第一章 總論
第一節(jié) 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：**市綜合物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：新建
項(xiàng)目承建單位：**物流倉(cāng)儲(chǔ)中心
項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：**
占地面積：50畝
項(xiàng)目定位：**綜合物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目以**園區(qū)為依托，根據(jù)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合**市物流發(fā)展的現(xiàn)狀，整合各類產(chǎn)業(yè)資源、技術(shù)等要素，配以供銷、配送、運(yùn)輸、裝卸、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等綜合服務(wù)，集物流服務(wù)為一體，形成高起點(diǎn)、高水平的綜合性物流園區(qū)。
同時(shí)，以當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)的交通網(wǎng)絡(luò)為支撐，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)，以個(gè)性化、專業(yè)化、多樣化的市場(chǎng)物流服務(wù)為重點(diǎn)，借助網(wǎng)絡(luò)化、信息化手段，高效運(yùn)作，為**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
主要建設(shè)方案：
建設(shè)年限：3年。
建設(shè)內(nèi)容：包括“五大片區(qū)”，分別為倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、商貿(mào)交易區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)及發(fā)展備用區(qū)。涉及物流版塊包括：鋁業(yè)、煤炭、電力及其他相關(guān)。
第二節(jié) 投資概算
1、項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)及資金來源
本項(xiàng)目計(jì)劃總投資2850萬元元，由項(xiàng)目投資單位**物流倉(cāng)儲(chǔ)中心出資，均來自公司自有資金和其他渠道自籌資金。
2、財(cái)務(wù)概算
項(xiàng)目的總投資額為2850萬元元人民幣，建設(shè)周期為3年。稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為22.66%;項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為4061.46萬元，靜態(tài)投資回收期為6.35年，動(dòng)態(tài)投資回收期為7.48年(包括建設(shè)期)。所得稅后項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益irr為19.02%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值npv為2843.41萬元，全部靜態(tài)投資回收期為7.06 年，動(dòng)態(tài)投資回收期為8.71 年(包括建設(shè)期)。所得稅前后凈現(xiàn)值npv均遠(yuǎn)大于零，說明該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益率超過了該行業(yè)應(yīng)達(dá)到的最低收益水平。所得稅前后irr均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，說明該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)收益是可行的。
從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)。項(xiàng)目贏利能力較好，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)收入全部投資，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上看是可行的。
第三節(jié) 項(xiàng)目主要結(jié)論
1、社會(huì)效益
項(xiàng)目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會(huì)效益明顯。具體如下：
(1)**市綜合物流園區(qū)市場(chǎng)前景較好，項(xiàng)目的建成必將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)**市的財(cái)政稅收的增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大貢獻(xiàn)。
(2)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，需要大量的工作人員，有效增加了**地區(qū)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。包括項(xiàng)目承建公司的人員需求，還包括大量的衍生需求，為維護(hù)正常運(yùn)作，將招聘大量的工作人員(工人、管理人員、財(cái)務(wù)人員等等)。在一定程度上可以促進(jìn)社會(huì)就業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，為社會(huì)的穩(wěn)定做出巨大貢獻(xiàn)。
(3)項(xiàng)目建成后，將有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，提升**綜合物流園區(qū)及**地區(qū)的知名度，樹立良好形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。同時(shí)，也能映射周圍地區(qū)，以點(diǎn)帶面，促進(jìn)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
(4)建設(shè)**綜合物流園區(qū)，對(duì)于**地區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有益的借鑒，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭惋媻蕵?、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。
2、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
本項(xiàng)目的建設(shè)既符合國(guó)家和**市的發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃，又能有效的調(diào)整當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減緩農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)壓力、促進(jìn)農(nóng)民增收，同時(shí)對(duì)于健全和完善中國(guó)西北地區(qū)物流體系有著舉足輕重的作用。**綜合物流園區(qū)建成后，將為社會(huì)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益;項(xiàng)目財(cái)務(wù)方案切實(shí)可行。綜合上述分析，本報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1、本項(xiàng)目是加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
“**綜合物流園區(qū)”項(xiàng)目的建成，將對(duì)**市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到顯著地拉動(dòng)作用，有效促進(jìn)當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘薪?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。同時(shí)也可以提供大量就業(yè)崗位，減緩當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)壓力。
此外，“**綜合物流園區(qū)”的建設(shè)將徹底改變**市目前的市場(chǎng)供應(yīng)交易格局，形成以**市為中心的高效商貿(mào)、集散中心。綜合物流園運(yùn)營(yíng)后，可以有效提高各行業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，滿足貨物聯(lián)運(yùn)發(fā)展的需要，從而加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。
綜上所述，實(shí)施建設(shè)**綜合物流園區(qū)將對(duì)**市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有非常重要的意義。
2、本項(xiàng)目是推動(dòng)制造業(yè)及物流業(yè)有機(jī)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要
……
3、本項(xiàng)目是加速發(fā)展現(xiàn)代物流的需要
……
4、本項(xiàng)目是推動(dòng)信息化管理的需要
……
第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析
1、政策條件分析
**綜合物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)范，將獲得各方面的政策扶持。具體政策說明如下：
(1)國(guó)家層面
從國(guó)家層面上來看，政府大力支持物流業(yè)的發(fā)展。為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響，促進(jìn)物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》?！兑?guī)劃》提出物流業(yè)調(diào)整和振興目標(biāo)：到2011年，培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型綜合物流企業(yè)集團(tuán)，初步建立起具有一定國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系;物流的社會(huì)化、專業(yè)化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，物流業(yè)增加值年均遞增10%以上;物流整體運(yùn)行效率顯著提高，全社會(huì)物流總費(fèi)用與gdp的比率比目前的水平有所下降。國(guó)家的政策扶植，將有效推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
(2)當(dāng)?shù)卣?BR> 物流業(yè)作為一個(gè)集商流、資金流、信息流為一體的新興產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著越來越重要的作用。**地區(qū)物流發(fā)展定位是：依托邊境口岸優(yōu)勢(shì)，成為溝通東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海、長(zhǎng)三角地區(qū)向北開放的前沿基地;加強(qiáng)鐵路公路運(yùn)輸能力和效率，構(gòu)建國(guó)家能源和工業(yè)原材料輸出核心物流通道。
……
2、**場(chǎng)地建設(shè)條件
……
3、**市大環(huán)境分析
……
4、**省大環(huán)境分析
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