據(jù)俄羅斯《共青團(tuán)真理報(bào)》報(bào)道，莫斯科房?jī)r(jià)在今年前4個(gè)月里一路“狂飆”，增幅達(dá)到25%，接近3000美元一平方米。5月份的前兩個(gè)星期，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲3%，目前已突破每平方米3000美元，達(dá)到3167美元一平方米。
在如今的莫斯科，已經(jīng)找不到一平方米低于2500美元的房子了。新房子賣得很快，開(kāi)發(fā)商幾乎每周都會(huì)提價(jià)。
但據(jù)不愿透露姓名的建筑商介紹，即使是造價(jià)昂貴的現(xiàn)澆房，每平方米的造價(jià)也不超過(guò)900美元;如果是預(yù)制板的房子，成本則在500美元左右;土地成本和基礎(chǔ)設(shè)施成本一平方米不會(huì)超過(guò)1000美元;如果考慮到開(kāi)發(fā)商為了拿到好的建筑用地而花費(fèi)的“公關(guān)費(fèi)用”，平均一平方米的花費(fèi)最多300美元。綜合各種因素，包括廣告費(fèi)用、支付經(jīng)紀(jì)公司的費(fèi)用和工程保險(xiǎn)費(fèi)用等，開(kāi)發(fā)商一平方米的成本一般不會(huì)超過(guò)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的三分之二。
莫斯科“不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指示器”分析中心的負(fù)責(zé)人奧列格·列甫琴科，也肯定了建筑商的說(shuō)法：“不管怎樣計(jì)算，即使開(kāi)發(fā)商必須額外修建供熱管線和社區(qū)學(xué)校，每平方米的建設(shè)成本都不會(huì)超過(guò)2000美元。多余的部分自然就落在開(kāi)發(fā)商的賬戶上了。”
列甫琴科認(rèn)為，莫斯科的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到頂峰，如果按照現(xiàn)在的速度繼續(xù)增長(zhǎng)下去，那么樓市崩盤(pán)的可能性將非常大。
莫斯科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)主席米哈伊爾·果羅霍夫斯基在接受《共青團(tuán)真理報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在的房子只有非常富裕的人才買得起。但是，莫斯科就像一個(gè)真空吸塵器，吸引著來(lái)自俄羅斯各地的財(cái)富。在這個(gè)國(guó)家里，還是有不少人愿意花大價(jià)錢(qián)在首都買一套房子。”
米哈伊爾并未將自己歸入這類人的行列。最近，他想在莫斯科市中心買一套房子。而他所看重的高檔公寓，一平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)28000美元!這對(duì)于莫斯科最著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之一的米哈伊爾來(lái)說(shuō)，的確負(fù)擔(dān)不起。
在如今的莫斯科，已經(jīng)找不到一平方米低于2500美元的房子了。新房子賣得很快，開(kāi)發(fā)商幾乎每周都會(huì)提價(jià)。
但據(jù)不愿透露姓名的建筑商介紹，即使是造價(jià)昂貴的現(xiàn)澆房，每平方米的造價(jià)也不超過(guò)900美元;如果是預(yù)制板的房子，成本則在500美元左右;土地成本和基礎(chǔ)設(shè)施成本一平方米不會(huì)超過(guò)1000美元;如果考慮到開(kāi)發(fā)商為了拿到好的建筑用地而花費(fèi)的“公關(guān)費(fèi)用”，平均一平方米的花費(fèi)最多300美元。綜合各種因素，包括廣告費(fèi)用、支付經(jīng)紀(jì)公司的費(fèi)用和工程保險(xiǎn)費(fèi)用等，開(kāi)發(fā)商一平方米的成本一般不會(huì)超過(guò)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的三分之二。
莫斯科“不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指示器”分析中心的負(fù)責(zé)人奧列格·列甫琴科，也肯定了建筑商的說(shuō)法：“不管怎樣計(jì)算，即使開(kāi)發(fā)商必須額外修建供熱管線和社區(qū)學(xué)校，每平方米的建設(shè)成本都不會(huì)超過(guò)2000美元。多余的部分自然就落在開(kāi)發(fā)商的賬戶上了。”
列甫琴科認(rèn)為，莫斯科的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到頂峰，如果按照現(xiàn)在的速度繼續(xù)增長(zhǎng)下去，那么樓市崩盤(pán)的可能性將非常大。
莫斯科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)主席米哈伊爾·果羅霍夫斯基在接受《共青團(tuán)真理報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在的房子只有非常富裕的人才買得起。但是，莫斯科就像一個(gè)真空吸塵器，吸引著來(lái)自俄羅斯各地的財(cái)富。在這個(gè)國(guó)家里，還是有不少人愿意花大價(jià)錢(qián)在首都買一套房子。”
米哈伊爾并未將自己歸入這類人的行列。最近，他想在莫斯科市中心買一套房子。而他所看重的高檔公寓，一平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)28000美元!這對(duì)于莫斯科最著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之一的米哈伊爾來(lái)說(shuō)，的確負(fù)擔(dān)不起。