一套帶轉角和扶手椅的靠墊沙發(fā)，陶土或蛋殼色的，一面淺色木制的櫥柜墻，一個茶幾，一臺電視機，一臺可上網(wǎng)的電腦，墻上貼了無紡纖維壁紙，地上鋪著深藍色的天鵝絨地毯，窗臺放著仙客來、常春藤和蘭花。“德國最常見的客廳”就是這樣的，它由漢堡Jung von Matt廣告公司布置，嚴格遵守了聯(lián)邦統(tǒng)計局和消費者研究協(xié)會的數(shù)據(jù)。這是顯而易見的目標群體研究形式：創(chuàng)意人士如果特別希望感受消費者的脈動，他們就在公司一間準確按照分析規(guī)定設計的房間中商談。哪里還有比按照自己的品味布置的最私密環(huán)境更熟悉的地方?在他們生活的、居住的地方，日復一日。
英語中 “居住”和“生活”這兩個動詞是沒有區(qū)別的，都叫“to live”，而德語就不一樣了。“居住(Wohnen)”來自古高地德語，以前同時也有“逗留”和“滿意”之意。在這個語境下的意思就是到現(xiàn)在也不完全錯，因為居住在德國意義重大，德國人每月收入最大的一部分都花在居住上，用于房租、維護費、電費和能源開銷，加起來在700歐元左右，而這還只是平均數(shù)字，單單是房租所占比例就有可能因城市、地段和住房大小的不同而明顯超過或者低于這一水平。大致說來，住在南部要比在北部或東部更貴。不過，根據(jù)聯(lián)邦建筑業(yè)與空間秩序局的研究報告，巴伐利亞和巴登-符騰堡州的居民也認為他們的生活質量特別高。作為德國最貴的城市，慕尼黑總是名列調查排名之首，這里房客花在住房上的開銷比德國的平均水平超出近70%.威斯巴登、斯圖加特、科隆和杜伊斯堡的住房開銷也特別貴，它們與漢堡及美因河畔法蘭克福都位居房租排行榜前列。而住在德國首都房租開銷卻是出人意料的低廉，尤其是與歐洲其他人口在百萬的城市相比：柏林人支付的房租每平米低于5.50歐元。
不過，租房對于許多人來說不是最佳的解決方案，萊比錫萊布尼茨區(qū)域研究所的研究人員們確認，在德國，“擁有房產(chǎn)的愿望排在物質愿望的第二位”，緊隨汽車之后。事實上，德國自有房產(chǎn)率與歐洲其他國家相比還是偏低的，低于半數(shù)的德國家庭生活在自有住房中，大多數(shù)人租房住，不過很少有租整幢樓的，76%的住宅樓房中住家數(shù)量超過了3戶。
從20世紀60年代以來，住房面積一直在增長，如果算出德國所有約3900萬套出租房和自有住房、樓房以及寓所的平均值，那么平均建筑面積在90平米，人均居住面積約為40平米以上。當然，這一數(shù)字因家庭規(guī)模和收入而有很大差異。房產(chǎn)論壇上最受歡迎的欄目也許就是典型的“帶廚衛(wèi)陽臺的三室戶”。在大約半個世紀以前，這樣的一套住房通常是四口之家居住的，包括客廳、父母臥室和兩個孩子的房間。根據(jù)萊布尼茨研究所的調查結果，如今每個孩子都有自己的房間是“適當?shù)?rdquo;。
在20世紀50年代二戰(zhàn)之后的建設時期，人們相對快速地建造了許多簡單的平房，接下來的十年中在西部德國，隨著對擴建單體獨戶住宅的促進，城郊蓬勃發(fā)展起來。到了70年代，又大興建造社會福利房這樣密集的大型住宅區(qū)。從80年代起，住宅建設趨于多樣化：老建筑重新進行了造價高昂的整修，與之毗鄰處聳立起了小一些的高品質自有住房、城市邊緣的緊湊小區(qū)，還有城郊地區(qū)的多層住宅樓。此外，人們也越來越青睞搞居住實驗了，例如共同購買帶公共和私人區(qū)域的大型房產(chǎn)。
如今，找房子的人另外也日益關注住宅的能源費用情況，這既是因為環(huán)境意識的增強，也是出于成本原因的考慮。在德國，從2009年以來，想要買房或者租房的人甚至有法定權利查看“能源證”，該文件證明住房的能效。而潮流顯然還會繼續(xù)趨向生態(tài)居住。恰恰是年輕家庭紛紛搬入環(huán)保建造、擁有低能或者增能建筑的小區(qū)里。這些建筑項目主要出現(xiàn)在斯圖加特、漢堡和慕尼黑等經(jīng)濟實力強勁的大區(qū)，而太陽能方面的先導城市弗萊堡也擁有多個生態(tài)小區(qū)。
所有這些聽起來都非常理智。而要說到德國人的居住夢想，則要冒險得多。immowelt.de這個網(wǎng)絡房產(chǎn)平臺2010年在民意調查中發(fā)現(xiàn)，25% 的受訪者夢想在舒適的船屋中生活，21%的人愿意生活在孤零零的農(nóng)莊里，還有3%的人渴望想象中拖車生活的巨大自由。不過，這聽起來不像是蛋殼色的靠墊沙發(fā)和仙客來。
英語中 “居住”和“生活”這兩個動詞是沒有區(qū)別的，都叫“to live”，而德語就不一樣了。“居住(Wohnen)”來自古高地德語，以前同時也有“逗留”和“滿意”之意。在這個語境下的意思就是到現(xiàn)在也不完全錯，因為居住在德國意義重大，德國人每月收入最大的一部分都花在居住上，用于房租、維護費、電費和能源開銷，加起來在700歐元左右，而這還只是平均數(shù)字，單單是房租所占比例就有可能因城市、地段和住房大小的不同而明顯超過或者低于這一水平。大致說來，住在南部要比在北部或東部更貴。不過，根據(jù)聯(lián)邦建筑業(yè)與空間秩序局的研究報告，巴伐利亞和巴登-符騰堡州的居民也認為他們的生活質量特別高。作為德國最貴的城市，慕尼黑總是名列調查排名之首，這里房客花在住房上的開銷比德國的平均水平超出近70%.威斯巴登、斯圖加特、科隆和杜伊斯堡的住房開銷也特別貴，它們與漢堡及美因河畔法蘭克福都位居房租排行榜前列。而住在德國首都房租開銷卻是出人意料的低廉，尤其是與歐洲其他人口在百萬的城市相比：柏林人支付的房租每平米低于5.50歐元。
不過，租房對于許多人來說不是最佳的解決方案，萊比錫萊布尼茨區(qū)域研究所的研究人員們確認，在德國，“擁有房產(chǎn)的愿望排在物質愿望的第二位”，緊隨汽車之后。事實上，德國自有房產(chǎn)率與歐洲其他國家相比還是偏低的，低于半數(shù)的德國家庭生活在自有住房中，大多數(shù)人租房住，不過很少有租整幢樓的，76%的住宅樓房中住家數(shù)量超過了3戶。
從20世紀60年代以來，住房面積一直在增長，如果算出德國所有約3900萬套出租房和自有住房、樓房以及寓所的平均值，那么平均建筑面積在90平米，人均居住面積約為40平米以上。當然，這一數(shù)字因家庭規(guī)模和收入而有很大差異。房產(chǎn)論壇上最受歡迎的欄目也許就是典型的“帶廚衛(wèi)陽臺的三室戶”。在大約半個世紀以前，這樣的一套住房通常是四口之家居住的，包括客廳、父母臥室和兩個孩子的房間。根據(jù)萊布尼茨研究所的調查結果，如今每個孩子都有自己的房間是“適當?shù)?rdquo;。
在20世紀50年代二戰(zhàn)之后的建設時期，人們相對快速地建造了許多簡單的平房，接下來的十年中在西部德國，隨著對擴建單體獨戶住宅的促進，城郊蓬勃發(fā)展起來。到了70年代，又大興建造社會福利房這樣密集的大型住宅區(qū)。從80年代起，住宅建設趨于多樣化：老建筑重新進行了造價高昂的整修，與之毗鄰處聳立起了小一些的高品質自有住房、城市邊緣的緊湊小區(qū)，還有城郊地區(qū)的多層住宅樓。此外，人們也越來越青睞搞居住實驗了，例如共同購買帶公共和私人區(qū)域的大型房產(chǎn)。
如今，找房子的人另外也日益關注住宅的能源費用情況，這既是因為環(huán)境意識的增強，也是出于成本原因的考慮。在德國，從2009年以來，想要買房或者租房的人甚至有法定權利查看“能源證”，該文件證明住房的能效。而潮流顯然還會繼續(xù)趨向生態(tài)居住。恰恰是年輕家庭紛紛搬入環(huán)保建造、擁有低能或者增能建筑的小區(qū)里。這些建筑項目主要出現(xiàn)在斯圖加特、漢堡和慕尼黑等經(jīng)濟實力強勁的大區(qū)，而太陽能方面的先導城市弗萊堡也擁有多個生態(tài)小區(qū)。
所有這些聽起來都非常理智。而要說到德國人的居住夢想，則要冒險得多。immowelt.de這個網(wǎng)絡房產(chǎn)平臺2010年在民意調查中發(fā)現(xiàn)，25% 的受訪者夢想在舒適的船屋中生活，21%的人愿意生活在孤零零的農(nóng)莊里，還有3%的人渴望想象中拖車生活的巨大自由。不過，這聽起來不像是蛋殼色的靠墊沙發(fā)和仙客來。