外發(fā)達(dá)國(guó)家買(mǎi)房移民的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸成為不可忽視的潮流。自塞浦路斯買(mǎi)房移民政策推出后，當(dāng)?shù)赝恋刭I(mǎi)賣(mài)契約交易量不斷攀高，俄羅斯人和中國(guó)人成為最大買(mǎi)家，這項(xiàng)極具誘惑力的買(mǎi)房移民政策尤其受中國(guó)人的歡迎，被中國(guó)人視為踏足歐洲最快捷、最實(shí)惠的途徑。
但買(mǎi)房移民畢竟不是小事，“隔山買(mǎi)?！辟?gòu)置國(guó)外的房產(chǎn)，如果不警惕購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不僅資金安全受到威脅，移民申請(qǐng)也會(huì)面臨失敗。根據(jù)亞洲品牌500強(qiáng)機(jī)構(gòu)——世貿(mào)通集團(tuán)此前辦理香港、澳門(mén)、新加坡等買(mǎi)房定居或移民的成功經(jīng)驗(yàn)，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、辦理移民的過(guò)程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)提早提防是可以避免的。下面世貿(mào)通專家以塞浦路斯移民為例，向中國(guó)投資人介紹買(mǎi)房移民過(guò)程中需要注意的幾個(gè)方面。
選擇開(kāi)發(fā)商很重要
國(guó)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)因申請(qǐng)永久居民身份失敗，房主被迫在短時(shí)間內(nèi)賣(mài)掉房產(chǎn)回國(guó)的案例，倉(cāng)促交易可能會(huì)導(dǎo)致投資移民損失。究其原因:
一方面，塞浦路斯某些小開(kāi)發(fā)商或不良開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)移民中介綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買(mǎi)到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，購(gòu)置完房產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)評(píng)估，因此不是說(shuō)在塞浦路斯花30萬(wàn)歐元買(mǎi)房子就可以辦理全家移民，如果評(píng)估價(jià)值低于30萬(wàn)歐元，將不能成功移民。
另一方面，金融危機(jī)后，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商每月貸款利息達(dá)百萬(wàn)歐元之巨，塞浦路斯買(mǎi)房移民在中國(guó)市場(chǎng)興起后，讓個(gè)別開(kāi)發(fā)商看到了絕地逢生的機(jī)會(huì)，騙取投資人預(yù)付款，號(hào)稱預(yù)交三成或四成房款即可辦理移民申請(qǐng)，實(shí)際上是拿預(yù)付款支付貸款利息，所售房產(chǎn)中很多也是一房多賣(mài)，有產(chǎn)權(quán)糾紛，因此無(wú)法在國(guó)土局登記，也無(wú)法辦理移民。
由于大多數(shù)投資人對(duì)塞浦路斯的房產(chǎn)市場(chǎng)不夠了解，很多是通過(guò)國(guó)內(nèi)移民公司在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，所以投資人應(yīng)盡量選擇經(jīng)過(guò)多年積淀、實(shí)力信譽(yù)強(qiáng)的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，由于頂級(jí)開(kāi)發(fā)商尤其看重自身信譽(yù)，售后服務(wù)完善，且大開(kāi)發(fā)商占據(jù)著塞浦路斯房產(chǎn)市場(chǎng)份額的80，可以說(shuō)他們的房產(chǎn)價(jià)格就代表著市場(chǎng)價(jià)，而小型開(kāi)發(fā)商以及不正規(guī)開(kāi)發(fā)商所售房產(chǎn)不僅價(jià)格虛高，后續(xù)服務(wù)也很難跟得上，買(mǎi)房移民過(guò)程中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
但買(mǎi)房移民畢竟不是小事，“隔山買(mǎi)?！辟?gòu)置國(guó)外的房產(chǎn)，如果不警惕購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不僅資金安全受到威脅，移民申請(qǐng)也會(huì)面臨失敗。根據(jù)亞洲品牌500強(qiáng)機(jī)構(gòu)——世貿(mào)通集團(tuán)此前辦理香港、澳門(mén)、新加坡等買(mǎi)房定居或移民的成功經(jīng)驗(yàn)，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、辦理移民的過(guò)程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)提早提防是可以避免的。下面世貿(mào)通專家以塞浦路斯移民為例，向中國(guó)投資人介紹買(mǎi)房移民過(guò)程中需要注意的幾個(gè)方面。
選擇開(kāi)發(fā)商很重要
國(guó)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)因申請(qǐng)永久居民身份失敗，房主被迫在短時(shí)間內(nèi)賣(mài)掉房產(chǎn)回國(guó)的案例，倉(cāng)促交易可能會(huì)導(dǎo)致投資移民損失。究其原因:
一方面，塞浦路斯某些小開(kāi)發(fā)商或不良開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)移民中介綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買(mǎi)到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，購(gòu)置完房產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)評(píng)估，因此不是說(shuō)在塞浦路斯花30萬(wàn)歐元買(mǎi)房子就可以辦理全家移民，如果評(píng)估價(jià)值低于30萬(wàn)歐元，將不能成功移民。
另一方面，金融危機(jī)后，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商每月貸款利息達(dá)百萬(wàn)歐元之巨，塞浦路斯買(mǎi)房移民在中國(guó)市場(chǎng)興起后，讓個(gè)別開(kāi)發(fā)商看到了絕地逢生的機(jī)會(huì)，騙取投資人預(yù)付款，號(hào)稱預(yù)交三成或四成房款即可辦理移民申請(qǐng)，實(shí)際上是拿預(yù)付款支付貸款利息，所售房產(chǎn)中很多也是一房多賣(mài)，有產(chǎn)權(quán)糾紛，因此無(wú)法在國(guó)土局登記，也無(wú)法辦理移民。
由于大多數(shù)投資人對(duì)塞浦路斯的房產(chǎn)市場(chǎng)不夠了解，很多是通過(guò)國(guó)內(nèi)移民公司在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，所以投資人應(yīng)盡量選擇經(jīng)過(guò)多年積淀、實(shí)力信譽(yù)強(qiáng)的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，由于頂級(jí)開(kāi)發(fā)商尤其看重自身信譽(yù)，售后服務(wù)完善，且大開(kāi)發(fā)商占據(jù)著塞浦路斯房產(chǎn)市場(chǎng)份額的80，可以說(shuō)他們的房產(chǎn)價(jià)格就代表著市場(chǎng)價(jià)，而小型開(kāi)發(fā)商以及不正規(guī)開(kāi)發(fā)商所售房產(chǎn)不僅價(jià)格虛高，后續(xù)服務(wù)也很難跟得上，買(mǎi)房移民過(guò)程中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。